抄底是指在股票低點買入，一般是短時間內(nèi)大幅下跌的時候買入，抄底后等待股票反彈的操作方式，下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于外資開始“抄底”房地產(chǎn)_外資“進軍”房地產(chǎn)有什么后果，供大家參考，快來一起看看吧!

外資逆勢抄底

境外資本正在進入中國房地產(chǎn)市場逆勢抄底。

10月24日，高盛資產(chǎn)管理和森瑤中國共同宣布，雙方已成立合資公司，首期投資約6.75億美元用于在中國收購、開發(fā)和運營一線城市及周邊核心城市的新型工業(yè)、物流、冷鏈等新基建項目，首批合作的種子項目為4個位于大上海地區(qū)的新基建項目，共計24萬平方米。

此外，有媒體報道稱，美國最大房地產(chǎn)投資集團黑石籌集近500億美元，折合人民幣超3600億元，抄底中國樓市。早在2021年，黑石就曾從富力地產(chǎn)手中收購了廣州國際機場富力綜合物流園區(qū)的全部權(quán)益。

中指研究院報告梳理顯示，外資正在加速進入中國房地產(chǎn)市場，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動產(chǎn)資管市場。截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資在國內(nèi)房地產(chǎn)市場加速布局，從抄底北上廣深寫字樓擴大到商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項目類型，外資投資者日益關(guān)注投資組合的多元化和對穩(wěn)定回報的預(yù)期。

持續(xù)下跌的房企股價，也給了外資抄底的好時機。

8月22日，GIC Private Limited增持萬科企業(yè)(02202.HK)37.19萬股，每股14.8179港元，總金額約為551.08萬港元。增持后最新持股數(shù)約為1.71億股，持股比例為9.02%。

10月5日，旭輝控股集團(00884.HK)獲JPMorgan Chase & Co.以每股均價0.829港元增持2994.25萬股，涉資約2482.23萬港元。增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持倉數(shù)約為5.023億股，持股比例由4.99%上升至5.31%。

“目前房地產(chǎn)行業(yè)估值處于低水平，聰明錢已經(jīng)嗅到行業(yè)未來發(fā)展前景。”光大銀行(601818)金融市場部宏觀研究員周茂華對第一財經(jīng)表示，近段外資積極布局房地產(chǎn)的這些跡象反映出市場對房地產(chǎn)預(yù)期在變化。從大類資產(chǎn)配置看，目前全球安全、低估值、確定性的資產(chǎn)缺乏，國內(nèi)也在積極采取措施幫助房地產(chǎn)走出低谷，國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)步恢復(fù)，房地產(chǎn)有望重返穩(wěn)定健康復(fù)蘇軌道。

外資加速進入中國房地產(chǎn)市場，投機還是避險

房地產(chǎn)市場遇冷，預(yù)期與行業(yè)信心降低，給外資加速布局中國房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了機會。

10月17日，國際知名的新加坡房企凱德集團以底價20.37億元成功拍下位于北京CBD的博瑞大廈。此番拍賣，只有凱德一家報名，最終成交價僅為評估價七折。

最近兩年，凱德在中國市場的投資力度明顯加大，不僅在土地市場露面，還首次布局國內(nèi)的物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域。

在業(yè)內(nèi)專家看來，這是外資加速布局中國的一個縮影。目前，以凱德、貝萊德、大和房屋、鐵獅門等為代表的外資企業(yè)均加速進軍國內(nèi)房地產(chǎn)市場，一線城市中心地段運營中的物業(yè)受的格外關(guān)注，其中有多家外資投資規(guī)模達到了10億元以上。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認為，外資加大在中國投資力度，其直接目的是把握行業(yè)周期底部，以賺取周期性差價。對緩解中國房企流動性壓力略有益處。

外交學(xué)院國際經(jīng)濟學(xué)院國際金融系副主任、副教授郭宏宇則認為，在追求差價以外，外資加速在中國布局，主因是經(jīng)濟前景較好，通過投資可以在股市上獲得較高增值收益，從而對沖歐、美風(fēng)險達到避險目的。因為不會影響中國房地產(chǎn)及金融市場穩(wěn)定。

外資進入房地產(chǎn)的后果

首先，外資助推了房地產(chǎn)價格的上漲。有人認為，外資在我國的房地產(chǎn)市場中的總量中所占比例很小，因此，不可能對房價產(chǎn)生大的影響。占比不大雖然是事實，但影響力不容忽視也是客觀存在。

進入我國房地產(chǎn)市場的外資主要集中在北京、上海等少數(shù)能起標桿作用的大城市。因為統(tǒng)計資料的缺乏，我只能引用人民銀行的公開資料來分析，從人民銀行《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》中的數(shù)據(jù)看，2002年-2004年間，在上海房地產(chǎn)市場的購買者當(dāng)中，外資占了20左右的份額，2002年之后的房價的大幅度飆升，外資“功不可沒”。

而在投資市場中，外資對國內(nèi)投資者的心理影響非常大。這一點在股票市場中已經(jīng)得到充分驗證。

2005年國家出臺對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施之后，外資不僅沒有放慢進入中國房地產(chǎn)市場的步伐，反而增加了對中心城市的投資數(shù)量。2005年，外資投向中國房地產(chǎn)業(yè)的110億美元中，約70%集中發(fā)生于調(diào)控政策出臺之后的下半年，其中第四季度占了全年投資總額的一半以上。這些外資的行為在很大程度上削弱了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的效果。

其次，外資影響國內(nèi)信貸政策的有效性。外資除了通過直接購買國內(nèi)的不動產(chǎn)或從事房地產(chǎn)開發(fā)之外，還通過向國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的方式影響國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，尤其是2003年6月份之后，在國家采取緊縮的房地產(chǎn)信貸政策的影響下，國內(nèi)房地產(chǎn)公司紛紛轉(zhuǎn)向利用境外融資的方式來解決資金短缺的問題。

根據(jù)我國現(xiàn)行政策，外資企業(yè)舉借外債的管理政策較內(nèi)資企業(yè)松，外資企業(yè)可以在批準的投資總額和注冊資本差額內(nèi)允許自由舉借外債。為了從境外融資的方便，很多內(nèi)資企業(yè)通過各種方式實現(xiàn)外資化。由于外資的作用，國家對房地產(chǎn)行業(yè)采取的一系列金融政策的有效性受到了相當(dāng)程度的制約。

在操作主體上，外資進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場以房地產(chǎn)基金為主。最有代表性的是新加坡凱德置地和摩根士丹利等機構(gòu)。值得注意的是，為了使房地產(chǎn)基金更便捷地投資內(nèi)地的房地產(chǎn)市場，香港金融當(dāng)局還專門修改了有關(guān)規(guī)則，讓香港房地產(chǎn)投資信托基金可以投資海外房地產(chǎn)項目，實際上意味著允許內(nèi)地房地產(chǎn)商可以按照《香港房地產(chǎn)信托投資基金守則》成立房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)，然后注入其在內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)項目，為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)提供了一種新的融資渠道。

第三，大量資金流入我國的房地產(chǎn)市場加大了人民幣升值的壓力。2001年以后，在國內(nèi)外因素的影響下，人民幣產(chǎn)生了升值的預(yù)期。根據(jù)日本及我國臺灣地區(qū)的經(jīng)驗，在本幣升值的過程中，房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)會產(chǎn)生價格上漲，吸引大量的外資投機房地產(chǎn)和股票市場，而大量的外資的流入又進一步強化了本幣的升值預(yù)期。

2001年之后，中國政府從外匯市場購買的外匯數(shù)量迅速增加。需要強調(diào)的是，這些新增加的外匯，有些是通過正常的渠道進入中國的，但也有相當(dāng)?shù)牟糠质峭ㄟ^非正常的途徑進入的，這從國家外匯平衡表中就可以看出來。

如今，人民幣的匯率改革已經(jīng)啟動，如果房地產(chǎn)價格不斷上漲，則國際資本可以通過投機國內(nèi)房地產(chǎn)和匯率來賺取雙重利潤，它不僅對實體經(jīng)濟帶來可怕的后果，而且會進一步導(dǎo)致人民幣的升值預(yù)期，這是必須警惕的。