在降低首付比例、增加貸款額度、降低房貸利率等調(diào)整上，近期部分城市開始傾向于通過調(diào)整限購方式助力房地產(chǎn)市場回暖。以下是小編準(zhǔn)備的41城下調(diào)二套房首付比例2022一覽，歡迎參考。

41城下調(diào)二套房首付比例

9月26日，甘肅省慶陽市發(fā)布樓市新政，全面落實(shí)購買普通商品房“不限購、不限價”政策，“十條”新政力度基本已達(dá)到限購政策調(diào)控前水平。

甘肅省慶陽市只是這一輪進(jìn)行樓市政策優(yōu)化中的一城。9月以來，寧波、天津、濟(jì)南、鄭州、青島、蘇州等熱點(diǎn)城市都在出臺相關(guān)政策，激活樓市。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年以來全國已有超25個省份優(yōu)化調(diào)整樓市政策超700次。除三四五線城市突破“四限”的放松政策頻次提高外，一二線城市也逐一打開了政策工具箱。

從各地“因城施策”力度來看，在降低首付比例、增加貸款額度、降低房貸利率等調(diào)整方式上，近期部分城市開始傾向于通過調(diào)整限購方式助力房地產(chǎn)市場回暖。

下調(diào)二套房首付比例效果

此前，蘇州、廈門、福州等二線城市下調(diào)二套房首付比例，但市場未見明顯起色。

例如蘇州出臺政策，貸款已結(jié)清的二套房首付比例由50%降至30%，貸款未結(jié)清的二套房首付比例則由80%降至60%。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，8月蘇州房地產(chǎn)市場未見好轉(zhuǎn)跡象，新房成交面積降至55萬平方米，同、環(huán)比分別下降23%和5%。

同樣，福州市場熱度也未回升。福州將五城區(qū)內(nèi)貸款已結(jié)清的二套房首付比例由50%調(diào)整為40%。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月，福州五城區(qū)內(nèi)74個在售項(xiàng)目認(rèn)購總套數(shù)降至677套，環(huán)比下降9%，同比跌幅擴(kuò)至44%。

“金九缺席將是大概率事件，目前市場信心不穩(wěn)，較難出現(xiàn)大幅上漲行情。城市也將繼續(xù)分化，北京、合肥等市場更具彈性，成交有望反彈;重慶、青島等市場或?qū)⒆叱龉鹊祝山挥型谆厣?而多數(shù)三四線市場持續(xù)承壓，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行，部分城市價格戰(zhàn)或?qū)⒂蛹ち摇！笨硕鸱治鰩煴硎尽?/p>

二套房首付比例和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)人們在購買第二套普通自住房時，第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款就是二套房首付，而二套房首付的比例是不能低于50%的。

第一種情況：當(dāng)父母的名下有住房時，再以未成年子女名義購房時就可以算作二套房。

第二種情況：你個人名下雖有住房，是全款購買的，那么你再貸款購房仍可算作二套房。

第三種情況：你在未成年時名下有房產(chǎn)，在成年后再貸款購房的話，就屬于二套房。

第四種情況：首次購房使用的是商業(yè)貸款，再次購房使用的公積金貸款，這樣也算作二套房。

第五種情況：個人名下有貸款購買住房，但已經(jīng)結(jié)清出售了，之后再貸款購房屬于二套房

第六種情況：婚前一方曾經(jīng)貸款購房，但婚后是以另一方名義申請的貸款購房，且兩人戶口沒有在一起，這樣也屬于二套房。

第七種情況：婚后雙方共同貸款購房，而離異后一方再申請貸款購房，也屬于二套房。