人們常用“一鋪養(yǎng)三代”來形容商鋪投資，那么商鋪作為一種投資渠道。那么投資商鋪到底有哪些技巧呢?投資商鋪和其他投資方式比有哪些技巧呢?學(xué)習(xí)啦小編來為您一一解答。

　　商鋪投資五大技巧

　　技巧一：好地段才能好回報

　　通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈，人氣旺盛的地區(qū)才有利于店鋪的日常營運。古語云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的買賣，這跟人流動線有關(guān)。交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設(shè)置交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪附近最好有公交車站點，或者出租車停靠點。另外，店鋪門前或附近最好有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便，商鋪自然就會興旺。在商鋪位置選擇上，投資理財專家張雪奎教授認為，麥當(dāng)勞的名言最適用：地段!地段!還是地段!

　　技巧二：因地制宜選行業(yè)

　　位于交通樞紐處的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品或價格低、便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應(yīng)相對較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文具、飲食、日常用品為主。在投資商鋪之前，就應(yīng)該為所經(jīng)營產(chǎn)品尋找“出路”。

　　技巧三：堅決“傍大款”

　　如果你相中的商鋪位于著名連鎖店或強勢品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商鋪市場的時間和精力，因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應(yīng)招攬顧客?？系禄x擇麥當(dāng)勞旁邊，德克士選擇火車站旁邊，其實也是一種傍大款。

　　技巧四：巧用“物以類聚”

　　管理部門并沒有對某一條街道、某一個市場的經(jīng)營進行規(guī)定，但在長期經(jīng)營中，某條街道或某一個區(qū)域，很可能自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場”。集貿(mào)市場、大型超市、專業(yè)市場內(nèi)部和周邊都是好選擇。這些地方可能商鋪價格會貴一些，但是隨著市場規(guī)模的擴大，將會凸現(xiàn)價值。

　　技巧五：獨立門面不可少

　　有的店面沒有獨立的門面，自然就會失去獨立的廣告空間，你也就失去了在店前施展?fàn)I銷智慧的空間，這會給店面今后的促銷帶來很大麻煩。

　　以上是投資商鋪的技巧，接下來我們看看，投資商鋪有什么優(yōu)勢呢?

　　相比一：和黃金等奢侈品比較

　　與投資黃金珠寶相比，更容易辨別商鋪投資的優(yōu)劣。珠寶真假參半，難以辨別，保管黃金讓人勞神費心，而商鋪不僅自身在不斷大幅升值，還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。

　　相比二：基金股票的比較

　　投資商鋪可坐享收益，日常生活、工作不受影響。而股票基金勞神又費力，何況商鋪還能帶來雙重收益，既可收房租，又可享受升值。

　　相比三：和銀行比較

　　由于長期保持較低的銀行存款利率，同時物價在不斷地上漲，通貨膨脹不可避免，所以貨幣貶值找不到其他對沖的方式，而購買商鋪可實現(xiàn)貨幣的保值、增值。

　　那么既然商鋪投資作為一門藝術(shù)，不管是租或是買，都涉及到諸多因素，那么如何使自己的投資更有針對性和科學(xué)性，便是商鋪投資的關(guān)鍵!