集體土地征用流程是怎樣的
集體土地征用流程是怎樣的
集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地，集體土地是中國土地所有制的一種形式。你對集體土地有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹集體土地的相關法律知識。
集體土地征用流程
(一) 基本流程
1、 編制呈報說明書：國土房管部門根據(jù)各項征地相關方案編制建設項目用地呈報說明書;
2、 同級人民政府審核：國土房管部門將農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設項目用地呈報說明書一并報送同級政府審核。
3、 上一級土地主管部門審查：同級政府審核同意后，報上一級土地主管部門審查。
(二) 建設項目用地呈報說明書及附具材料
1、 呈報說明書的各項主要內容
(1) 項目用地安排情況;
(2) 擬使用土地情況;
(3) 其他應說明的呈報內容。
2、 附具材料
(1) 經批準的土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農田的，還應提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖;
(2) 由用地單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及測定界技術報告書;
(3) 地籍資料或者其他土地權屬證明材料;
(4) 以有償方式供地的，還應提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關文件;
(5) 為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應提供城市規(guī)劃圖和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。
相關閱讀：
集體土地抵押的相關問題
1、允許抵押的土地
根據(jù)《物權法》的有關規(guī)定，現(xiàn)在允許抵押的集體土地使用權只有兩種：
其一，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占用的集體土地使用權。該土地使用權并不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建筑物時，一起將所占有的土地使用權抵押;
其二，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經營權。
2、辦理抵押主要涉及以下三個方面：
1、相關權屬證書;
2、主體信息資料;
3、承包經營合同或其他權益確認文本。各文件之間應當相互印證。辦理抵押時應當注意抵押證書與抵押合同的一致性。
3、抵押登記程序
集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權抵押必須依法向土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。(《農村集體土地使用權抵押登記的若干規(guī)定》第二條) 辦理抵押登記應當符合下列程序：
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發(fā)抵押證明書。
集體土地抵押抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂合同，并在簽訂后十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。
看過“集體土地征用流程是怎樣的”的人還看了：