全球房價泡沫很多人都知道有但是一直被忽視，那么全球房價泡沫開始破裂會波及中國嗎?下面是小編整理的全球房價泡沫開始破裂會波及中國嗎，以供參考，歡迎大家收藏并分享喲!

全球房價泡沫開始破裂會波及中國嗎?

全球房價泡沫破裂的聲音開始響起。

在這之前，許多國家的房地產(chǎn)牛市已持續(xù)十年甚至更久。特別是新冠疫情暴發(fā)以來，在全球超寬松貨幣政策刺激下，全球主要經(jīng)濟體房價飆升至歷史新高，房價泡沫風險迅速累積。

如今，在美聯(lián)儲等激進加息和全球經(jīng)濟衰退的雙重沖擊下，房價泡沫開始破滅，全球樓市繁榮正走向終結(jié)。

牛津經(jīng)濟研究院(Oxford Economics)在近期發(fā)布的一份報告中如此描述：“總的來說，這是自2007-2008年以來最令人擔憂的樓市前景，未來房價走勢可能在溫和下跌與大幅回落之間徘徊?！?/p>

該機構(gòu)認為，未來一段時間，加拿大、新西蘭、荷蘭和澳大利亞四國房價下跌風險最大。

利率飆升，多國樓市驟冷

牛津經(jīng)濟研究院報告認為，發(fā)達經(jīng)濟體的抵押貸款利率持續(xù)飆升，有可能將一些住房市場推入急劇的衰退。許多經(jīng)濟體的住房價格已經(jīng)持平或下降。隨著銀行信貸標準的收緊和經(jīng)濟衰退的影響深入，房價下跌的壓力將進一步加劇。

這種趨勢已現(xiàn)端倪。

英國抵押貸款機構(gòu)Halifax日前公布的數(shù)據(jù)顯示，繼9月環(huán)比下跌0.1%之后，10月英國房價環(huán)比下跌0.4%。英國房價正以近兩年來的最大速度下跌。安永咨詢公司的一份報告預測，英國2023年抵押貸款將降至10多年來最低水平。

美國房價在2022年下半年迅速下跌。標普/凱斯-席勒房價指數(shù)在7月份出現(xiàn)了自2012年以來的首次月度下降，多個州和城市對住宅房地產(chǎn)的需求降溫。有華爾街經(jīng)濟學家預測，美國明年房價可能繼續(xù)下跌多達20%。

韓國在此前出現(xiàn)“全民搶房潮”后，房價也已連續(xù)多月下跌。根據(jù)韓國房地產(chǎn)委員會7月底公布的數(shù)據(jù)，上半年，該國交易的公寓數(shù)量比去年同期下降了50.6%，創(chuàng)出自2006年以來的最低水平。韓國的平均房價今年上半年也迎來下跌。

新西蘭儲備銀行2日發(fā)布的金融穩(wěn)定性報告顯示，隨著抵押貸款利率的上升，新西蘭的房價繼續(xù)下跌。在全國范圍內(nèi)，房價較2021年11月的峰值下跌了11%，惠靈頓和奧克蘭的跌幅更大。報告稱，目前負資產(chǎn)和抵押貸款服務拖欠并不普遍，“但如果價格繼續(xù)下跌并且隨著抵押貸款重新定價以提高利率，這種情況將會增加”。

不難看出，全球樓市退潮與利率提高直接相關(guān)。近月來美國抵押貸款利率突破7%，并持續(xù)上行，為2002年以來的最高水平，而不到一年前美國房貸利率僅3.2%。

另據(jù)牛津經(jīng)濟研究院估算，在歐元區(qū)和英國，抵押貸款利率自4月和5月以來已經(jīng)上升了一倍多。

這四國房價最危險

牛津經(jīng)濟研究院認為，加拿大、新西蘭、荷蘭和澳大利亞的住房市場風險最大。該機構(gòu)認為，在這些經(jīng)濟體，2019年四季度至2022年二季度的房價漲幅普遍較高，房地產(chǎn)估值高，債務水平高，且浮動利率債務突出。因此該機構(gòu)認為，利率上升將迅速傳遞到這些國家的家庭財務。

居外IQI聯(lián)合創(chuàng)始人、集團CEO卡希夫·安薩里(Kashif Ansari)在接受中新社國是直通車記者采訪時表示，加拿大、澳大利亞、新西蘭等國的房價料將領跌歐美樓市。這家房產(chǎn)科技集團在亞太及歐美有3萬名經(jīng)紀人。

卡希夫·安薩里認為，首先是因為這些國家的樓市在疫情期間漲幅最大，樓市漲幅高的樓市碰到銀根緊縮也容易跌。

與美國大部分買家按揭貸款為固定利率不同，加拿大和澳大利亞等國的按揭貸款相當一部分是浮動利率，這意味著房主們要承受利率上調(diào)的壓力，而這種壓力又伴隨著物價的上漲。

如家庭負債占家庭可支配收入的比例過高，那么這些家庭更容易受按揭利率上調(diào)的影響。在上述三個國家，家庭負債的占比也較高。這幾個因素如疊加在一起，卡希夫·安薩里分析稱，當?shù)貥鞘械男枨髸蟠蛘劭?，進而引發(fā)樓市交易量價雙跌。

澳大利亞悉尼知名房產(chǎn)公司Plus Agency執(zhí)行合伙人Fiona Yang已經(jīng)感受到了市場的變化。她告訴中新社國是直通車記者，悉尼的公寓受到的影響最大。房產(chǎn)的買家和賣家都對不斷攀升的利率望而卻步，所以進入市場的房源越來越少，每套房源的報價也越來越少?！耙荒昵?，我們典型的房產(chǎn)大致以掛牌價的110%售出。而如今轉(zhuǎn)售交易平均為要價的90%左右?！?/p>

"每次利率上升，許多買家都要向下調(diào)整他們的預算?！盕iona Yang說，“一位業(yè)主希望出售一套俯瞰悉尼港的大型三居室豪華公寓。他的預期售價是2500萬澳元，但市場可能只能承受2000萬澳元的價格，這是個很大的折扣。然而，即使將這套房產(chǎn)出租，他的收益率也只有2.5%左右，他只要把現(xiàn)金存入銀行就能賺得更多。"

一些過去搶手的房屋，如今滯銷了。

悉尼一家拍賣機構(gòu)James Pratt Auction Group的CEO James Pratt表示，"我正在與邦迪海灘附近的一處房產(chǎn)合作，我們不得不將拍賣日期推遲三次，因為根本沒有足夠的買家。這在邦迪非常罕見，那里的房產(chǎn)通常會以高價迅速售出。"

加拿大BC省溫哥華地區(qū)知名地產(chǎn)投資顧問Tina Mak在接受中新社國是直通車采訪時表示，疫情期間溫哥華周邊地區(qū)房價上漲明顯。因為當時人們都想要郊外的大戶型房子。今年以來，隨著不少公司恢復上班，人們發(fā)現(xiàn)郊區(qū)要開車通勤來市里上班還是不方便，加上油價也貴。所以現(xiàn)在城外的房子跌得也最多。今年以來已跌了20%。

中國房價是按建筑面積算還是套內(nèi)面積算?

在目前的政策中，沒有說明買房是要按套內(nèi)面積算，所以還是按照建筑面積來算的。購房者在買房子、簽合同的時候一定要了解清楚，可以在合同中先注明清楚為好。但是一般情況下，是按套內(nèi)面積計算房價，會比按建筑面積計算更透明、更直觀。

在中國購房房價可以砍多少?

買房砍價一般都砍不了太多，最多砍去幾千塊錢，但具體要看看這個小區(qū)的情況，比如像碧桂園的房子，像恒大的房子，砍價都砍不了太多。

不過開發(fā)商也是有所準備的，一般下設售樓部都有標準的定價，比如一套住房的售價為455,000塊錢，很有可能開發(fā)商已經(jīng)做好了心理準備，如果你砍價，只會給你把后面的5000塊錢給抹掉。

如果你有關(guān)系，可以通過關(guān)系找到開發(fā)管理層，然后讓其給你多抹掉一些零頭，這樣砍去1萬塊錢或15,000塊錢都有可能。