杭州g2o峰會過后房價會漲嗎
杭州g2o峰會過后房價會漲嗎
11月16日，國家主席在土耳其宣布，中國將于2016年9月4日-5日在杭州舉辦二十國集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人第十一次峰會。這一次，杭州站到前所未有的城市新高度。很多人相信，杭州有望提升國際知名度，躋身國內(nèi)一線城市，而不再是名不副實(shí)的“1.5線”。那么，杭州g2o峰會過后房價會漲嗎?g20峰會對杭州房價的影響是什么?下面小編為大家一一解答。
杭州g2o峰會過后房價會漲嗎 g20峰會對杭州房價的影響
差不多在一年前，杭州政府就在市政設(shè)施、交通網(wǎng)路、環(huán)境整治等全方面作積極籌備。截至目前，從機(jī)場到G20會場的那條高速已基本竣工。更有確鑿消息稱，明年開始，杭州在建樓盤都將陸續(xù)停工一段時間。
娃哈哈集團(tuán)掌舵人宗慶后表示，G20峰會在杭州舉辦，無論是從城市發(fā)展還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，都是可遇不可求的機(jī)會。毫無疑問，不論是明年的G20峰會還是七年后的亞運(yùn)會，都將為杭州帶來極大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力，這座長三角重要的省會城市必然更具吸附力。
對于購房者和開發(fā)商來說，則更關(guān)心杭州房價。因?yàn)檫^去五年內(nèi)，杭州房價不漲反跌，跌幅5%，其中杭州多數(shù)板塊處于房價下跌狀態(tài)，跌幅最多達(dá)25.1%。那么，未來杭州房價會逆襲嗎?
有例可援：廣州和上海
國際盛事的舉辦，往往給所在城市帶來更新與拓展。很顯然，杭州這座城市會變得越來越好，幾乎所有生活在杭州的人都對此滿懷期待。
但是“房價反映城市活力的晴雨表”，隨著城市活力和吸附力的不斷提升，杭州房價自然產(chǎn)生上漲動力。所以，出租車司機(jī)作為當(dāng)?shù)貥鞘幸痪€觀察者，會果斷地告訴你：“杭州房價會向一線城市靠齊”。
走在杭州的馬路上，到處可見緊鑼密鼓的開工建設(shè)。這意味著杭州的基礎(chǔ)設(shè)施和城市環(huán)境，將得到進(jìn)一步完善和提升。譬如杭州的地鐵建設(shè)將大力提速，未來出行更為便捷，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)路是一線城市的必備選項(xiàng)。
而且按照國際慣例，G20將吸引世界投資者的目光，勢必帶來關(guān)聯(lián)效應(yīng)，屆時更多的諸如會展、旅游、體育、文化、地產(chǎn)等眾多產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)入騰飛發(fā)展。
上述都是大概率事件，因?yàn)橛欣裳?/p>
以上海為例，2010年上海世博會讓整個上海的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)整整提前十年。在世博會正式舉辦之前，所在板塊坐享紅利，其房價已經(jīng)開始大幅上漲。有媒體報道稱，2007年板塊內(nèi)有兩個樓盤的三個季度的平均價房價上升了66.7%，而當(dāng)時整個上海的住宅平均價格只上漲了6.78%。
與更重要的是，世博會后續(xù)項(xiàng)目的再開發(fā)，更顯示出可持續(xù)開發(fā)的發(fā)展后勁。之后三年，世博會舉辦地所在區(qū)域房價增長迅猛。單單2014年成交均價就達(dá)到46238元/平方米，同比增長43%。
更有借鑒意義的案例則是廣州亞運(yùn)會。
據(jù)了解，2012年廣州亞運(yùn)會投資超過了1200億元，其中九成用于城市基建項(xiàng)目。城市建設(shè)速度因此比原規(guī)劃，至少加快了5到10年。場館所在的廣州天河區(qū)，成為最大受益者，從2004年房價4000元/平方米，到2010年的10000元/平方米，到現(xiàn)在已經(jīng)漲到30000元/平方米，完成了三級式跳漲。
對于廣州來說，亞運(yùn)效應(yīng)的另一個紅利，是越來越多全國大鱷將廣州作為戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)，廣州自然逐漸成為兵家必爭之地。因此，亞運(yùn)城更成了名噪一時的全國總價地王。
從奧體板塊開始
到目前為止，G20峰會舉辦地還未最終公布，但多數(shù)人猜測將在奧體中心。奧體板塊內(nèi)的開發(fā)商借勢炒作悄然打響，漲價同樣或明或暗地展開了。
其中漲聲最大的是綠地旭輝城。有數(shù)據(jù)顯示，其小戶型房源從去年最低時的21000元/平方米漲到了目前的25000元/平方米，大戶型則從28000元/平方米漲到了33000元/平方米，而且諸多消息表示，綠地旭輝城針對小戶型的調(diào)價還在繼續(xù)。
除此之外，因G20峰會和亞運(yùn)會而漲價的還有萬科世紀(jì)之光，此前整體價格大約上調(diào)了3%，后期還可能再調(diào)整。萬科世紀(jì)之光首開均價16800元/平方米比，目前的在售價格在18200元/平方米左右。
據(jù)了解，奧體板塊區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，包括龍湖旭輝春江悅茗、德信泊林春天、科爾世紀(jì)外灘、金昌春和錢塘等在內(nèi)的在售樓盤都有漲價勢頭，個別正在清盤的樓盤表示不會輕易漲價。
整體來看，今年以來，奧體板塊是杭州最火爆的板塊之一，目前普遍售價在17000-18000元/平方米。在過去10月份，奧體板塊內(nèi)的幾個樓盤銷售成績亮眼，其中最典型的是順發(fā)美哉美城，10月銷售412套，在整個市區(qū)銷量排名中位列第二。龍湖旭輝春江悅茗以119套的成績，進(jìn)入榜單前10名。而綠地旭輝城賣了78套，算是很不錯的成績。
奧體板塊所在的濱江區(qū)，房子很好賣。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，濱江區(qū)商品房成交5217套，位居杭州主城區(qū)第三。由此可見，供不應(yīng)求趨勢非常明顯。
在克而瑞杭州機(jī)構(gòu)副總劉利欽看來，是“整個濱江區(qū)是杭州樓市最健康的板塊”。杭州透明研究院院長方張接表示，近年來，濱江區(qū)的土地和商品房新增供應(yīng)量逐漸萎縮。整個濱江區(qū)目前住宅存量僅2800套，去化周期只需6個月。“根據(jù)一般市場規(guī)律，去化周期低于9個月，房價看漲。”方張接說。
事實(shí)上，濱江區(qū)的房價漲幅確實(shí)讓人吃驚。數(shù)據(jù)顯示，從2005年到2015年，濱江區(qū)房價漲幅355%，位居杭州板塊漲幅榜第一名。
濱江區(qū)的土地價格也在瘋狂上漲，三天之內(nèi)出現(xiàn)了兩地王。10月27日，濱江區(qū)拍出一宗濱江區(qū)單價地王，當(dāng)時的樓面價為21047元/平方米，由綠城九龍倉聯(lián)合競得。三天后的10月30日，區(qū)政府板塊——與奧體中心直線距離相隔3公里左右——又出現(xiàn)一宗總價和單價“雙料地王”，競得者是央企中國金茂，樓面價21512元/平方米，總價38.8億元。
在此之前，濱江區(qū)最高樓面價記錄是2006年的15923元/平方米，房價鮮少突破3萬每平米。業(yè)內(nèi)人士表示，“地王”一出，濱江房價體系將重塑，未來沖擊4萬元大關(guān)。更有開發(fā)商認(rèn)為，G20峰會、亞運(yùn)會以及世錦賽等舉辦，杭州房價上漲動力很足，其中濱江區(qū)房價將繼續(xù)領(lǐng)漲杭州，從目前來看，奧體板塊已經(jīng)是最大的受益者。
業(yè)內(nèi)與開發(fā)商說
順發(fā)恒業(yè)營銷總監(jiān) 王潤華
10月份美哉美城賣得好，歸功于天時地利人和。G20峰會和亞運(yùn)會在杭州舉辦大大加快杭州城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度，尤其是奧體板塊的配套建設(shè)，同時提升了錢江世紀(jì)城的知名度。因此可以看到，錢江世紀(jì)城成為了杭州樓市的最熱點(diǎn)、最受關(guān)注的區(qū)域。而美哉美城正好處于這個區(qū)域的核心。這個區(qū)域的交通、商業(yè)、教育等配套的日益完善，對于樓市來說肯定是利好消息，這個區(qū)域的房子受關(guān)注是必然的，房價也必然會上漲。
綠地旭輝城策劃部經(jīng)理 孟慶淳
隨著亞運(yùn)會、G20峰會落定杭州，購房者對奧體博覽城的未來更加看好。綠地旭輝城取得今年前10個月杭州主城區(qū)銷售套數(shù)冠軍，其實(shí)就是體現(xiàn)了購房者對奧體板塊的認(rèn)可、對區(qū)域發(fā)展前景的期待。不遠(yuǎn)的未來，伴隨著各項(xiàng)世界級盛會的來臨，奧體博覽城的各類城市基礎(chǔ)設(shè)施也將愈發(fā)完善和豐富，必將成為杭州最具國際化、開放性、高端氣質(zhì)的城市核心，目前來說，綠地旭輝城是板塊價值提升的首批受益者。
新浪樂居新聞主管 林乾甫
G20對杭州城市形象和實(shí)力的提振有著莫大的幫助，除了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，杭州的城市輻射能力也會大幅提高，預(yù)計未來會有更多的優(yōu)秀人才會被吸引到杭州置業(yè)安居。要知道在早期，就是外來的購房需求將杭州房價推到了一個新高度。所以我認(rèn)為G20峰會之后，杭州房價會跟隨城市的發(fā)展而上揚(yáng)，但是在以自住需求為主的氣候下，這個上漲應(yīng)該是理性而柔和的。
戴德梁行南京及杭州公司總經(jīng)理 湯耀光
事實(shí)上，G20峰會、亞運(yùn)會這樣的大型國際活動對于帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的時效性較短，不像Disleyland這樣永久性的商業(yè)項(xiàng)目能帶來長時效經(jīng)濟(jì)提升，所以我認(rèn)為長遠(yuǎn)還需靠產(chǎn)業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)增長來帶動需求。不過，我們可以看到，對城市基礎(chǔ)設(shè)施的興建及城市知名度的提升，會有很明顯的爆發(fā)效應(yīng)。
杭州克而瑞研究經(jīng)理 謝剛
研判一座城市房價是否上漲的最重要幾個要素仍然是高素質(zhì)人口導(dǎo)入能力，城市產(chǎn)業(yè)能級的提升潛力，以及城市自身的供求存關(guān)系。G20峰會對于杭州的影響最重要還是市場信心的助力，而目前這座城市的一些內(nèi)在指標(biāo)的改善及中遠(yuǎn)期有利的重大事件的落地，才是從實(shí)質(zhì)上改變杭州市場格局的驅(qū)動力。總體來說，杭州市場仍然在快速調(diào)整，但前景顯然是樂觀的，價格上漲的源動力也在不斷培育之中。
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