全球房價泡沫開始破裂是真的嗎
全球房價泡沫其實早已有之，那么全球房價泡沫開始破裂是真的嗎?下面是小編整理的全球房價泡沫開始破裂是真的嗎，以供參考，歡迎大家收藏并分享喲!
全球房價泡沫開始破裂是真的嗎?
全球房價泡沫破裂的聲音開始響起。
在這之前，許多國家的房地產(chǎn)牛市已持續(xù)十年甚至更久。特別是新冠疫情暴發(fā)以來，在全球超寬松貨幣政策刺激下，全球主要經(jīng)濟體房價飆升至歷史新高，房價泡沫風險迅速累積。
如今，在美聯(lián)儲等激進加息和全球經(jīng)濟衰退的雙重沖擊下，房價泡沫開始破滅，全球樓市繁榮正走向終結。
牛津經(jīng)濟研究院(oxford economics)在近期發(fā)布的一份報告中如此描述：“總的來說，這是自2007-2008年以來最令人擔憂的樓市前景，未來房價走勢可能在溫和下跌與大幅回落之間徘徊?！?/p>
該機構認為，未來一段時間，加拿大、新西蘭、荷蘭和澳大利亞四國房價下跌風險最大。
利率飆升，多國樓市驟冷
牛津經(jīng)濟研究院報告認為，發(fā)達經(jīng)濟體的抵押貸款利率持續(xù)飆升，有可能將一些住房市場推入急劇的衰退。許多經(jīng)濟體的住房價格已經(jīng)持平或下降。隨著銀行信貸標準的收緊和經(jīng)濟衰退的影響深入，房價下跌的壓力將進一步加劇。
這種趨勢已現(xiàn)端倪。
英國抵押貸款機構halifax日前公布的數(shù)據(jù)顯示，繼9月環(huán)比下跌0.1%之后，10月英國房價環(huán)比下跌0.4%。英國房價正以近兩年來的最大速度下跌。安永咨詢公司的一份報告預測，英國2023年抵押貸款將降至10多年來最低水平。
美國房價在2022年下半年迅速下跌。標普/凱斯-席勒房價指數(shù)在7月份出現(xiàn)了自2012年以來的首次月度下降，多個州和城市對住宅房地產(chǎn)的需求降溫。有華爾街經(jīng)濟學家預測，美國明年房價可能繼續(xù)下跌多達20%。
韓國在此前出現(xiàn)“全民搶房潮”后，房價也已連續(xù)多月下跌。根據(jù)韓國房地產(chǎn)委員會7月底公布的數(shù)據(jù)，上半年，該國交易的公寓數(shù)量比去年同期下降了50.6%，創(chuàng)出自2006年以來的最低水平。韓國的平均房價今年上半年也迎來下跌。
新西蘭儲備銀行2日發(fā)布的金融穩(wěn)定性報告顯示，隨著抵押貸款利率的上升，新西蘭的房價繼續(xù)下跌。在全國范圍內，房價較2021年11月的峰值下跌了11%，惠靈頓和奧克蘭的跌幅更大。報告稱，目前負資產(chǎn)和抵押貸款服務拖欠并不普遍，“但如果價格繼續(xù)下跌并且隨著抵押貸款重新定價以提高利率，這種情況將會增加”。
不難看出，全球樓市退潮與利率提高直接相關。近月來美國抵押貸款利率突破7%，并持續(xù)上行，為2002年以來的最高水平，而不到一年前美國房貸利率僅3.2%。
另據(jù)牛津經(jīng)濟研究院估算，在歐元區(qū)和英國，抵押貸款利率自4月和5月以來已經(jīng)上升了一倍多。
這四國房價最危險
牛津經(jīng)濟研究院認為，加拿大、新西蘭、荷蘭和澳大利亞的住房市場風險最大。該機構認為，在這些經(jīng)濟體，2019年四季度至2022年二季度的房價漲幅普遍較高，房地產(chǎn)估值高，債務水平高，且浮動利率債務突出。因此該機構認為，利率上升將迅速傳遞到這些國家的家庭財務。
居外iqi聯(lián)合創(chuàng)始人、集團ceo卡希夫·安薩里(kashif ansari)在接受中新社國是直通車記者采訪時表示，加拿大、澳大利亞、新西蘭等國的房價料將領跌歐美樓市。這家房產(chǎn)科技集團在亞太及歐美有3萬名經(jīng)紀人。
卡希夫·安薩里認為，首先是因為這些國家的樓市在疫情期間漲幅最大，樓市漲幅高的樓市碰到銀根緊縮也容易跌。
與美國大部分買家按揭貸款為固定利率不同，加拿大和澳大利亞等國的按揭貸款相當一部分是浮動利率，這意味著房主們要承受利率上調的壓力，而這種壓力又伴隨著物價的上漲。
如家庭負債占家庭可支配收入的比例過高，那么這些家庭更容易受按揭利率上調的影響。在上述三個國家，家庭負債的占比也較高。這幾個因素如疊加在一起，卡希夫·安薩里分析稱，當?shù)貥鞘械男枨髸蟠蛘劭?，進而引發(fā)樓市交易量價雙跌。
澳大利亞悉尼知名房產(chǎn)公司plus agency執(zhí)行合伙人fiona yang已經(jīng)感受到了市場的變化。她告訴中新社國是直通車記者，悉尼的公寓受到的影響最大。房產(chǎn)的買家和賣家都對不斷攀升的利率望而卻步，所以進入市場的房源越來越少，每套房源的報價也越來越少?！耙荒昵埃覀兊湫偷姆慨a(chǎn)大致以掛牌價的110%售出。而如今轉售交易平均為要價的90%左右?！?/p>
"每次利率上升，許多買家都要向下調整他們的預算。”fiona yang說，“一位業(yè)主希望出售一套俯瞰悉尼港的大型三居室豪華公寓。他的預期售價是2500萬澳元，但市場可能只能承受2000萬澳元的價格，這是個很大的折扣。然而，即使將這套房產(chǎn)出租，他的收益率也只有2.5%左右，他只要把現(xiàn)金存入銀行就能賺得更多。"
一些過去搶手的房屋，如今滯銷了。
悉尼一家拍賣機構james pratt auction group的ceo james pratt表示，"我正在與邦迪海灘附近的一處房產(chǎn)合作，我們不得不將拍賣日期推遲三次，因為根本沒有足夠的買家。這在邦迪非常罕見，那里的房產(chǎn)通常會以高價迅速售出。"
加拿大bc省溫哥華地區(qū)知名地產(chǎn)投資顧問tina mak在接受中新社國是直通車采訪時表示，疫情期間溫哥華周邊地區(qū)房價上漲明顯。因為當時人們都想要郊外的大戶型房子。今年以來，隨著不少公司恢復上班，人們發(fā)現(xiàn)郊區(qū)要開車通勤來市里上班還是不方便，加上油價也貴。所以現(xiàn)在城外的房子跌得也最多。今年以來已跌了20%。
2008年次貸危機會重演嗎?
由房地產(chǎn)引起的2008年次貸危機會重演嗎?
卡希夫·安薩里表示，普遍認為不會，經(jīng)過上次的次貸危機，銀行在放款時對借款的審核更為嚴格，數(shù)據(jù)顯示因為還不起房貸而被沒收的房子數(shù)量沒有明顯增多。
他指出，樓價下跌，是在過去兩年猛漲的基礎上，比如：加拿大、澳大利亞、新西蘭三個國家就算跌20%，也還比疫情前高。而跌得多一些的地方，也正是漲得快一些地方。發(fā)達國家不少人的財富比起疫情期間會打折，但比疫情前還是有所增加。
實際上，由于現(xiàn)在樓市上少了炒房者，也少了機構投資者，買家、尤其是新移民剛需買家和手持現(xiàn)金的外國買家，就迎來了一個有利的買房時期。買家會發(fā)現(xiàn)自己處于談價格談購房條款的有利地位，買方經(jīng)紀人的日子也從容多了。
牛津經(jīng)濟研究院也認為，一個積極的因素是，一些主要市場的抵押貸款債務占居民收入的比例低于全球金融危機之前的水平。在美國，2022年二季度的抵押貸款債務與收入比率比2007年四季度低35%，在西班牙低25%，在英國低14%。
另一個因素是采用浮動利率的抵押貸款債務比全球金融危機前低。這意味著家庭面臨的抵押貸款利率上升帶來的直接沖擊較小。
全球房價城市排行
蒙特卡洛
55207美元/m?
蒙特卡洛是摩納哥公國的一座城市，位于歐洲地中海之濱、法國的東南方，屬于一個版圖很小的國家摩納哥公國，世人稱之為“賭博之國”、“袖珍之國”、“郵票小國”。作為世界上人口最密集的一個國度，摩納哥在僅有1.95平方千米的國土上聚集了3.3萬的人口，可謂地窄人稠。沒有個人所得稅吸引了數(shù)量可觀的富裕避稅移民，主要是來自其他歐洲國家，他們透過在摩納哥以外的事業(yè)賺得其大部分的收入，大多數(shù)的移民是商人。這里的人民及其富裕，生活成本非常高，房價位居世界各個城市之首。
倫敦
29676美元/m?
倫敦是英國的政治、經(jīng)濟、文化、金融中心和世界著名的旅游勝地，有數(shù)量眾多的名勝景點與博物館。吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居，就連房價也在節(jié)節(jié)攀升。倫敦的房子素來以穩(wěn)健和流動性強著稱，無論是對本國人還是海外投資者都沒有任何限購政策，一直大門敞開。2015年底，王健林豪擲8000萬英鎊(約合人民幣7億)，在倫敦最富有的辛頓宮花園大街15A號，買下一處維多利亞時期的豪宅。這套別墅除了8000萬英鎊的購房價，還需繳付950萬英鎊的購房印花稅，創(chuàng)下了當時英國歷史上印花稅的最高紀錄。
香港
28570美元/m?
香港作為中國的特區(qū)之一，陸地面積只有1100多平方公里，相當于天津的十分之一那么大。香港經(jīng)濟發(fā)達，人非常多，人口七百多萬，香港的人口密度約為每平方公里6000多人，已達全世界前三位。香港的人均居住面積只有16平方米!但是香港的房價已經(jīng)達到了32萬一平米，一間面積不過不到5平米的單間，月租金都要接近5000港幣。
紐約
17191美元/m?
紐約是美國最大的經(jīng)濟中心，也是全球最大的金融中心之一。紐約一向為高得驚人的房價盛名于世，紐約最貴豪宅成交價達到了1.005億美元，房屋面積為1014平米，單平米房價高達68萬。紐約的房價，最貴的并不是紐約的華爾街地區(qū)和紐約皇后區(qū)、克朗魯斯地區(qū)，而是曼哈頓地區(qū)，曼哈頓的房價才是紐約寸土寸金的地區(qū)，曼哈頓的房價在近十年的漲幅中，達到了50%的漲幅情況，曼哈頓房價得極大漲幅情況，讓曼哈頓地區(qū)成為了最貴的有美國紐約房產(chǎn)代表，曼哈頓的房產(chǎn)大約在五百萬美元到3000萬美元之間。曼哈頓的平均房價為17191美元1平方米。
特拉維夫
17149美元/m?
特拉維夫是以色列最大的都會區(qū)，是該國人口最稠密的地帶，也是以色列的經(jīng)濟樞紐。特拉維夫被認為已出現(xiàn)了成為世界級城市的趨勢，并被列為中東生活費用最昂貴的大城市。
東京
16322美元/m?
東京是日本的經(jīng)濟中心，首都圈的人口數(shù)則達3700萬人，是全球規(guī)模最大的都會區(qū)。東京一座50平方米的房子大概在3000萬日幣左右，所以說按照這個標準來計算的話，東京的房價大概在60萬日比一平方米左右。這個價格可以說是相當高的，對于想要在東京進行購房的人來說，要做好足夠的資金準備。
巴黎
15867美元/m?
根據(jù)巴黎公證處公布的房價走勢來看，巴黎房價20多年以來一直在變化，但是幾乎從未下跌過，這種趨勢在近幾年表現(xiàn)尤為明顯。許多人都想購置巴黎的房屋，原因之一在于政府給出了許多優(yōu)惠政策，尤其是針對旅游地產(chǎn)推出的免增值稅購房、減免房租所得稅等政策都十分具有吸引力。隨著巴黎新移民大量涌入的購房需求，巴黎的平均房價為15867美元1平方米。
莫斯科
14714美元/m?
莫斯科，已有800余年的歷史，是世界著名的古城。在莫斯科，一套帶廚房衛(wèi)生間的單元房(平均面積大約60平米)，1991年總價5000美元，現(xiàn)在的價格是29萬美元。早在2015年年底，莫斯科中心區(qū)的房價就已經(jīng)達到了1萬美元每平米，高檔住房均價更是超過了2萬美元。
維也納
14333美元/m?
維也納是奧地利人口最多的城市，在2017年的人口普查中，維也納已擁有超過187萬的人口。如果你想要擁有優(yōu)越的地理位置和良好的住房質量(鑲木地板、現(xiàn)代化浴室、帶大陽臺或露臺、現(xiàn)代建筑)，全新公寓在維也納平均每平方米價格高達14333美元。
日內瓦
14260美元/m?
日內瓦，位于日內瓦湖西南角，是瑞士聯(lián)邦的第二大城市，也是一個世界著名的聯(lián)合國城市。日內瓦的房子均價為10,891歐元，折合人民幣8萬多一平，要在日內瓦湖旁邊買個海景獨立屋，得要1千萬人民幣以上了。
新加坡
13748美元/m?
新加坡市是新加坡共和國的首都，有“花園城市”之稱，是世界上最大港口之一和重要的國際金融中心。新加坡的一般公寓為5-7萬人民幣每平米，中檔公寓為7-10萬人民幣每平米，高端公寓為10-20萬人民幣每平米，超級公寓為20萬以上每平米，新加坡的房價與地段關系很大，地段不同價格相差很大。
上海
11829美元/m?
上海是全球著名的金融中心，全球人口規(guī)模和面積最大的都會區(qū)之一，上海的房價目前來說均價到五萬到六萬，在內環(huán)以內高達八萬。上海最貴的房子是在上海靜安區(qū)成交的一套房子均價高34.49萬一平。實在是超乎想象，一平的價格在五六線城市能買到一套100平的房子了。
孟買
10932美元/m?
孟買，是印度人口第二多的城市。由于印度建材市場滯后和房地產(chǎn)市場的迫切需求，從而導致印度各個中心城市的房價急速攀升。孟買中心區(qū)的平均房價為10932美元1平方米。
悉尼
10711美元/m?
悉尼，是澳大利亞新南威爾士州的首府，也是澳大利亞面積最大、人口最多的城市。悉尼中心區(qū)域的交通路線錯綜復雜，邊緣區(qū)域的交通干線就比較少了。是的，悉尼就是中心區(qū)域的房價高，邊緣地區(qū)的房價會稍微低一些，和北京的房價是一個樣的。距離悉尼市中心近的公寓價格為10萬元/㎡以上。