11 月 13 日，據(jù)媒體報(bào)道，央行、銀保監(jiān)共同發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于樓市金融十六條出臺(tái)_金融十六條的發(fā)布有對(duì)樓市有什么影響，供大家參考，快來(lái)一起看看吧!

樓市金融十六條出臺(tái)

在此之前，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)釋放了 " 第二支箭 " 的利好消息：由央行再貸款提供資金支持，預(yù)計(jì)可提供約 2500 億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，釋放出積極信號(hào)。而此次金融政策 16 條可謂是全國(guó)性的強(qiáng)力政策，對(duì)行業(yè)信心的恢復(fù)注入了強(qiáng)心劑，企業(yè)生存環(huán)境也將迎來(lái)較大改善，行業(yè)去杠桿的節(jié)奏不斷調(diào)整變化，最終引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng) " 軟著陸 "。

具體來(lái)看，16 條措施包括

1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放;

2、支持個(gè)人住房貸款合理需求;

3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放;

4、支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期;

5、保持債券融資基本穩(wěn)定;

6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定;

7、支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供 " 保交樓 " 專項(xiàng)借款;

8、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持;

9、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持;

10、積極探索市場(chǎng)化支持方式;

11、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息;

12、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益;

13、延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排;

14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策;

15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù);

16、拓寬租房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。

金融十六條的發(fā)布有對(duì)樓市有什么影響

一、房企生存環(huán)境改善

融資 " 輸血 " 推動(dòng)經(jīng)營(yíng) " 造血 "

" 保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序 " 中涵蓋了六條具體措施，對(duì)房企生存環(huán)境有了進(jìn)一步改善，房企供給側(cè)改革接近尾聲。

2022 年至今房地產(chǎn)融資政策不斷，然而當(dāng)前房企融資難的問(wèn)題仍然突出。

近期，" 第二支箭 " 等融資利好政策相繼提出，優(yōu)質(zhì)民企融資環(huán)境確有改善跡象，涉及意向民企可向中債增公司提出增信需求，龍湖 200 億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行獲受理等，未來(lái)房企整體融資環(huán)境有望進(jìn)一步改善。

首先，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)融資一視同仁，意味著民企融資有望實(shí)質(zhì)性改善。與此同時(shí)，合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，即便是出險(xiǎn)企業(yè)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目同樣能得到融資支持。

第二點(diǎn)也很重要，債券、信托等多渠道支持企業(yè)合理融資需求，加快 " 輸血 " 短期經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)，實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)房企融資困境。具體而言，為財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房企債券發(fā)行提供增信支持，鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求等。

值得注意的是，通過(guò)支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，未來(lái)半年內(nèi)到期的開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期 1 年，能夠緩解企業(yè)短期償債風(fēng)險(xiǎn)，幫扶企業(yè)通過(guò)自身努力改善經(jīng)營(yíng)困境。

房企生存環(huán)境迎來(lái)轉(zhuǎn)變，通過(guò)融資輸血，將有助于民企恢復(fù)經(jīng)營(yíng) " 造血 " 能力，預(yù)計(jì)房企供給側(cè)改革已漸進(jìn)尾聲，央國(guó)企、優(yōu)質(zhì)民企經(jīng)營(yíng)將逐漸回歸正軌，問(wèn)題房企仍將有序出清。而在此過(guò)程中，行業(yè)內(nèi)的兼并收購(gòu)發(fā)生將愈加頻繁，優(yōu)質(zhì)企業(yè)有望收獲業(yè)績(jī)份額持續(xù)提升的良機(jī)。

二、提升專項(xiàng)借貸支持 " 保交樓 "

行業(yè)信心將進(jìn)一步提升

今年下半年以來(lái)，" 保交樓 " 成為第一要?jiǎng)?wù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入深度調(diào)整期，現(xiàn)階段仍未真正見(jiàn)底，市場(chǎng)信心缺失乃是重要因素。

過(guò)去幾個(gè)月，盡管政策性銀行啟動(dòng) 2000 億元保交樓專項(xiàng)借款，南寧、湖北等多省市設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金，但相較于顯在及潛在問(wèn)題項(xiàng)目龐大的資產(chǎn)規(guī)模，當(dāng)下保交樓依舊面臨嚴(yán)峻的資金困境。

未來(lái)保交樓紓困資金或?qū)⑷骈_(kāi)閘，既支持政策性銀行提供保交樓專項(xiàng)借款，又鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持，甚至對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)，很大程度上將提升金融機(jī)構(gòu)放貸積極性，實(shí)質(zhì)性緩解保交樓資金困境。

在全面落實(shí)保交樓政策底線的情況下，行業(yè)信心有望進(jìn)一步提升。

三、政策引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng) " 軟著陸 "

在 " 階段性調(diào)整部分金融管理政策 " 中，明確要 " 延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排 "。

具體而言，對(duì)于受疫情等客觀原因影響不能如期滿足房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)或人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)貸款集中度管理有關(guān)規(guī)定，基于實(shí)際情況并經(jīng)客觀評(píng)估，合理延長(zhǎng)其過(guò)渡期。

這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也有很重要的意義。

這意味著房地產(chǎn)貸款投放或?qū)⑦呺H改善，居民端支持剛性和改善性住房需求，房地產(chǎn)銷售或?qū)⒅饾u回穩(wěn);企業(yè)端支持合理融資需求，企業(yè)爆雷潮或?qū)聪?" 暫停鍵 "。

但目前來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿政策迎來(lái)階段性調(diào)整，但整體主基調(diào)未變，嚴(yán)防房地產(chǎn)過(guò)度金融化、泡沫化，適度控制去杠桿節(jié)奏，最終目標(biāo)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn) " 軟著陸 "。

四、政策紅利下租賃市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)容

政策明確加大住房租賃金融支持力度，住房租賃市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪的政策紅利。

其中，優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)中明確，積極滿足企業(yè)中長(zhǎng)期資金需求;商業(yè)銀行向持有保障性住房租賃項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

同時(shí)，拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金 ( REITs ) 試點(diǎn)。

政策利好之下，住房租賃市場(chǎng)規(guī)?；?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)容，尤其是人口持續(xù)凈流入的大中城市，租賃市場(chǎng)規(guī)模將不斷提升。對(duì)于房企而言，布局第二增長(zhǎng)曲線時(shí)，根據(jù)企業(yè)自身情況，擇機(jī)布局租賃市場(chǎng)或許是更好的戰(zhàn)略選擇。

16項(xiàng)舉措將具體帶來(lái)哪些改善

文件對(duì)緩釋當(dāng)前行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)有極為正面的表態(tài)

針對(duì)房企的違約可能進(jìn)一步擴(kuò)散的風(fēng)險(xiǎn)，文件做了明確的給予金融支持的表述，對(duì)緩釋當(dāng)前行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)有極為正面的表態(tài)。本次文件中，針對(duì)民企喪失信用能力、負(fù)債到期速度過(guò)快、資產(chǎn)變現(xiàn)速度過(guò)慢，進(jìn)而引發(fā)流動(dòng)性危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，文件表示：第一，對(duì)央國(guó)企和民企一視同仁;第二，開(kāi)發(fā)貸、信托貸款等半年內(nèi)到期的可以展期1年;第三，鼓勵(lì)信托支持房企。

過(guò)去1年半時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾就是房企的資產(chǎn)負(fù)債久期不匹配遇上債務(wù)無(wú)法續(xù)期，進(jìn)而引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)，包括地價(jià)下行、停工、居民預(yù)期轉(zhuǎn)差。當(dāng)前，針對(duì)恢復(fù)民企信用，文件提出了以上3條，尤其是后兩者，通過(guò)展期拉長(zhǎng)負(fù)債期限、引入信托這一高收益渠道向高風(fēng)險(xiǎn)房企注入流動(dòng)性，將帶來(lái)積極的信號(hào)。

地產(chǎn)鏈質(zhì)量修復(fù)在即，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期好轉(zhuǎn)

近期金融支持地產(chǎn)融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速，市場(chǎng)對(duì)政策反應(yīng)積極，有效穩(wěn)定投資者對(duì)地產(chǎn)信用以及銀行資產(chǎn)質(zhì)量的預(yù)期，并為銀行業(yè)推進(jìn)寬信用打開(kāi)展業(yè)空間。對(duì)于板塊投資而言，地產(chǎn)鏈質(zhì)量的修復(fù)在即，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期好轉(zhuǎn)，短期可博弈行業(yè)修復(fù)邏輯，優(yōu)選長(zhǎng)期商業(yè)模式優(yōu)秀、受地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)拖累、估值具備修復(fù)空間的公司。

金融支持地產(chǎn)政策邊際放寬超預(yù)期，關(guān)注銀行股估值改善

金融支持地產(chǎn)政策邊際放寬超預(yù)期，有利于疏通房企融資渠道、助力風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)步化解，利好銀行信貸增長(zhǎng)和資產(chǎn)質(zhì)量改善，疊加基建、小微、制造業(yè)等領(lǐng)域信貸支持力度不減，看好銀行板塊估值低位配置價(jià)值，繼續(xù)推薦江浙成渝地區(qū)優(yōu)質(zhì)中小銀行。同時(shí)持續(xù)跟蹤地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)釋放、疫情防控措施優(yōu)化、需求修復(fù)預(yù)期下的股份行估值改善機(jī)遇。

對(duì)公房地產(chǎn)融資有望逐漸繼續(xù)改善

向前看，房地產(chǎn)融資供給端政策持續(xù)加碼，繼8月份央行推出2000億元政策行“保交樓”專項(xiàng)貸款、9月以來(lái)國(guó)有大行和股份行提高房地產(chǎn)行業(yè)融資支持，預(yù)計(jì)對(duì)公房地產(chǎn)融資有望逐漸繼續(xù)改善。金融支持房地產(chǎn)行業(yè)融資能夠改善相關(guān)貸款資產(chǎn)質(zhì)量：“保交樓”導(dǎo)向下個(gè)人按揭貸款逾期情況有望減少，存量對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良仍然可能繼續(xù)暴露，但隨著房企信用狀況改善不良生成率有望企穩(wěn)。

REITs行業(yè)將加速發(fā)展，利于激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力

文件中的措施為金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大對(duì)房企的合理信貸支持提供了更多空間，堅(jiān)定了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資修復(fù)的信心，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)對(duì)民營(yíng)房企風(fēng)險(xiǎn)偏好的修復(fù);利于壓實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)落實(shí)主體責(zé)任，緩解出險(xiǎn)房企資金壓力，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，恢復(fù)購(gòu)房者信心，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。

在多元化融資支持下REITs行業(yè)將加速發(fā)展，利于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)由高周轉(zhuǎn)快開(kāi)發(fā)向存量運(yùn)營(yíng)升維轉(zhuǎn)型，進(jìn)而激發(fā)市場(chǎng)潛力、提升估值溢價(jià);同時(shí)REITs也為住房租賃房企提供獨(dú)立的集資平臺(tái)，增強(qiáng)探索新融資及集資渠道以發(fā)展其業(yè)務(wù)的可能性。