人民幣貶值對(duì)房地產(chǎn)的影響嗎
人民幣貶值對(duì)房地產(chǎn)的影響嗎
近兩年人民幣一直處于持續(xù)貶值狀態(tài),這對(duì)諸多行業(yè)和市場(chǎng)資金帶來很大影響。不要以為人名幣貶值與我們尋常老百姓沒有多大關(guān)系,它影響到我們生活的方方面面。除了對(duì)股市的影響,最備受關(guān)注的就是樓市了。下面小編整理了人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)的影響相關(guān)資料。一起看看吧。
人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)的影響 人民幣貶值對(duì)房地產(chǎn)的影響嗎
一、人民幣貶值的主要原因:
1.經(jīng)濟(jì)增速下滑是人民幣貶值的主因。
2.外資投資下降,國(guó)際熱錢流出。
3.全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇艱難并反復(fù),發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)有走強(qiáng)跡象,新興國(guó)家經(jīng)濟(jì)遭遇艱難大幅下滑,新興國(guó)家貨幣普遍走弱。
4.貿(mào)易順差收窄,形成貶值壓力。
二、通貨膨脹由什么引起?
在人民幣貶值,房?jī)r(jià)是否下跌的問題上,關(guān)鍵要看是否會(huì)引發(fā)通貨膨脹,這又跟一個(gè)國(guó)家生產(chǎn)生活資料的對(duì)外依賴度有關(guān)。如果人民幣大幅貶值,則意味著嚴(yán)重的輸入性通脹,如果通脹率超過10%,則房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)很多斷供,銀行被迫收回房產(chǎn)后,一般會(huì)以50%的價(jià)格拍賣處理,因此房?jī)r(jià)會(huì)大跌。
由于中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品對(duì)外依賴度高,特別是蛋白質(zhì)和食用油對(duì)外依賴度非常高,假如國(guó)內(nèi)人民幣繼續(xù)超發(fā),而人民幣大幅貶值,或國(guó)際糧價(jià)反轉(zhuǎn),則國(guó)內(nèi)糧食和食品價(jià)格將報(bào)復(fù)性上漲,即當(dāng)股市涸澤而漁,樓市強(qiáng)弩之末后,超發(fā)貨幣將進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域爆炒,即便官方壓制,也難以杜絕黑市,這將反過來遏制央行貨幣超發(fā)。
此外,中國(guó)樓市上漲周期已經(jīng)15年,已達(dá)到了國(guó)際上樓市上漲期的極限值(漲14年,跌4年),而富人們都紛紛在賣房,只有剛需窮人在買房。樓價(jià)終究是由買賣雙方?jīng)Q定的,先知先覺富人們的行動(dòng)從來都是市場(chǎng)的決定力量,而不會(huì)是被樓市十幾年漲價(jià)逼空逼瘋的窮人所決定的。
最為重要的是,人民幣貶值預(yù)期之下,巨量資本外流,這將使央行注銷大量由外匯占款而發(fā)行的人民幣,即僅從外匯占款的角度而言,人民幣流動(dòng)性是縮減的。這與2005年7月以來的人民幣升值吸引巨量資本流入中國(guó)相反,那時(shí)因外匯占款增發(fā)國(guó)內(nèi)的人民幣,主要流入了樓市海綿之中,成為樓市上漲的主要推手。
簡(jiǎn)言之,人民幣對(duì)外升值時(shí),對(duì)內(nèi)貶值主要表現(xiàn)在人民幣對(duì)樓價(jià)貶值上;在人民幣對(duì)外貶值周期,對(duì)內(nèi)則會(huì)升值,主要表現(xiàn)為樓價(jià)下跌。
綜合以上分析得出結(jié)論:如果人民幣對(duì)美元大幅貶值,則國(guó)內(nèi)人民幣的樓價(jià)將會(huì)下跌,這是由中國(guó)生產(chǎn)生活資料對(duì)外依存度高,特別是蛋白質(zhì)、食用油高的國(guó)情所決定的。
人民幣匯率對(duì)保樓市、最有利的政策是,盡快主動(dòng)貶值20-30%,這樣可以留住相當(dāng)部分外資,樓市將向上重估,而樓市人民幣價(jià)格可能相應(yīng)上漲20-30%。但這個(gè)政策的實(shí)施窗口期最多還有3-5個(gè)月,即3個(gè)月后,如果再這么做,就是刻舟求劍了,反而可能成為引發(fā)人民幣信心崩潰之舉。
簡(jiǎn)言之,人民幣的挺、貶、崩與中國(guó)樓市的漲、貶、崩有著微妙的邏輯關(guān)系,不可不察。中國(guó)最應(yīng)該避免的情況是——人民幣繼續(xù)硬挺高位,到迫不得已時(shí)被迫貶值,結(jié)果一潰千里,出現(xiàn)了嚴(yán)重的輸入性通脹,人民幣大跌,而樓價(jià)暴跌。
三.人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)的影響:
房?jī)r(jià)面臨下跌,有房人資產(chǎn)將縮水
過去十幾年中國(guó)房?jī)r(jià)大漲的原因有很多種,其中一種,就是人民幣升值,從而吸引了大量國(guó)內(nèi)外資金推高房地產(chǎn)泡沫,各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差,又在以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)上獲得收益。在這個(gè)升值的過程中,擁有房產(chǎn)的人們,資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預(yù)期,又激發(fā)了更多人買房的欲望。
但是,人民幣貶值將擠破資產(chǎn)價(jià)格泡沫,首當(dāng)其沖的就是樓市,將導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌,人民幣若持續(xù)貶值,將導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn),促使投資者逐漸放棄房產(chǎn)這樣價(jià)格過高的資產(chǎn)。
同時(shí),人民幣貶值再加上美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期升溫,無疑對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是雪上加霜。以往外資處于升值預(yù)期進(jìn)入中國(guó),假設(shè)房?jī)r(jià)漲8%,人民幣升值3%,這樣雙向疊加,粗略統(tǒng)計(jì)外資可以穩(wěn)賺11%,而如今人民幣貶值,外資投資積極性肯定會(huì)受影響,并會(huì)考慮撤出中國(guó),那么境內(nèi)外資本流失,對(duì)中國(guó)的樓市的影響就是大利空,接下來會(huì)受到很大的沖擊。
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