東莞二手房交易流程及注意事項(xiàng)
東莞二手房交易流程及注意事項(xiàng)
二手房交易手續(xù)相對(duì)新房來(lái)說(shuō)相對(duì)復(fù)雜一些，而東莞二手房交易流程是怎樣的?下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的東莞二手房交易流程，希望對(duì)你有用!
東莞二手房交易流程
一、 紅本在手，客戶一次性付款：
簽三方(買方、賣方、經(jīng)紀(jì)方)約【也就是簽訂我司買賣合同】，買方付定金給賣方----查檔(經(jīng)紀(jì)方陪同業(yè)主去當(dāng)?shù)胤抗芩_認(rèn)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán))【2-3個(gè)工作日】----查檔結(jié)果顯示無(wú)糾紛，買方付至少1成房款給業(yè)主(含定金部分)----過(guò)戶(買賣雙方：身份證、戶口本、結(jié)婚證【未婚提供未婚證明】，過(guò)戶前一天買方至少付4成房款給業(yè)主)-----打稅(接到房管所通知打稅時(shí)，買方付剩余所有房款給賣方)-----出新房產(chǎn)證
二、 紅本在手，客戶按揭：
簽三方(買方、賣方、經(jīng)紀(jì)方)約【也就是簽訂我司買賣合同】，買方付定金給賣方----查檔(經(jīng)紀(jì)方陪同業(yè)主去當(dāng)?shù)胤抗芩_認(rèn)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán))【2-3個(gè)工作日】----查檔結(jié)果顯示無(wú)糾紛，買方付至少1成房款給業(yè)主(含定金部分)----申請(qǐng)貸款(客戶：身份證、戶口本、銀行近6個(gè)月流水、結(jié)婚證【未婚提供未婚證明】;業(yè)主：身份證、戶口本、結(jié)婚證【未婚提供未婚證明】)----銀行出同貸書(shū)(同意貸款協(xié)議書(shū))-----過(guò)戶(買方付剩余全部首期款給賣方)----打稅遞資料----銀行放款給賣方----出新房產(chǎn)證
三、 紅本抵押，客戶一次性付款：
簽三方(買方、賣方、經(jīng)紀(jì)方)約【也就是簽訂我司買賣合同】，買方付定金給賣方----查檔(經(jīng)紀(jì)方陪同業(yè)主去當(dāng)?shù)胤抗芩_認(rèn)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán))【2-3個(gè)工作日】----查檔結(jié)果顯示無(wú)糾紛，買方付至少1成房款給業(yè)主(含定金部分)----贖樓(買方支付賣方目前所欠銀行樓款)----注銷抵押----過(guò)戶----打稅(接到房管所通知打稅時(shí)，買方付剩余所有房款給賣方)-----出新房產(chǎn)證
四、 紅本抵押，客戶按揭贖樓：
簽三方(買方、賣方、經(jīng)紀(jì)方)約【也就是簽訂我司買賣合同】，買方付定金給賣方----查檔(經(jīng)紀(jì)方陪同業(yè)主去當(dāng)?shù)胤抗芩_認(rèn)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán))【2-3個(gè)工作日】----查檔結(jié)果顯示無(wú)糾紛，買方付至少1成房款給業(yè)主(含定金部分)----申請(qǐng)貸款(客戶：身份證、戶口本、銀行近6個(gè)月流水、結(jié)婚證【未婚提供未婚證明】;業(yè)主：身份證、戶口本、結(jié)婚證【未婚提供未婚證明】)并監(jiān)管首期款剩余部分----銀行出同貸書(shū)(同意貸款協(xié)議書(shū))----銀行放款----注銷抵押----過(guò)戶----打稅遞資料----銀行放剩余尾款給賣方----出新房產(chǎn)證
東莞二手房交易注意事項(xiàng)
1、有些中介在簽居間合同當(dāng)天可約銀行工作人員到現(xiàn)場(chǎng)(具體視特殊情況定)辦理按揭，銀行在收取資料7個(gè)工作日內(nèi)可出貸款同意書(shū)。
2、在過(guò)戶評(píng)估的步驟中，采取“先評(píng)估、后過(guò)戶”， 評(píng)估報(bào)告在3個(gè)工作日內(nèi)可出，評(píng)估報(bào)告需移交給房管局，在交稅的時(shí)候也會(huì)用到該評(píng)估報(bào)告。
3、過(guò)戶手續(xù)最快可在半個(gè)小時(shí)內(nèi)辦理，中介會(huì)先準(zhǔn)備好過(guò)戶合同，在房管局買賣的時(shí)候由買賣雙方簽訂，過(guò)完戶之后，其過(guò)戶手續(xù)會(huì)交由房管局審批3-5個(gè)工作日。
4、在完稅的步驟中，房管局會(huì)把過(guò)戶當(dāng)天簽訂的過(guò)戶合同、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證等給到中介方，由中介拿著相關(guān)資料交稅。先交契稅(財(cái)政局)，1個(gè)星期內(nèi)完成此項(xiàng)稅費(fèi)的交納，最快一天即可交契稅。再交地稅(地稅局)，相關(guān)資料地稅局將審批10個(gè)工作日左右，繳納地稅花費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)，審批完了之后通知中介去交稅(購(gòu)房者也可自己去繳納，視乎個(gè)人情況而定，如果委托了中介去交稅需簽署委托書(shū))
5、在領(lǐng)房產(chǎn)證的步驟中，中介把所有資料都遞件到房管所(直接責(zé)任人)，房管所在接收資料后從受理之日起35個(gè)工作日內(nèi)可出新房產(chǎn)證。
6、在銀行抵押的步驟中，由中介領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，新業(yè)主簽名，然后將房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行收取了新的房產(chǎn)證之后，會(huì)約新業(yè)主一起做抵押登記，銀行系統(tǒng)15個(gè)工作日內(nèi)處理抵押登記，抵押登記完成后3-5個(gè)工作日銀行會(huì)放貸。
7、在東莞的二手房買賣中，還有一個(gè)“潛規(guī)則”———若要盡快辦出房產(chǎn)證，可以交上“快證費(fèi)”，就是在簽合同、繳交契稅、營(yíng)業(yè)稅還有登記費(fèi)用后，相應(yīng)“縮短”出房產(chǎn)證環(huán)節(jié)的時(shí)間。這個(gè)費(fèi)用視“情形”的不同，費(fèi)用大多收取1000-3000元不等。
8、在東莞，一次性付款的二手房交易，在不需要贖樓的情況下，1-2個(gè)月左右可完成交易。
東莞二手房交易稅費(fèi)
1、營(yíng)業(yè)稅
征收：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入5%
免征條件：
(1)不足2年的住房對(duì)外銷售，按轉(zhuǎn)讓價(jià)格全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
(2)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售，按差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
(3)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。
*當(dāng)免征營(yíng)業(yè)稅時(shí)，同時(shí)免征城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。
2、城建稅
征收：營(yíng)業(yè)稅稅額 7%或5%
3、教育費(fèi)附加
征收：營(yíng)業(yè)稅稅額 3%
4、地方教育附加
征收：營(yíng)業(yè)稅稅額 2%
5、個(gè)人所得稅
征收：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得 20%
適用納稅人能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價(jià)格記錄等情況。
征收：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入 2%
適用個(gè)人(自然人)，符合核定條件的。
征收：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得適用稅率
適用個(gè)人(個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和個(gè)人合伙企業(yè))，符合核定條件的，按《東莞市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人所得稅核定征收的行業(yè)所得率及帶征率調(diào)整問(wèn)題的公告》(東莞市地方稅務(wù)局公告2014年第2號(hào))執(zhí)行。
6、印花稅
征收：商品房購(gòu)銷合同或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載金額 0.05%
適用個(gè)人銷售除住房外的不動(dòng)產(chǎn)，個(gè)人銷售住房暫免征印花稅。
7、土地增值稅
征收：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入所得 據(jù)實(shí)清算
能提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證的可按稅法有關(guān)規(guī)定征收土地增值稅。
征收：不低于5% 個(gè)人核定征收稅率。(從2014年9月1日起執(zhí)行)
注：城建稅稅率為：市區(qū)(包括莞城、東城、南城、萬(wàn)江、松山湖、東莞生態(tài)園)7%，其余各鎮(zhèn)5%。
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