關(guān)于拆遷凍結(jié)的相關(guān)問題
關(guān)于拆遷凍結(jié)的相關(guān)問題
你聽說過拆遷凍結(jié)嗎?顧名思義，拆遷大家都很熟悉，凍結(jié)指的就是禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積與歸屬等禁止事項(xiàng)，那么下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹拆遷凍結(jié)的相關(guān)法律知識(shí)。
關(guān)于拆遷凍結(jié)的相關(guān)問題
一、拆遷凍結(jié)的概念
拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問題了。
二、拆遷凍結(jié)的申請(qǐng)程序
(一)拆遷人需申報(bào)材料：
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件1份、復(fù)印件2份);
2、建設(shè)用地規(guī)劃意見(原件、復(fù)印件各1份);
3、拆遷范圍圖(原件、復(fù)印件各1份)。
(二)經(jīng)審查，以上材料齊全，自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)辦理完畢。
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一、拆遷凍結(jié)的最長(zhǎng)期限
根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法，拆遷凍結(jié)期限最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月;需要延長(zhǎng)凍結(jié)期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)凍結(jié)期限不得超過六個(gè)月。申請(qǐng)拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，凍結(jié)期限自動(dòng)延長(zhǎng)至拆遷期限屆滿之日;凍結(jié)期限屆滿時(shí)申請(qǐng)拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結(jié)自行解除。
拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷，需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng);房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的，延長(zhǎng)期限累計(jì)不得超過一年。逾期未申請(qǐng)或者經(jīng)申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，房屋拆遷許可證自行失效。
因此，最長(zhǎng)可凍結(jié)三年，重點(diǎn)看看有沒有取得拆遷證。
二、拆遷凍結(jié)的房屋能否購(gòu)買
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。律師表示，房屋拆遷后，開發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)楸粌鼋Y(jié)的房屋無(wú)法進(jìn)行更名，所以購(gòu)買此類房屋對(duì)于買方來(lái)說，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
國(guó)家法律有規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果購(gòu)房者執(zhí)意要購(gòu)買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護(hù)。
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拆遷的程序
被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達(dá)不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決
舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負(fù)責(zé)。舉報(bào)投訴范圍：
1、對(duì)動(dòng)遷基地公示的內(nèi)容，政策法規(guī)執(zhí)行情況;
2、對(duì)基地“依法動(dòng)遷、文明動(dòng)遷、有情動(dòng)遷”的實(shí)施情況;
3、對(duì)基地廉政工作的執(zhí)行情況;
4、對(duì)基地人員的工作紀(jì)律執(zhí)行情況;
5、對(duì)特殊、突發(fā)的動(dòng)遷矛盾的處理情況不滿的
區(qū)監(jiān)察委、區(qū)政法委、區(qū)建設(shè)委、區(qū)信訪辦、區(qū)房地局、街道等部門，負(fù)責(zé)對(duì)拆遷單位實(shí)施全過程的監(jiān)管，以及拆遷過程中重大問題的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)化解拆遷引起的矛盾。
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