上海二手房交易流程
2016年3月在上海買(mǎi)賣(mài)二手房需要交納各種稅款的最新標(biāo)準(zhǔn)，那么最新的上海二手房交易流程怎樣?下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的上海二手房交易流程，希望對(duì)你有用!
上海二手房交易流程
付定金
選好所購(gòu)的房屋，約上家談判，確認(rèn)信息有：房屋地址、產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份，價(jià)格以及付款周期和交易周期等條件。(包含簽合同時(shí)間的約定、審稅過(guò)戶(hù)時(shí)間、戶(hù)口的約定，家電家具的約定，交房時(shí)間以及尾款的約定等)，交易中心核實(shí)完房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)無(wú)誤后付定金。
約定好簽合同的時(shí)間(正常7至15天左右，看首付款是否能夠到位,具體時(shí)間具體約定)
簽合同
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同比較關(guān)鍵[網(wǎng)簽]，簽合同當(dāng)天需要付首付款(首付款要準(zhǔn)備好)，要確定產(chǎn)權(quán)人是否到齊，買(mǎi)家是幾個(gè)人上產(chǎn)證，是否到齊。挨個(gè)簽字確認(rèn)。按照之前約定的定金條款進(jìn)行合同完善。
合同簽好后，若需辦貸款，這時(shí)需要同時(shí)進(jìn)行，以利于后續(xù)交易的進(jìn)行。同時(shí)審稅也可以著手做起來(lái)，最快簽好合同當(dāng)天就可以去交易中心辦理。
審 稅
審稅是什么?是審核買(mǎi)受方的名下是否有房產(chǎn)稅(有的話(huà)，交易前需結(jié)清才能正常交易)，同時(shí)進(jìn)行的還有查是否限購(gòu)，(是否有購(gòu)買(mǎi)資格)。與此同時(shí)進(jìn)行的還有『核價(jià)』。這三步走完(核價(jià)在過(guò)戶(hù)前完成即可)，審稅就算完成。
那么什么時(shí)候出結(jié)果呢?正常情況下20個(gè)自然就有結(jié)果出來(lái)了。倘若無(wú)需貸款，或貸款已審批通過(guò)，這個(gè)時(shí)候我們就可以進(jìn)行下一步操作了——過(guò)戶(hù)!
過(guò) 戶(hù)
過(guò)戶(hù)——即房產(chǎn)證變更登記，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更。上家除去名字，下家新增名字。物業(yè)權(quán)屬性質(zhì)改變。[過(guò)戶(hù)當(dāng)天雙方需全部到場(chǎng)，材料帶齊，同時(shí)，有貸款的，需要貸款合同審批下來(lái)。不需要貸款，需支付除尾款外的其余房?jī)r(jià)款，方能過(guò)戶(hù)]，與此同時(shí)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，需要上下家支付完成。過(guò)戶(hù)完成。約20個(gè)自然日出新產(chǎn)證。[若貸款，同時(shí)出來(lái)的還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證]。
交 房
交房是最后一步，待新產(chǎn)證出來(lái)后，若有銀行貸款，需拿交易中心出具的產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證到銀行申請(qǐng)放款，正常情況下，銀行會(huì)在7到15個(gè)自然日內(nèi)放款，業(yè)主收到貸款的款項(xiàng)后，按照約定的時(shí)間進(jìn)行交房。交房需結(jié)清水電煤的賬單以及物業(yè)費(fèi)。維修基金自動(dòng)跟著房子走。后續(xù)水電煤過(guò)戶(hù)，房屋新的主人可拿著新的產(chǎn)證和身份證去所在地的水電煤公司進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名。結(jié)清尾款，簽訂交房確認(rèn)書(shū)。至此，交房完成，整個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)流程完成。
上海買(mǎi)賣(mài)二手房最新交稅標(biāo)準(zhǔn)
上海二手房交易注意事項(xiàng)
大致流程就是這樣，但交易當(dāng)中每個(gè)環(huán)節(jié)都非常重要，其中里面有許多一些細(xì)節(jié)，需要列出來(lái)單獨(dú)解析。
1，付定金的時(shí)候需要注意哪些細(xì)節(jié)?
下定之前一定要調(diào)取房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解抵押情況、租賃情況(有租賃，是否和租客簽訂的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議)，等內(nèi)容，定金合同上面稅費(fèi)的約定，產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)，是否是產(chǎn)權(quán)人本人簽字，戶(hù)口有幾個(gè)，以及戶(hù)口遷出問(wèn)題，交易周期，每個(gè)環(huán)節(jié)的約定，家電家具是否有保留、簽合同時(shí)間、最晚過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間，以及自己的貸款問(wèn)題，限購(gòu)問(wèn)題都要提前了解清楚再簽。等等，都要核實(shí)清楚，詳盡的約定到定金協(xié)議里面。
2、材料方面的準(zhǔn)備
上家：產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)帶上各自的身份證原件，產(chǎn)證原件，原始買(mǎi)進(jìn)的合同、發(fā)票、契稅單原件(原來(lái)買(mǎi)進(jìn)時(shí)一手房的還有房屋交接書(shū)原件)，若有公證委托的需提供公證委托書(shū)原件。
下家：身份證件原件及客戶(hù)所需提供證件原件。
3、交房的時(shí)候，按照合同條款，房屋的勘驗(yàn)，水電煤物業(yè)費(fèi)結(jié)清的同時(shí)需要查看是否有拖欠的情況等等。
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