房地產(chǎn)投資的技巧和誤區(qū)有哪些
房地產(chǎn)投資的技巧和誤區(qū)有哪些
房產(chǎn)投資就是利用房子來(lái)投資，買房的目的主要在于盈利，而不是為了解決居住需求。相比跌宕起伏的股市，房市平穩(wěn)很多，很多人把房產(chǎn)投資作為主要理財(cái)方式。下面一起看看房產(chǎn)投資的技巧吧！
房地產(chǎn)投資策略
1房地產(chǎn)投資的整體趨勢(shì)應(yīng)該還是良好的，因?yàn)槲覀儑?guó)家并沒(méi)有直接作出調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面政策，一般來(lái)說(shuō)我們國(guó)家房地產(chǎn)還是一個(gè)比較緊缺的資源，現(xiàn)在城市的土地開(kāi)始越來(lái)越稀少，這對(duì)于目前的整體房?jī)r(jià)是一個(gè)支持。
2房地產(chǎn)發(fā)展在我們國(guó)家已經(jīng)有三十多的時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間里我們國(guó)家的房地產(chǎn)確實(shí)上漲了很多，對(duì)于我們城市居民來(lái)說(shuō)，目前的房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)已經(jīng)難以接受，這樣的情況下房地產(chǎn)整體調(diào)整的壓力是有的，具體調(diào)整的幅度還有待進(jìn)一步確認(rèn)。
3具體來(lái)說(shuō)未來(lái)的房地產(chǎn)投資已經(jīng)沒(méi)有多少上漲的空間，要想繼續(xù)在房地產(chǎn)獲利已經(jīng)是一個(gè)很危險(xiǎn)的舉動(dòng)，未來(lái)我們國(guó)家的政策估計(jì)還是繼續(xù)加緊調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)的稅收問(wèn)題，一旦要正式征收房產(chǎn)稅的話，情況就可能會(huì)發(fā)生變化。
4一線的大城市目前的戶籍改革已經(jīng)十分明顯，對(duì)于未來(lái)是一個(gè)抑制人口的措施，這對(duì)于大城市的房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響，甚至?xí)霈F(xiàn)一線城市房?jī)r(jià)大幅度下探，我們投資一線城市基本上應(yīng)該否決了，而一般的城市我們也要謹(jǐn)慎考慮。
5對(duì)于我們國(guó)家一般的中小型城市投資房地產(chǎn)也不是很好的方法，因?yàn)殡m然我們國(guó)家鼓勵(lì)大家進(jìn)入中小城市，但是中小城市畢竟不是一個(gè)就業(yè)和發(fā)展的好地方，這樣的情況下我們還是需要到大城市，這樣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就變成了一個(gè)未知數(shù)。
6對(duì)于我們不能把握的事情來(lái)說(shuō)，我們要謹(jǐn)慎一些，而且要注意潛在的很多大風(fēng)險(xiǎn)，這樣的情況下我們盡早出局還是比較好的辦法，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的資金活躍度也開(kāi)始降低，這主要是國(guó)家的放貸政策越來(lái)越嚴(yán)格，所以我個(gè)人的意見(jiàn)是觀望為主，暫時(shí)不介入。
房地產(chǎn)投資技巧
房產(chǎn)投資技巧1： 投資不是賭博
投資不同于賭博，并不是只靠運(yùn)氣。投資要在保證不輸?shù)臓顟B(tài)下贏取利潤(rùn)，所以“把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”的做法并不可取。投資者在投資前要對(duì)市場(chǎng)做細(xì)致的研究，考慮到可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，總的房產(chǎn)投資比率最好不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，可以選擇多種投資方式分散投資。
房產(chǎn)投資技巧2： 抓住投資的好時(shí)機(jī)
開(kāi)盤初期，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者,這個(gè)時(shí)期是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
房產(chǎn)投資技巧： 投資配套設(shè)施完備的小區(qū)
這樣的小區(qū)不管是出租還是轉(zhuǎn)賣都比較容易，至少要保證滿足基本的生活需求、交通便利、各種設(shè)施都齊全，這樣的房子投資價(jià)值更高。
房產(chǎn)投資技巧3：投資商鋪要謹(jǐn)慎
一般來(lái)說(shuō)，投資商鋪比投資住宅利潤(rùn)大，風(fēng)險(xiǎn)也更大。商鋪的投資額更大，具體的盈利方式可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)、出租等，位置幾乎決定著一切，選址的時(shí)候目光一定要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，提前了解相關(guān)市政規(guī)劃，并能對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)有個(gè)基本的、準(zhǔn)確的判斷。
房產(chǎn)投資技巧4：小戶型投資更方便
投資角度上來(lái)說(shuō)，小戶型是比大戶型更受歡迎的，不管是出租還是轉(zhuǎn)賣都更容易，相較而言大戶型和二手房拿來(lái)投資并不是很合適。
房產(chǎn)投資技巧5： 確定投資方案
要提前想清楚自己的投資方式，到底是通過(guò)出租盈利還是通過(guò)轉(zhuǎn)賣盈利，不同的房屋適合不同的投資方法，升值空間大的可做轉(zhuǎn)賣用，而交通便利的可出租。對(duì)房子的優(yōu)勢(shì)要做到心中有數(shù)，并對(duì)可盈利數(shù)目做一定的核算。
房產(chǎn)投資技巧6：兼顧短線和長(zhǎng)線。
房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余
房地產(chǎn)投資誤區(qū)
房地產(chǎn)投資誤區(qū)之一：坐收租金
既然打算以獲取租金收入為投資回報(bào)，就必須考慮地段因素。特別是在北京，千萬(wàn)別輕信售樓小姐的話。她只管麥房不管房子是否租得出去。
房地產(chǎn)投資誤區(qū)之二：留給后代
趁手上有錢買套房子等到留給子女長(zhǎng)大了婚嫁時(shí)再用，要考慮物業(yè)有折舊因素在內(nèi)。當(dāng)一樣物品沒(méi)有被使用或充分使用時(shí)，它的價(jià)值就會(huì)大打折扣，更不用奢談一些什么保值、增值之類的話了。
房地產(chǎn)投資誤區(qū)之三：低進(jìn)高出
這種風(fēng)險(xiǎn)最大。如今北京的房?jī)r(jià)連續(xù)上漲多年，已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)很高的水平，繼續(xù)快速上漲的空間相當(dāng)有限。除了要獨(dú)具慧眼選準(zhǔn)物業(yè)，還要細(xì)算帳，比如一套100萬(wàn)元的房子必須先有9.5萬(wàn)元的差價(jià)底線，除掉這部分之后，才有賺錢的可能。
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