房屋典權(quán)的法律效力是什么
你聽說過房屋典權(quán)嗎?房屋典權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。房屋典權(quán)的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)-房屋。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房屋典權(quán)的相關(guān)法律知識(shí)。
房屋典權(quán)的法律效力
房屋典權(quán)合同是雙務(wù)合同，合同一經(jīng)成立，承典人和出典人都享有一定權(quán)利，同時(shí)也都負(fù)有一定義務(wù)。
承典人的權(quán)利和義務(wù)
承典人的主要權(quán)利有：
(1)典物的占有、使用、收益權(quán)。承典人占有典物，具有物上請(qǐng)求權(quán)及追及效力。
(2)轉(zhuǎn)典、轉(zhuǎn)讓、出租權(quán)。
(3)先買權(quán)(留買權(quán))。在典期內(nèi)，出典人出賣典物時(shí)，在同等條件下，承典人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
(4)重建修繕權(quán)。在典期內(nèi)，典物因不可抗力發(fā)生毀損滅失的，在毀損滅失的價(jià)值范圍內(nèi)，承典人有權(quán)重建或修繕，以繼續(xù)使用、收益。
(5)有益費(fèi)用求償權(quán)。承典人為改良典物而使典物價(jià)值增加的費(fèi)用及重建修繕費(fèi)用，承典人有權(quán)要求出典人償還。
(6)找貼權(quán)。在典期內(nèi)，出典人表示出賣典物于承典人的，承典人可以按時(shí)價(jià)找貼，以取得典物的所有權(quán)。即按時(shí)價(jià)估定典物的價(jià)格，由承典人將原典價(jià)抵銷房?jī)r(jià)的一部分，然后支付其差額。找貼實(shí)質(zhì)上為典權(quán)消滅的原因，故又稱為“找貼作絕”。
承典人的義務(wù)主要有：
(1)保管典物。承典人既然占有典物，應(yīng)就負(fù)保管典物的義務(wù)。承典人應(yīng)以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的過錯(cuò)致典物毀損滅失的，承典人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
(2)承擔(dān)典物風(fēng)險(xiǎn)。在典期內(nèi)，典物因不可抗力毀損滅失的，就毀失部分，典權(quán)消滅，可見，承典人負(fù)有典物意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
(3)支付典價(jià)。承典人欲取得他人房屋的典權(quán)，必須支付典價(jià)。典價(jià)應(yīng)一次性支付，數(shù)額一般略低于賣價(jià)。典價(jià)可以用金錢計(jì)算，也可以用實(shí)物計(jì)算，但用實(shí)物計(jì)算的，應(yīng)折算為金錢。在典期內(nèi)，當(dāng)事人《民法通則》約定增減典價(jià)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
(4)返還典物，承典于出典人回贖典物時(shí)，應(yīng)將典物返還給出典人。若承典人放棄典權(quán)的，亦應(yīng)返還典物于出典人。
出典人的權(quán)利和義務(wù)
出典人的主要權(quán)利有：
(1)典物的反有權(quán)。出典人出典房屋，并不喪失對(duì)該房屋的所有權(quán)。因此，出典人在典期內(nèi)有權(quán)處分典物，如出賣、贈(zèng)與等。但在出賣典物時(shí)，應(yīng)允許承典人先買和找貼。這是對(duì)出典人權(quán)利的必要限制。
(2)擔(dān)保物權(quán)設(shè)定權(quán)。典權(quán)設(shè)定后，出典人仍保持典物的所有權(quán)，故出典人有權(quán)在出典房屋上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。該擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)。不允許出典人在同一典物上設(shè)定兩個(gè)典權(quán)，即不得重典，也不允許設(shè)定與典權(quán)相排斥的其他用益物權(quán)。
(3)收取典價(jià)權(quán)。
(4)回贖權(quán)。在典期屆滿后，于一定期限內(nèi)，出典人有權(quán)回贖出典房屋?；刳H權(quán)為一種形成權(quán)，只須出典人一方之意思表示并在典期屆滿后一定期限內(nèi)行使。在定有期限的典權(quán)中，如果有典期屆滿不贖即為絕賣約定的，則回贖權(quán)須在典期屆滿時(shí)行使。如果沒有約定的，則應(yīng)在法律規(guī)定期間內(nèi)行使。
因此，關(guān)于回贖權(quán)的行使期間為除斥期間。在未定有期限的典權(quán)中，出典人可以隨時(shí)行使回贖權(quán)。但出典后若干時(shí)間內(nèi)未回贖的，回贖權(quán)消滅，承典人取得典物的所有權(quán)。中國(guó)民法中沒有回贖權(quán)期間的規(guī)定，司法實(shí)踐中應(yīng)按有關(guān)司法解釋處理。
出典人的主要義務(wù)有：
(1)返還費(fèi)用。承典人所支出的重修或修繕典物的費(fèi)用以及為典物所支出的有益費(fèi)用，出典人在回贖典物時(shí)，應(yīng)于現(xiàn)存利益范圍內(nèi)予以返還。
(2)瑕疵擔(dān)保。出典人對(duì)出典房屋負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，出典人既要保證對(duì)出典房屋享有所有權(quán)，又要保證房屋質(zhì)量無缺陷。
相關(guān)閱讀：
典權(quán)的社會(huì)功能
扶貧濟(jì)弱功能
一直以來典權(quán)都因有這項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)而倍受稱贊，民國(guó)時(shí)胡漢民先生就說過：“照中國(guó)習(xí)慣，如典物價(jià)格，出典人拋棄了回贖權(quán)，便可免除負(fù)擔(dān)，如果典物價(jià)格高漲，出典人還可向典權(quán)人找補(bǔ)，這真是一種王道精神的習(xí)慣，為道德濟(jì)偌觀念的優(yōu)點(diǎn)”但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，典權(quán)的濟(jì)弱功能已經(jīng)逐漸被削弱了。
資源優(yōu)化配置
典權(quán)因其靈活性流傳了千百年。典權(quán)制度不像擔(dān)保物權(quán)中的擔(dān)保和質(zhì)權(quán)那么多繁雜的規(guī)則程序。出典人無力回贖時(shí)，只需放棄回贖權(quán)，或通過找貼就可以實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，正因?yàn)檫@樣簡(jiǎn)便易行的程序，減少了許多交易成本。而且便于人民掌握，因而流傳甚廣。
出典人急需資金，而其流動(dòng)資金一時(shí)周轉(zhuǎn)不來，又不愿放棄對(duì)典物的所有權(quán)，典權(quán)制度的設(shè)立可以不改變出典人對(duì)典物的所有權(quán)。這樣，典物可以促進(jìn)閑散資金和閑置物的流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資源雙重利用，合理配置。典物制度的資源優(yōu)化配置功能符合當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有很大的潛在價(jià)值。
看過“房屋典權(quán)的法律效力是什么”的人還看了：