2023年買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策
2023年買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策（最新版）
新的一年才剛剛開(kāi)啟，我們已經(jīng)能感受到今年樓市將會(huì)以?xún)?yōu)惠為主，而且會(huì)精準(zhǔn)的面相剛需購(gòu)房者。下面小編為大家整理了2023年買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策，希望大家喜歡!
2023年買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策
2023年買(mǎi)房的新政策是，如果公民購(gòu)買(mǎi)普通住房，該房產(chǎn)也是家庭唯一住房時(shí)。房屋面積如果在90平方米以下的，按1%征收契稅，房屋面積如果在90平方米至144平方米之間的，征稅稅率應(yīng)當(dāng)減半，如果購(gòu)住宅面積在144平方米以上的，按4%征收契稅稅率。如果公民購(gòu)買(mǎi)的是非普通住房、兩套及以上住房以及商業(yè)投資性房地產(chǎn)，按4%的稅率征稅稅款。
2023年房產(chǎn)稅新政策具體如下：
1、個(gè)人所有非營(yíng)運(yùn)用的房產(chǎn)可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類(lèi)學(xué)校、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)以及醫(yī)院可以享受到免稅;
2、經(jīng)過(guò)房屋管理部門(mén)和主管部門(mén)一致鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣政府批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅，對(duì)于社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人力量興辦的福利性、非營(yíng)利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu)可以暫免房產(chǎn)稅。按照規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
(1)按照規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定;
(2)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅;
(3)按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開(kāi)始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
2023年：寬松政策還會(huì)繼續(xù)
2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)限制性政策不斷退出。一年有上千條相關(guān)政策密集出臺(tái)，創(chuàng)下歷年之最。當(dāng)前房地產(chǎn)的政策已經(jīng)處于2016年以來(lái)最為寬松的時(shí)間，而且預(yù)計(jì)這樣的全面寬松的狀況還會(huì)在2023年繼續(xù)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2023年，市場(chǎng)不會(huì)再持續(xù)下跌了，而是在各種政策的幫助下開(kāi)始企穩(wěn)。銷(xiāo)售總體穩(wěn)定的背后是區(qū)域結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步分化，頭部市場(chǎng)比如一線城市、長(zhǎng)三角、珠三角的核心城市等將占據(jù)更高的份額。
最后，需要看到，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，最重要的影響因素并不是當(dāng)期的供求關(guān)系，而是預(yù)期。而2021年以來(lái)，樓市發(fā)生的最大變化就是——房?jī)r(jià)上漲預(yù)期被打破了。人們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)很難再出現(xiàn)過(guò)去那樣的普漲了。
如果這個(gè)預(yù)期沒(méi)有發(fā)生變化，那么未來(lái)幾年，市場(chǎng)就很難出現(xiàn)類(lèi)似2009年、2016年那樣的大幅上漲，加之各種支持性政策提供的購(gòu)房政策優(yōu)惠，這對(duì)剛需、換房群體來(lái)說(shuō)，其實(shí)是個(gè)比房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)期更好的交易窗口。
但對(duì)于投機(jī)炒房者而言，一旦房?jī)r(jià)上漲預(yù)期被打破，也就很難通過(guò)加杠桿炒房來(lái)獲得財(cái)富。要知道，國(guó)家對(duì)“房住不炒”的定位是始終未變的，投機(jī)炒房既不會(huì)得到政策支持，也會(huì)面臨更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。