長(zhǎng)沙二手房交易流程
長(zhǎng)沙二手房交易流程
房?jī)r(jià)高漲不下長(zhǎng)沙市民要如何選擇呢?有部分人表示二手房其實(shí)也不錯(cuò)。長(zhǎng)沙二手房交易流程如何?下面就是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的長(zhǎng)沙二手房交易流程，希望對(duì)你有用!
長(zhǎng)沙二手房交易流程
1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房賣(mài)房意向;
2、賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂至少一式三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約);
3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查;
4、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù);
5、繳納稅費(fèi);
6、買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款后，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
長(zhǎng)沙二手房交易注意事項(xiàng)
一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料
賣(mài)方所需文件：身份證明(外地戶口需暫住證)、房產(chǎn)證、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、稅費(fèi)繳納證明。
買(mǎi)方所需文件：身份證明(外地戶口需暫住證)、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、稅費(fèi)繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)一般需要等一段時(shí)間
三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理
五、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)
六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。
七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買(mǎi)賣(mài)雙方有深厚的親友關(guān)系除外。
購(gòu)買(mǎi)二手房的好處
1、僅僅是從價(jià)格上看，二手房一般都比新房便宜。
2、買(mǎi)二手房前只要到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，交易非常簡(jiǎn)單，一般不會(huì)上當(dāng)受騙。
3、相比毛坯的新房，二手房一般包括裝修，有的甚至是精裝，而且房齡很短，比新房差不了多少。
4、二手房及其配套一般都比較成熟。
5、買(mǎi)二手房不管是上面講到的房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等等都是可預(yù)期的，而新房許多都是期房，往往會(huì)出現(xiàn)合同與交房后的新房嚴(yán)重不符，甚至可能會(huì)出現(xiàn)"爛尾"現(xiàn)象，對(duì)于二手房這些風(fēng)險(xiǎn)幾乎是不存在的。
6、在選購(gòu)二手房時(shí)，小區(qū)、單位的鄰里關(guān)系已經(jīng)很顯而易見(jiàn)的，俗話說(shuō)：千金買(mǎi)屋，萬(wàn)金擇鄰，新房由于很多戶都沒(méi)有入住，對(duì)于住戶的質(zhì)素都比較難找到機(jī)會(huì)觀察。
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