2022年10月，因低價(jià)房走紅的鶴崗，在58同城、安居客平臺(tái)線上活躍度上漲近10倍。除鶴崗?fù)?，全?guó)還有哪些低房?jī)r(jià)城市？下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于2022中國(guó)哪些地方房?jī)r(jià)不過(guò)萬(wàn)，供大家參考，快來(lái)一起看看吧！

全國(guó)近八成城市房?jī)r(jià)每平米低于1萬(wàn)元，鶴崗房?jī)r(jià)最低

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)313個(gè)地級(jí)及以上城市中，鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河房?jī)r(jià)排在全國(guó)最后三位，分別為每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個(gè)城市北京、上海、深圳，房?jī)r(jià)分別為每平米7.04萬(wàn)元、6.92萬(wàn)元、6.87萬(wàn)元。這意味著，同樣的價(jià)格在鶴崗可以買(mǎi)100平米的房子，在北京只能買(mǎi)3平米的房子。

據(jù)界面數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)313個(gè)城市中，有近八成的城市房?jī)r(jià)每平米低于1萬(wàn)元，每平米價(jià)格在2萬(wàn)元以上的城市僅占比6%。具體來(lái)看，每平米房?jī)r(jià)在0.5-1萬(wàn)元區(qū)間的城市數(shù)量最多，有190個(gè)城市，占比為60.7%;每平米房?jī)r(jià)低于5000元的城市數(shù)量有52個(gè)，占比為16.6%，排在第二位。

今年全國(guó)超五成城市房?jī)r(jià)下跌，雙鴨山房?jī)r(jià)比鶴崗還低

2022年9月，在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)313城中，有半數(shù)以上城市房?jī)r(jià)與去年同期相比出現(xiàn)下跌，全國(guó)房?jī)r(jià)增速平均值為同比下降1.01%。在每平米房?jī)r(jià)低于5000元的52個(gè)城市中，有24個(gè)城市的同比增速低于全國(guó)平均值。

在房?jī)r(jià)排名靠后的十個(gè)城市中，鶴崗、雙鴨山、張掖、鐵嶺、石嘴山房?jī)r(jià)均出現(xiàn)上漲，七臺(tái)河、博州、黔南、白山、烏蘭察布房?jī)r(jià)均出現(xiàn)下跌。其中，石嘴山房?jī)r(jià)上漲幅度最高，為同比上漲19.07%;烏蘭察布房?jī)r(jià)下跌幅度最高，為同比下降10.62%。

在房?jī)r(jià)排名靠后的十個(gè)城市中，近一年以來(lái)，鶴崗二手房?jī)r(jià)格最低，月均價(jià)格為每平米2157元，最低價(jià)格為每平米1836元。今年5月，鶴崗每平米房?jī)r(jià)達(dá)到3087元，比雙鴨山每平米多出316元。從整體上來(lái)看，鶴崗房?jī)r(jià)仍具有較大價(jià)格優(yōu)勢(shì)，其近一年的月平均房?jī)r(jià)比雙鴨山、七臺(tái)河、張掖每平米分別少747元、1074元、1216元。

低房?jī)r(jià)城市主要是哪些城市

低房?jī)r(jià)城市大多為資源衰退型城市

據(jù)界面數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，每平米房?jī)r(jià)低于5000元的52個(gè)城市大多分布在我國(guó)東北、西北地區(qū)，分別有19個(gè)城市、12個(gè)城市。具體來(lái)看，主要集中在黑龍江、貴州、遼寧等省份，其中，全國(guó)房?jī)r(jià)最低的3個(gè)城市均位于黑龍江，整個(gè)西南地區(qū)僅貴州的房?jī)r(jià)在5000元以下。

界面數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)排名靠后的城市大多為資源型城市，且分布在東北地區(qū)。國(guó)務(wù)院發(fā)布的《全國(guó)資源型城市名單》顯示，東北三省共有21個(gè)地級(jí)市符合資源型城市要求。其中，鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河、阜新等8個(gè)城市被定義為衰退型城市。

低房?jī)r(jià)城市出現(xiàn)人口流失，多地出臺(tái)引才政策

從常住人口角度來(lái)看，房?jī)r(jià)排名靠后的10個(gè)城市里就有7個(gè)城市，常住人口在第七次人口普查時(shí)出現(xiàn)大幅減少。相較于第六次人口普查，烏蘭察布常住人口減少43.73萬(wàn)人，黔南常住人口則增加了26.17萬(wàn)人。鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河等地常住人口均呈下降趨勢(shì)。

10月26日，鶴崗就業(yè)局表示，外地遷去鶴崗可推薦就業(yè)，靈活就業(yè)人員可申請(qǐng)補(bǔ)貼。近年來(lái)，類(lèi)似的引才政策，在多個(gè)和鶴崗類(lèi)似的低房?jī)r(jià)城市被推出，當(dāng)?shù)啬贸鼍幹坪桶布屹M(fèi)來(lái)吸引人才就業(yè)。其中，博州最高給予50萬(wàn)元住房補(bǔ)貼，而當(dāng)?shù)?月平均房?jī)r(jià)僅為每平米3627元。

為什么說(shuō)房?jī)r(jià)漲不起來(lái)了

第一個(gè)原因，新生人口減少。

雖然最近幾年二胎三胎相繼放開(kāi)，但我們的新生人口卻呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)，前幾年新生人口還在1500萬(wàn)以上，而到了去年新生人口僅有1062萬(wàn)，創(chuàng)下了幾十年來(lái)的新低，而凈增人口也跌破百萬(wàn)僅有48萬(wàn)人了，這個(gè)因素對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)就相當(dāng)重要，這代表未來(lái)一二十年樓市需求將明顯降低，并且今年很可能迎來(lái)人口負(fù)增長(zhǎng)，這對(duì)于樓市宏觀來(lái)說(shuō)，將沒(méi)有多少的發(fā)展空間，所以房產(chǎn)投資者的積極性也明顯沒(méi)有過(guò)去那么高了，拿地?zé)崆榇蟛蝗缜?

第二個(gè)原因，老齡化開(kāi)始。

2022年我們將正式進(jìn)入老齡化社會(huì)，根據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示，60歲及以上人口數(shù)量2.64億人，占比18.7%，距深度老齡化一步之遙;較2010年相比，老齡化率提升5.44個(gè)百分點(diǎn)。老齡化的深度從很大程度上也會(huì)擠壓購(gòu)房積極性，對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，上有年邁的父母，下有待養(yǎng)兒女，平時(shí)的生活壓力已經(jīng)非常大了，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)買(mǎi)房更是不敢做決定的事情，在這么大的壓力之下，不少人就會(huì)選擇不買(mǎi)房，或者推遲購(gòu)房的計(jì)劃，這直接就影響到了市場(chǎng)規(guī)模，而且老齡化還不是短期的，很可能持續(xù)幾十年的時(shí)間!

總的來(lái)說(shuō)，第一個(gè)紅利因素的消失，直接就給未來(lái)幾十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展設(shè)定了上限，畢竟投資者們本身就是投資的未來(lái)，如果未來(lái)他們都不看好了，那么現(xiàn)在他們就說(shuō)放緩?fù)顿Y的腳步了;而老齡化的不斷加深，直接就增加了家庭的負(fù)擔(dān)，對(duì)于很多現(xiàn)在處在三四十歲的人來(lái)說(shuō)，他們屬于家里的頂梁柱，不僅要贍養(yǎng)小孩還要贍養(yǎng)父母，平時(shí)的經(jīng)濟(jì)和精力都明顯的透支了，就更沒(méi)有多余的錢(qián)去買(mǎi)房了，這未來(lái)會(huì)逐漸的體現(xiàn)在樓市里面。所以這兩個(gè)外部因素的變化，對(duì)于當(dāng)前的樓市發(fā)展是有著潛意識(shí)的影響的，并逐漸的轉(zhuǎn)化成真實(shí)影響，最終限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)模和空間!