任志強2017年房價走勢預測樓市判斷
任志強2017年房價走勢預測樓市判斷
任志強在某閉門研討會上談及當前的房地產，分享了其對當下樓市的誤區(qū)，及其對未來房價走勢的分析。下面小編為大家整理的任志強對房價走勢預測，一起參考任志強對2017樓市判斷吧。
任志強房價走勢預測樓市判斷
一、房價跟貨幣毫無關系
任志強認為，房價之所以高，是因為這些城市的供需出現了問題，房價節(jié)節(jié)上漲，但供應完全跟不上需求的腳步。需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。
二、房地產仍然在走抑制需求的老路
任志強認為，單純抑制需求的直接結果是每一輪調整的效果越來越差，越來越短命，以前的調整還能讓房價稍微下跌一點，現在頂多是橫盤整理，大家都在憋著。抑制需求并不等于消滅了需求，需求越來越淤積，對調整的消化速度就越快，他認為以前的調整還能帶來一至兩年的回調，現在可能只有一年，甚至連一年都堅持不了，房價還沒下跌就要重新上漲了。
三、房地產市場分化越來越嚴重，大多數城市房地產毫無投資價值
任志強認為，全國均價1萬左右的城市約有9個，均價2萬的城市有10個，剩下那些中小城市平均房價只有4000左右，它們的數量是400多個，這么多的城市基本上吸引不了更多的剛需，更別談投資進入幫助消化庫存了。
四、城鎮(zhèn)化不順暢
城鎮(zhèn)化有四個層面，分別是：
1、農民進城;
2、小城市人口向大城市轉移;
3、大城市人口從市中心向郊區(qū)擴散;
4、形成城市群(都會區(qū))。
任志強認為，目前第1、2個過程還算順暢，但第3、4個過程并不順暢。房價高企的幾個城市像一座座孤島，高聳在哪里，周邊全是海水。
五、分城施策并沒有想象得那么美好
分城施策的正面效果是因地制宜，但實際上，各地骨子里仍然是希望房價穩(wěn)定或穩(wěn)步上漲，中小城市更是如此。沒有了房地產，可能什么都不是了。地方城市非常迷戀土地，掌握了土地，就能影響房價。
六、房地產對經濟的貢獻并不算高
任志強以美國為例，美國次貸危機后，房地產對經濟的貢獻度為12%以上，而我們只有8%，之所以大家覺得房價高，只是那么幾個城市的房價太扎眼罷了，城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進必須要繼續(xù)發(fā)揮房地產的引擎作用。
七、2017年房價仍然是上漲的過程
任志強認為，幾個獨角獸城市很難倒下，2017年的房價肯定比2016年的峰值更高，他認為當前的地價是房價的一半，但只需兩年，地價就能追平此時的房價，因為這不是一個充分完全的市場。
八、房價上漲的邏輯
任志強認為，房價上漲是必然的。因為“人不離開茶不會涼”，這是亙古不變的道理，也因為這個道理，超高房價的城市也就那么幾個，未來十幾年中國大概只有20多個千萬級人口的城市。
九、哪些人愛買房
任志強認為，真正有錢的人買房更多是為了追求更高檔是居住條件，他們有更好的投資渠道，而且他們把流動性看的更重，只有那些靠工資生活的剛需和中產們，不愿意冒股市的風險，才會選擇投資買房。
任志強談2017年權益市場吸引力
華寶興業(yè)基金副總經理、投資總監(jiān)任志強認為，從大類資產配置角度看，2017年權益市場的吸引力正在上升。在債券、股票、商品、房地產等幾大類資產中，房價2016年上漲幅度較大，房地產政策也已經發(fā)生一些變化，2017年由于政策變化和居民短期加杠桿能力受限，流入房地產的資金一定程度上可能被擠壓;大宗商品價格2016年漲幅也比較大，2017年的吸引力降低，而且商品市場本身也不是非常大眾化的市場;債券市場目前處于調整之中，如果調整比較充分，2017年可能還是比較好的投資市場，但因為絕對收益率比較低，難以獲取高收益;有可能獲取比較高收益的只有權益市場。
任志強表示，從整個社會流動性看，2017年依然很充足，但在邊際上大概率比2016年會緊一些。
由于經濟增速依然有壓力、流動性邊際收緊、特朗普上臺后外部環(huán)境存在比較大的不確定性等因素，任志強預計2017年A股出現大行情的概率并不大，市場總體將震蕩向上。任志強指出，A股市場正在發(fā)生深刻的變化。從供給角度講，當前上市交易的股票已經超過3000只，未來新股仍將源源不斷地發(fā)行上市，股票不再稀缺。從需求角度講，預計2017年增量資金主要來源于機構，例如社保資金、保險資金、銀行資管、QFII等，這些資金偏好穩(wěn)健而非高風險的投資品種。供給和需求兩個方面都說明市場正在向注重價值的方向轉變。投資者應該深刻認識到這種轉變，自覺適應這種轉變，相應地調整自己的投資方法，樹立價值的概念，更加注重基本面和估值，回避高風險的股票。
任志強指出，2017年在配置方向上，有四條主線值得關注：第一條主線是增量資金資產配置思路。從目前看，社保資金、保險資金、銀行資管、QFII等機構資金是主要的增量資金，這些資金偏好穩(wěn)健的投資品種，例如高股息、低估值、行業(yè)格局穩(wěn)定的公司以及確定性成長的公司;第二條主線是精選成長股，即精選那些業(yè)績增長確定性強、所在行業(yè)發(fā)展前景廣闊、所在行業(yè)競爭格局比較好，同時估值又比較合理的公司;第三條主線是改革方向的突破，例如國企改革等;最后一條主線是周期盈利復蘇、行業(yè)庫存低、需求穩(wěn)定且行業(yè)集中度上升的細分子行業(yè)的龍頭，這些公司的盈利修復更有可能具備持續(xù)性。
任志強的介紹
任志強，1951年3月8日出生，籍貫山東萊州，地產商，北京市政協委員，北京市華遠地產股份有限公司董事長，分別在多個社團組織、大學等機構任顧問、理事、兼職教授、副主席等職務，在華遠集團持有股權的合資公司和下屬公司擔任董事長、總經理等職。持有中國人民大學法律碩士學位。父親任泉生曾任中華人民共和國商業(yè)部副部長。
1993年任志強改組成立北京市華遠房地產股份有限公司創(chuàng)建"華遠"品牌。2011年4月其透露正式接到上級的免職命令，退去華遠集團董事長一職，但仍擔任華遠地產上市公司董事長。2013年9月21日，任志強耗時兩年所寫的自傳體回憶錄《野心優(yōu)雅—任志強回憶錄》在北京首發(fā)。2014年11月24日，任志強在微博發(fā)表聲明，宣布正式退休。2016年2月28日，任志強微博被國家互聯網信息辦公室責令關閉。2016年5月，任志強違反政治紀律被給予留黨察看一年處分。
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