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2017年新婚姻法房產(chǎn)分配的最新規(guī)定(2)

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☞☞2017新婚姻法全

☞☞2017新婚姻法房產(chǎn)分配規(guī)

☞☞2017新婚姻法財(cái)產(chǎn)規(guī)定全

☞☞2017新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)

☞☞2017新婚姻法房產(chǎn)規(guī)


  應(yīng)對(duì)新婚姻法房產(chǎn)規(guī)定的辦法

  1、做好婚前協(xié)議

  結(jié)婚前,很多家庭的做法是男方買(mǎi)房,女方負(fù)責(zé)裝修和家電家具。按照新婚姻法,女方如果將來(lái)離婚比較吃虧。雙方可以簽一份書(shū)面協(xié)議,如果離婚,按照各自的投入比例分割財(cái)產(chǎn)。假設(shè)男方付首付30萬(wàn),女方買(mǎi)車(chē)買(mǎi)家電花了30萬(wàn),那么將來(lái)財(cái)產(chǎn)分割時(shí)一人一半。但婚前協(xié)議在很多人看來(lái)是傷感情的一種做法,所以是否簽協(xié)議要因人而異。

  2、結(jié)婚前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

  別以為新婚姻法會(huì)讓丈母娘犯愁,丈母娘可以要求你的房子必須寫(xiě)上她女兒的名字,否則就不結(jié)婚,這可比之前讓你買(mǎi)房更要命吧?如果你無(wú)法接受,就參考婚前協(xié)議的建議。

  3、房子一起購(gòu)買(mǎi)

  女方與其出裝修和家具家電的費(fèi)用,不如將這筆錢(qián)投入到買(mǎi)房中,房產(chǎn)證上還能寫(xiě)上自己的名字,這既保護(hù)了女性的自身權(quán)益,又不必簽讓人尷尬的婚前協(xié)議。丈母娘也可以考慮多要點(diǎn)禮金,將禮金投入到買(mǎi)房中,這樣女兒的名字就能出現(xiàn)在房產(chǎn)證上了。

  4、保留好銀行轉(zhuǎn)賬憑證

  很多老年人不會(huì)轉(zhuǎn)賬,只會(huì)用現(xiàn)金付款,但父母出資為子女購(gòu)房不能用現(xiàn)金,一定要用銀行轉(zhuǎn)賬,且要保管好出資憑證,這樣可以證明是由父母出資的。產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)名字的一方,如果父母也出過(guò)錢(qián),更要保管好憑證,在離婚時(shí)按共有財(cái)產(chǎn)主張分割。

  5、用心經(jīng)營(yíng)你的婚姻

  兩個(gè)人結(jié)婚,一開(kāi)始一定是秉著相互扶持相親相愛(ài)的初衷。把婚姻當(dāng)做一種長(zhǎng)線(xiàn)投資,用心經(jīng)營(yíng)。婚姻家庭并非簡(jiǎn)單的“股份有限公司”,不單純是財(cái)產(chǎn)的結(jié)合,更是感情、親情和財(cái)產(chǎn)的統(tǒng)一體,婚姻本身就是一筆財(cái)富,關(guān)鍵在于你如何經(jīng)營(yíng),使得這筆財(cái)富可以保本或增值。

  認(rèn)識(shí)新婚姻法對(duì)于房產(chǎn)的四個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)

  1、只要沒(méi)做公證,就算給了承諾,一方也沒(méi)辦法擁有另一方的房產(chǎn)

  《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

  解讀:沒(méi)有公證,承諾是沒(méi)有效力的。也就是說(shuō)一方要贈(zèng)與房產(chǎn)給另一方,是去需要辦理公證。

  2、父母給買(mǎi)的房子,另一方無(wú)權(quán)分割

  《婚姻法司法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  解讀:父母買(mǎi)的房從共同財(cái)產(chǎn)變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  3、誰(shuí)首付,離婚后房子歸誰(shuí)

  《婚姻法司法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  解讀:明確婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi),婚后共用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),不是共同財(cái)產(chǎn)。

  4、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣(mài)了,另一方很難追回來(lái)

  《婚姻法司法解釋三》第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。

  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。

  解讀:假如一方偷偷把房子賣(mài)了,以前另一方可以要求追回來(lái),現(xiàn)在不行了。

  婚前買(mǎi)房要注意四點(diǎn)問(wèn)題

  (一)戀愛(ài)期間合伙買(mǎi)房

  男女雙方共同出資付首期款,并以?xún)扇嗣x辦理抵押貸款,實(shí)際只有一方在還貸,后來(lái)雙方分手沒(méi)有結(jié)婚。房屋如何分割?

  1、對(duì)內(nèi)關(guān)系,是按份共有,以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。

  2、對(duì)外關(guān)系,均為房屋共有人,房屋的出租,出售均需兩人同意。

  3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致,并及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但如有按揭未清,需先還貸解押,再重新辦理抵押貸款,其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi),會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢(qián)。

  注意:戀愛(ài)期間合伙買(mǎi)房要慎重,簽訂出資協(xié)議,保留出資憑證。

  (二)婚前買(mǎi)房,婚后辦產(chǎn)權(quán)證,房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

  1、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款,不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  2、如果購(gòu)房時(shí)有貸款,婚后共同償還,產(chǎn)權(quán)則為按份共有,婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn),婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  注意:保留好《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

  (三)父母出資為子女購(gòu)房,特別是一方出資,另一方未出資的情況:

  1、贈(zèng)與關(guān)系,如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。

  2、借貸關(guān)系,子女向父母借錢(qián)并打借條,婚后視為夫妻共同債務(wù)。

  注意:為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議,父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議,最好辦理公證。

  (四)婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn),婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?

  1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn),但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題,所以要保留相關(guān)證據(jù)。如:房屋買(mǎi)賣(mài)合同,轉(zhuǎn)賬憑證,避免一行多戶(hù)頭或多行多戶(hù)頭。

  2、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋,要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向),才能獲得法律上的支持。


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