中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)數(shù)據(jù)研究中心查詢上述10個(gè)地市(州)最近幾年人口、GDP、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這些城市房?jī)r(jià)背后是人口和GDP數(shù)值“雙低”。那么今天小編在這里給大家整理一下房?jī)r(jià)最低的10個(gè)城市，我們一起看看吧!

房?jī)r(jià)最低的10個(gè)城市都有誰(shuí)

經(jīng)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前全國(guó)共有30個(gè)地市州房?jī)r(jià)低于每平方米4500元,其中最低的10個(gè)地市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。這10個(gè)城市中,有5個(gè)是東北的城市。

其中人口最少的是博州，人口不超過(guò)50萬(wàn)人;其次是海西，人口在連續(xù)多年增長(zhǎng)情況下，也僅僅只有50多萬(wàn)人;鶴崗、七臺(tái)河和石嘴山人口則在100萬(wàn)上下。

從經(jīng)濟(jì)狀況上看，鶴崗、七臺(tái)河多年來(lái)GDP均低于300億元。僅有海西近幾年GDP有所提升。七臺(tái)河2016年GDP僅有216.6億元，當(dāng)年GDP居全國(guó)首位的深圳為1.95萬(wàn)億元。

經(jīng)濟(jì)的落后也導(dǎo)致人口不斷流出。鶴崗人口連年下降，2018年人口首次跌破100萬(wàn)，僅有99.5萬(wàn)人;七臺(tái)河最近幾年減少了近10萬(wàn)人;佳木斯、雙鴨山和阜新人口數(shù)量緩慢下降。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了發(fā)展的拐點(diǎn)

從我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展史來(lái)看，商品房?jī)r(jià)格大概經(jīng)歷了3次幅度較大的“漲價(jià)潮”，分別是2003年，2009年以及2012年。在2012年之后，商品房?jī)r(jià)格雖然仍在上漲，但勢(shì)頭沒有了往日的瘋狂。

不過(guò)從2021年下半年開始至今，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整。從價(jià)格方面上來(lái)看，我國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)從2021年10139元/平方米，下降到了2022年上半年的9600元左右每平方米。

事實(shí)上，房地產(chǎn)價(jià)格之所以會(huì)下降，主要是因?yàn)榻陙?lái)樓市成交出現(xiàn)了持續(xù)低迷。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：2022年1-8月份全國(guó)商品房銷售額85870億元，同比下降27.9%。

面對(duì)如此嚴(yán)峻的情況，不少城市紛紛選擇對(duì)樓市“松綁”。比如，有的城市降低了首付比例以及貸款的利率，有的則直接是買房送車位、送裝修、送全屋家電等等，總之促銷方式是應(yīng)有盡有。

房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)不可避免

不管是改善人們的居住需求，還是有效支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，還是中國(guó)城市化建設(shè)的主要載體。以上任何一個(gè)變化，房地產(chǎn)行業(yè)都功不可沒。但是如今，從國(guó)家的頂層思維來(lái)看，房地產(chǎn)已經(jīng)不可能再是核心戰(zhàn)略，所以它也不可能再像以前一樣是穩(wěn)賺不賠的。

可以看到，從2022年開始，各地樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況，房?jī)r(jià)泡沫消退已經(jīng)很明顯，未來(lái)大部分城市房?jī)r(jià)有所下跌，也是可以預(yù)見的事情。

數(shù)據(jù)顯示：截至2021年底，全國(guó)60歲及以上老年人口達(dá)2.67億，占總?cè)丝诘?8.9%;預(yù)計(jì)2035年左右，我國(guó)60歲及以上老年人口將突破4億。

隨著老齡化加劇，未來(lái)人們房對(duì)子的需求不再那么渴望。況且，現(xiàn)如今年輕人出現(xiàn)了晚婚晚育，甚至是不婚不育的困境，很多年輕人不愿意結(jié)婚，不生孩子，未來(lái)房子哪還有那么多的需求?誰(shuí)來(lái)接盤那么多的房子?

所以說(shuō)，如今那些手上持有大量房子的人，可能要做好資產(chǎn)貶值的準(zhǔn)備;而剛需買房的朋友，也可以看準(zhǔn)開發(fā)商的優(yōu)惠力度，合適就入手買房。不知道大家對(duì)此怎么看呢?