關(guān)于最高額抵押權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于最高額抵押權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)
你知道最高額抵押權(quán)嗎?為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，這就是最高額抵押權(quán)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹最高額抵押權(quán)的相關(guān)法律知識(shí)。
關(guān)于最高額抵押權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)最高額抵押債權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)作出了具體規(guī)定，主要有如下情形：
(一)約定決算期和法定決算期
約定的確定債權(quán)的期間，又稱(chēng)為決算期，它是最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)能夠發(fā)生的截止期限。只有在該約定的決算期之前發(fā)生的債權(quán)，才能進(jìn)入最高額抵押擔(dān)保的范圍中，抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同中約定有決算期限，決算期屆滿，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)自應(yīng)就此確定。
《解釋》第81條規(guī)定：“最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行程序被查封后或債務(wù)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。”
本條規(guī)定實(shí)為最高額抵押終止的法定條件，雖然沒(méi)有明確表述為法定決算期，實(shí)質(zhì)上導(dǎo)入了法定決算期的概念。當(dāng)本條規(guī)定的法定事由發(fā)生時(shí)，即使當(dāng)事人約定的決算期尚未屆至，最高額抵押亦依法終止。
在約定決算期或法定決算期(《解釋》第81 條規(guī)定的法定事由發(fā)生時(shí))屆至，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)對(duì)決算期之前發(fā)生的，最高額抵押合同約定的連續(xù)交易進(jìn)行結(jié)算，以確定所擔(dān)保的債權(quán)額，從而確定最高額抵押權(quán)。
(二)沒(méi)有約定確定債權(quán)期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年有權(quán)請(qǐng)求確定債權(quán)。
抵押人和抵押權(quán)人對(duì)決算期沒(méi)有約定或者約定不明的，可由最高額抵押權(quán)人或抵押人以意思表示來(lái)確定決算期，但有一定條件限制。
第一，需從最高額抵押權(quán)設(shè)立起經(jīng)過(guò)一定期限。至于該期限的具體確定，依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年，但未明確決算期確定的準(zhǔn)確時(shí)點(diǎn)，應(yīng)認(rèn)為從當(dāng)事人提出確定請(qǐng)求之日計(jì)算。
第二，需由當(dāng)事人提出確定債權(quán)的請(qǐng)求。《物權(quán)法》規(guī)定抵押人和抵押權(quán)人均有權(quán)請(qǐng)求確定債權(quán)。
(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生
在特定情形下，即使決算期尚未界至，但新的債權(quán)在客觀上已沒(méi)有發(fā)生的可能性，如最高額抵押合同約定為租賃、買(mǎi)賣(mài)等特定基礎(chǔ)關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)提供擔(dān)保，在該基礎(chǔ)關(guān)系因某種原因已歸于消滅的情況下，就不可能再有新的債權(quán)發(fā)生，此時(shí)，最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)自然確定。
(四)如抵押物被查封、扣押，及時(shí)采取措施，減少損失
最高額抵押權(quán)存續(xù)期間，如果抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押，抵押人喪失了對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的控制和支配，特別是抵押財(cái)產(chǎn)因被查封、扣押而強(qiáng)制拍賣(mài)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)將不復(fù)存在，應(yīng)賦予債權(quán)確定的效力，最高額抵押權(quán)人可及時(shí)行使抵押權(quán)，以減少和避免損失。決算期屆滿前，當(dāng)事方以部分抵押物抵債的行為是無(wú)效的。
(五)注意主合同的備案和登記
法定決算期之前發(fā)生的交易行為，如果主合同沒(méi)有送登記部門(mén)備案，也有可能引起抵押無(wú)效的法律后果。由于最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額在決算期前是變動(dòng)的、不確定的，抵押權(quán)也是變動(dòng)的、不確定的，因此，只有將主合同送登記部門(mén)備案，才能夠真實(shí)地、準(zhǔn)確地反映動(dòng)態(tài)的最高抵押所擔(dān)保的債權(quán)額，最高額抵押權(quán)才能夠依法獲得公信力。
主合同備案實(shí)質(zhì)上是最高額抵押項(xiàng)下的動(dòng)態(tài)的債權(quán)、抵押權(quán)的變更登記。如果主合同沒(méi)有送登記部門(mén)備案，一旦發(fā)生《解釋》第81條規(guī)定的法定事由，根據(jù)公平公信原則，利害關(guān)系人就可能提出抗辯，主張依據(jù)登記部門(mén)所記載的內(nèi)容(具有公信力的記載事項(xiàng))來(lái)確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額，將沒(méi)有在登記部門(mén)備案的主合同發(fā)生的債權(quán)，排除在最高額抵押的擔(dān)保范圍之外，從而使抵押權(quán)人有可能承擔(dān)由此帶來(lái)的不利后果。
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最高額抵押權(quán)的設(shè)立要求
最高額抵押權(quán)的設(shè)立與普通抵押權(quán)的設(shè)立，在程序上沒(méi)有多大差別，都須依當(dāng)事人的設(shè)定行為而發(fā)生。但最高額抵押權(quán)的設(shè)立，在具體內(nèi)容上與普通抵押權(quán)的設(shè)立有所差別。
(一)最高額抵押權(quán)須為繼續(xù)性法律關(guān)系中的不特定債權(quán)而設(shè)立
如前所述，普通抵押權(quán)得由當(dāng)事人對(duì)任何債權(quán)設(shè)立，法律一般沒(méi)有限制。但最高額抵押權(quán)設(shè)定擔(dān)保的債權(quán)，依各國(guó)法律規(guī)定，應(yīng)以繼續(xù)性法律關(guān)系為限。繼續(xù)性法律關(guān)系是債權(quán)連續(xù)發(fā)生、變動(dòng)的社會(huì)基礎(chǔ)，也是最高額抵押權(quán)存在的基本依據(jù)。
(二)當(dāng)事人須訂立最高額抵押合同
設(shè)立最高額抵押權(quán)，當(dāng)事人須訂立書(shū)面抵押合同。最高額抵押合同與普通 抵押合同的內(nèi)容基本相同，所不同者在于，最高額抵押合同應(yīng)訂明以下兩項(xiàng)內(nèi)容：最高額和決算期。最高額是最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的最高限度額，是最高額抵押合同必須明確的內(nèi)容。
(三)設(shè)立最高額抵押權(quán)須進(jìn)行登記
設(shè)立最高額抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抵押權(quán)登記，這是各國(guó)民法的通例。但各國(guó)具體作法有所差異。有的國(guó)家采登記成立要件主義，最高額抵押權(quán)非經(jīng)登記不得成立;有的國(guó)家采登記對(duì)抗主義，最高額抵押權(quán)未經(jīng)登記的，在當(dāng)事人之間成立，但不得對(duì)抗第三人。中國(guó)《擔(dān)保法》對(duì)最高額抵押權(quán)的登記問(wèn)題沒(méi)有專(zhuān)門(mén)規(guī)定，而是適用于普通抵押權(quán)的規(guī)定。
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