“房住不炒”仍然是戰(zhàn)略和大基調(diào)，現(xiàn)在這些支持政策的出臺是為了服務(wù)剛需和改善兩大需求，形成地產(chǎn)長效機制和行業(yè)健康發(fā)展。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于樓市金融十六條是什么_有哪些重要影響，供大家參考，快來一起看看吧!

樓市金融十六條是什么

由央行再貸款提供資金支持，預(yù)計可提供約2500億元民營企業(yè)債券融資，釋放出積極信號。而此次金融政策16條可謂是全國性的強力政策，對行業(yè)信心的恢復(fù)注入了強心劑，企業(yè)生存環(huán)境也將迎來較大改善，行業(yè)去杠桿的節(jié)奏不斷調(diào)整變化，最終引導(dǎo)房地產(chǎn)市場“軟著陸”。

具體來看，16條措施包括

1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放;

2、支持個人住房貸款合理需求;

3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放;

4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期;

5、保持債券融資基本穩(wěn)定;

6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定;

7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款;

8、鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持;

9、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持;

10、積極探索市場化支持方式;

11、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息;

12、切實保護延期貸款的個人征信權(quán)益;

13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排;

14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策;

15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù);

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

金融支持16條將帶來哪些影響

文件對緩釋當(dāng)前行業(yè)流動性風(fēng)險有極為正面的表態(tài)

針對房企的違約可能進一步擴散的風(fēng)險，文件做了明確的給予金融支持的表述，對緩釋當(dāng)前行業(yè)流動性風(fēng)險有極為正面的表態(tài)。本次文件中，針對民企喪失信用能力、負(fù)債到期速度過快、資產(chǎn)變現(xiàn)速度過慢，進而引發(fā)流動性危機的風(fēng)險，文件表示：第一，對央國企和民企一視同仁;第二，開發(fā)貸、信托貸款等半年內(nèi)到期的可以展期1年;第三，鼓勵信托支持房企。

過去1年半時間，房地產(chǎn)市場的主要矛盾就是房企的資產(chǎn)負(fù)債久期不匹配遇上債務(wù)無法續(xù)期，進而引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)，包括地價下行、停工、居民預(yù)期轉(zhuǎn)差。當(dāng)前，針對恢復(fù)民企信用，文件提出了以上3條，尤其是后兩者，通過展期拉長負(fù)債期限、引入信托這一高收益渠道向高風(fēng)險房企注入流動性，將帶來積極的信號。

地產(chǎn)鏈質(zhì)量修復(fù)在即，市場風(fēng)險預(yù)期好轉(zhuǎn)

近期金融支持地產(chǎn)融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速，市場對政策反應(yīng)積極，有效穩(wěn)定投資者對地產(chǎn)信用以及銀行資產(chǎn)質(zhì)量的預(yù)期，并為銀行業(yè)推進寬信用打開展業(yè)空間。對于板塊投資而言，地產(chǎn)鏈質(zhì)量的修復(fù)在即，市場風(fēng)險預(yù)期好轉(zhuǎn)，短期可博弈行業(yè)修復(fù)邏輯，優(yōu)選長期商業(yè)模式優(yōu)秀、受地產(chǎn)風(fēng)險拖累、估值具備修復(fù)空間的公司。

金融支持地產(chǎn)政策邊際放寬超預(yù)期，關(guān)注銀行股估值改善

金融支持地產(chǎn)政策邊際放寬超預(yù)期，有利于疏通房企融資渠道、助力風(fēng)險穩(wěn)步化解，利好銀行信貸增長和資產(chǎn)質(zhì)量改善，疊加基建、小微、制造業(yè)等領(lǐng)域信貸支持力度不減，看好銀行板塊估值低位配置價值，繼續(xù)推薦江浙成渝地區(qū)優(yōu)質(zhì)中小銀行。同時持續(xù)跟蹤地產(chǎn)風(fēng)險釋放、疫情防控措施優(yōu)化、需求修復(fù)預(yù)期下的股份行估值改善機遇。

對公房地產(chǎn)融資有望逐漸繼續(xù)改善

向前看，房地產(chǎn)融資供給端政策持續(xù)加碼，繼8月份央行推出2000億元政策行“保交樓”專項貸款、9月以來國有大行和股份行提高房地產(chǎn)行業(yè)融資支持，預(yù)計對公房地產(chǎn)融資有望逐漸繼續(xù)改善。金融支持房地產(chǎn)行業(yè)融資能夠改善相關(guān)貸款資產(chǎn)質(zhì)量：“保交樓”導(dǎo)向下個人按揭貸款逾期情況有望減少，存量對公房地產(chǎn)貸款不良仍然可能繼續(xù)暴露，但隨著房企信用狀況改善不良生成率有望企穩(wěn)。

REITs行業(yè)將加速發(fā)展，利于激發(fā)房地產(chǎn)市場潛力

文件中的措施為金融機構(gòu)進一步加大對房企的合理信貸支持提供了更多空間，堅定了市場對房地產(chǎn)行業(yè)融資修復(fù)的信心，有利于引導(dǎo)市場對民營房企風(fēng)險偏好的修復(fù);利于壓實房地產(chǎn)企業(yè)落實主體責(zé)任，緩解出險房企資金壓力，切實維護購房人合法權(quán)益，恢復(fù)購房者信心，維護社會穩(wěn)定大局。

在多元化融資支持下REITs行業(yè)將加速發(fā)展，利于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場由高周轉(zhuǎn)快開發(fā)向存量運營升維轉(zhuǎn)型，進而激發(fā)市場潛力、提升估值溢價;同時REITs也為住房租賃房企提供獨立的集資平臺，增強探索新融資及集資渠道以發(fā)展其業(yè)務(wù)的可能性。

金融16條都有哪些重點

保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放并支持個人住房貸款合理需求。一是堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵金融機構(gòu)重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。金融機構(gòu)要合理區(qū)分項目子公司風(fēng)險與集團控股公司風(fēng)險，在保證債權(quán)安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。支持項目主辦行和銀團貸款模式，強化貸款審批、發(fā)放、收回全流程管理，切實保障資金安全。

二是支持各地在全國政策基礎(chǔ)上，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當(dāng)?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵金融機構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。支持金融機構(gòu)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)，合理確定符合購房條件新市民首套住房個人住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)，多維度科學(xué)審慎評估新市民信用水平，提升借款和還款便利度。

三是穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放。鼓勵金融機構(gòu)在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)，提供必要的貸款支持，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。

四是支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。自本通知印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

五是保持債券融資基本穩(wěn)定。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。推動專業(yè)信用增進機構(gòu)為財務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。鼓勵債券發(fā)行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排。按期兌付確有困難的，通過協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動化解風(fēng)險。支持債券發(fā)行人在境內(nèi)外市場回購債券。

六是保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。鼓勵信托公司等金融機構(gòu)加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，在嚴(yán)格落實資管產(chǎn)品監(jiān)管要求、做好風(fēng)險防控的基礎(chǔ)上，按市場化、法治化原則支持房地產(chǎn)企業(yè)和項目的合理融資需求，依法合規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)項目并購、商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃住房建設(shè)等提供金融支持。

積極做好“保交樓”金融服務(wù)方面，支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款并鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持。支持國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策安排和要求，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項借款，封閉運行、?？顚Ｓ?，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設(shè)交付。

在專項借款支持項目明確債權(quán)債務(wù)安排、專項借款和新增配套融資司法保障后，鼓勵金融機構(gòu)特別是項目個人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團，按照市場化、法治化原則，為專項借款支持項目提供新增配套融資支持，推動化解未交樓個人住房貸款風(fēng)險。

對于剩余貨值的銷售回款可同時覆蓋專項借款和新增配套融資的項目，以及剩余貨值的銷售回款不能同時覆蓋專項借款和新增配套融資，但已明確新增配套融資和專項借款配套機制安排并落實還款來源的項目，鼓勵金融機構(gòu)在商業(yè)自愿前提下積極提供新增配套融資支持。

新增配套融資的承貸主體應(yīng)與專項借款支持項目的實施主體保持一致，項目存量資產(chǎn)負(fù)債應(yīng)經(jīng)地方政府組織有資質(zhì)機構(gòu)進行審計評估確認(rèn)并已制定“一樓一策”實施方案。商業(yè)銀行可在房地產(chǎn)開發(fā)貸款項下新設(shè)“專項借款配套融資”子科目用于統(tǒng)計和管理。

配套融資原則上不應(yīng)超過對應(yīng)專項借款的期限，最長不超過3年。項目銷售回款應(yīng)當(dāng)劃入在主融資商業(yè)銀行或其他商業(yè)銀行開立的項目專用賬戶，項目專用賬戶由提供新增配套融資的商業(yè)銀行參與共同管理。明確按照“后進先出”原則，項目剩余貨值的銷售回款要優(yōu)先償還新增配套融資和專項借款。

對于商業(yè)銀行按照本通知要求，自本通知印發(fā)之日起半年內(nèi)，向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置方面，要做好房地產(chǎn)項目并購金融支持并積極探索市場化支持方式。鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目。鼓勵金融資產(chǎn)管理公司、地方資產(chǎn)管理公司(以下統(tǒng)稱資產(chǎn)管理公司)發(fā)揮在不良資產(chǎn)處置、風(fēng)險管理等方面的經(jīng)驗和能力，與地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等共同協(xié)商風(fēng)險化解模式，推動加快資產(chǎn)處置。鼓勵資產(chǎn)管理公司與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等第三方機構(gòu)開展合作，提高資產(chǎn)處置效率。支持符合條件的商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司發(fā)行房地產(chǎn)項目并購主題金融債券。

對于部分已進入司法重整的項目，金融機構(gòu)可按自主決策、自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧原則，一企一策協(xié)助推進項目復(fù)工交付。鼓勵資產(chǎn)管理公司通過擔(dān)任破產(chǎn)管理人、重整投資人等方式參與項目處置。支持有條件的金融機構(gòu)穩(wěn)妥探索通過設(shè)立基金等方式，依法依規(guī)市場化化解受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，支持項目完工交付。

依法保障住房金融消費者合法權(quán)益方面， 《通知》特別提出鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息和切實保護延期貸款的個人征信權(quán)益。對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人，以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款，金融機構(gòu)可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進行延期展期等調(diào)整，相關(guān)方都要依法依規(guī)、信守合同、踐行承諾。在此過程中，金融機構(gòu)要做好客戶服務(wù)工作，加強溝通，依法保障金融消費者合法權(quán)益，同時按相關(guān)規(guī)定做好資產(chǎn)分類。對于惡意逃廢金融債務(wù)的行為，依法依規(guī)予以處理，維護良好市場秩序。

個人住房貸款已調(diào)整還款安排的，金融機構(gòu)按新的還款安排報送信用記錄;經(jīng)人民法院判決、裁定認(rèn)定應(yīng)予調(diào)整的，金融機構(gòu)根據(jù)人民法院生效判決、裁定等調(diào)整信用記錄報送，已報送的予以調(diào)整。金融機構(gòu)應(yīng)妥善處置相關(guān)征信異議，依法保護信息主體征信權(quán)益。

階段性調(diào)整部分金融管理政策方面，延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排并階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策。對于受疫情等客觀原因影響不能如期滿足房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的銀行業(yè)金融機構(gòu)，人民銀行、銀保監(jiān)會或人民銀行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)貸款集中度管理有關(guān)規(guī)定，基于實際情況并經(jīng)客觀評估，合理延長其過渡期。

相關(guān)金融機構(gòu)要用好人民銀行、銀保監(jiān)會已出臺的適用于主要商業(yè)銀行、全國性金融資產(chǎn)管理公司的階段性房地產(chǎn)金融管理政策，加快推動房地產(chǎn)風(fēng)險市場化出清。

加大住房租賃金融支持力度方面,《通知》提出優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)和拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。引導(dǎo)金融機構(gòu)重點加大對獨立法人運營、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)的信貸支持，合理設(shè)計貸款期限、利率和還款方式，積極滿足企業(yè)中長期資金需求。鼓勵金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，為各類主體收購、改建房地產(chǎn)項目用于住房租賃提供資金支持。商業(yè)銀行向持有保障性住房租賃項目認(rèn)定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房，取得保障性租賃住房認(rèn)定書后，銀行發(fā)放貸款期限、利率適用保障性租賃貸款相關(guān)政策。

支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營。鼓勵商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營性貸款投放。穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。