2017年房屋交易稅最新政策規(guī)定
2017年房屋交易稅最新政策規(guī)定
房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收。2017年也公布了對于房產(chǎn)交易稅的征收最新政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。以下是2017年房屋交易稅最新政策規(guī)定的內(nèi)容介紹,希望對大家有幫助!
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2017年房屋交易稅新規(guī)定
契稅新舊政策對照
(一)關(guān)于家庭唯一住房
原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規(guī)定的普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定,不區(qū)分普通或非普通住房,凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。
(二) 關(guān)于稅率
對于首套住房,原政策對超過144平方米的稅率是3%,新政策不再劃分144平方米界限,統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。
對于第二套改善性住房,原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%,新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%,新政策是2%。
營業(yè)稅政策新舊對照
(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,政策不變,仍全額征收營業(yè)稅。
(二)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,不再區(qū)分普通或非普通住房:即對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,由原按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅;對個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,政策不變,仍免征營業(yè)稅。
關(guān)于政策執(zhí)行時間
自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的,只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。
不滿2年的二手房交易稅費
是否滿2年關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費:
1、契稅:住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、印花稅(買賣雙方各0.05%):即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
3、營業(yè)稅:此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。
4、權(quán)屬登記費及取證費:個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。一般情況是在200元內(nèi)。
2年以上二手房交易稅費
上家:營業(yè)稅:免增。 個人所得稅:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同價的1%
下家: 契稅:合同價的1.5%
其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢,大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的,俗稱合同價。成交價,是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格,但是合同里的價格一般都是低于成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格,一般情況下,先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!
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