現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，還房貸的壓力好大!我們提前還房貸利大于弊嗎?下面是小編用心整理的我們提前還房貸利大于弊嗎，如果大家喜歡的話，歡迎大家收藏并積極分享喲!

我們提前還房貸利大于弊嗎?

歲末年初之際，不少個(gè)人住房貸款借款人加快提前償還貸款，掀起一波提前還貸熱潮。這其中的原因是多方面的。商業(yè)銀行、借款人及相關(guān)部門(mén)應(yīng)理性對(duì)待，并采取合理措施加以緩解，進(jìn)一步穩(wěn)定居民信心和預(yù)期。

在銀行信貸中，提前還款本是一種較為常見(jiàn)的行為。借款人出于自身資金安排考慮提前還款，可以減少利息支出;銀行出于風(fēng)險(xiǎn)管理需要，在符合合同約定的情況下也可能要求借款人提前還款。不過(guò)近期的“提前還款熱”，主要?jiǎng)右蛟谟诮杩钊?。近年?lái)，受經(jīng)濟(jì)下行和疫情反復(fù)等多重沖擊，部分居民收入不穩(wěn)定性增大，對(duì)未來(lái)預(yù)期不明朗。部分借款人試圖通過(guò)全部或部分提前還款來(lái)減輕還貸壓力，降低住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

與此同時(shí)，2022年以來(lái)，我國(guó)金融市場(chǎng)波動(dòng)加劇，股票、基金等價(jià)格下行，一貫穩(wěn)健的銀行理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)“破凈”。在這種情況下，普通居民投資風(fēng)險(xiǎn)偏好趨向保守，將原來(lái)用于投資的部分資金用于提前還款。央行2022年四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果表明，傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多投資”的居民比上季減少。此外，部分存量住房貸款利率偏高，也是借款人提前還款的原因之一。2020年以來(lái)發(fā)放的部分住房貸款利率在6%以上，盡管2022年LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下降3次，但部分存量房貸利率仍然高于目前約4.3%的平均房貸利率。

由于新增住房貸款申請(qǐng)量下降明顯，借款人提前償還住房貸款行為增多，少數(shù)銀行采取收取違約金、補(bǔ)償金等形式增加提前還款成本;多數(shù)銀行以提前預(yù)約、長(zhǎng)時(shí)間輪候等為手段，試圖降低或推遲提前還款壓力。

從法律上講，提前還款是對(duì)原借款合同約定的貸款期限或金額的變更，的確需要借款人與銀行協(xié)商一致。但近年來(lái)，國(guó)家和金融管理部門(mén)多次要求銀行加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持與服務(wù)，切實(shí)為企業(yè)和個(gè)人紓困解難，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸負(fù)擔(dān)。商業(yè)銀行應(yīng)立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，提升服務(wù)，通過(guò)線上線下結(jié)合等方式，為客戶(hù)提前還貸提供便利。部分收取提前還貸“補(bǔ)償金”“違約金”的銀行，可進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念，展現(xiàn)出商業(yè)銀行的應(yīng)有作為與擔(dān)當(dāng)，更好服務(wù)社會(huì)。

對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，判斷是否需要提前償還個(gè)人貸款，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率，則考慮將資金更多用于投資;反之則可以考慮部分或全部?jī)斶€貸款。當(dāng)然，還需要為日常生活支出與未來(lái)養(yǎng)老、醫(yī)療等留足資金。扎堆提前還貸并不可取。

從還款方式看，一般來(lái)說(shuō)等額本金的還款方式前期償還本金多、利息少，相比來(lái)說(shuō)提前還款會(huì)更劃算一點(diǎn);等額本息的還款方式前期償還利息多、本金少，如果還款已過(guò)一半，其實(shí)可以不考慮提前還款。另外，如果是公積金貸款，由于利率顯著低于市場(chǎng)上一般貸款的利率，也可以不用考慮提前還款。2023年，隨著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回暖，資本市場(chǎng)上升概率較大，而貸款利率還有下行可能，后續(xù)提前還貸需要慎重考慮。

當(dāng)前，部分存量房貸與新增房貸之間的利差過(guò)大問(wèn)題需要引起重視。建議相關(guān)部門(mén)加快出臺(tái)相關(guān)舉措，引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，有效解決居民扎堆提前還款及違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”等問(wèn)題。可加快引導(dǎo)5年期以上LPR下降，繼續(xù)降低新增和存量住房貸款利率，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

考慮到2023年宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升和房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，下一階段提前還貸熱潮或?qū)②呌谄骄?。?dāng)然，穩(wěn)定居民信心和預(yù)期、減緩提前還貸還有更重要和深遠(yuǎn)的意義。2022年12月份，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置”。如何采取有效措施，減少住房貸款提前還款行為，引導(dǎo)居民將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為消費(fèi)和投資，將為恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)加快復(fù)蘇提供有力支撐。

提前還房貸怎么還最劃算?

1、全部提前還款。購(gòu)房者將剩余的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會(huì)被退還的，剩余利息可以免除。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān)，但是沒(méi)有第二種還款方式省錢(qián)。

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負(fù)擔(dān)會(huì)增加，但是可以減少部分利息，相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。

還房貸什么時(shí)候最劃算?

第一種情況：銀行基準(zhǔn)利率下調(diào)

國(guó)家每年根據(jù)樓市和金融關(guān)系來(lái)對(duì)房貸利率做出相應(yīng)調(diào)整。房貸利率要么上調(diào)要么下調(diào)，如果利率浮動(dòng)較高的時(shí)候還款，我們就需要還更多的利息，如果利率水平較低的話，我們則少還很多利息。有時(shí)別小看這一個(gè)點(diǎn)兩個(gè)點(diǎn)，會(huì)讓你少還好幾萬(wàn)。要知道，提前還款是要根據(jù)基準(zhǔn)利率計(jì)算罰息的，如果利率較高時(shí)提前還款，你的罰金也會(huì)多一點(diǎn)，利率較低時(shí)則會(huì)少一點(diǎn)。

第二種情況：等額本金還款超過(guò)了還款年限1/3

做過(guò)貸款的都知道，還貸方式一般有兩種。等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要還剩下所有錢(qián)的等額利息。但是隨著你還的時(shí)間越往后，你還的利息則是越來(lái)越少的。如果這時(shí)你已經(jīng)還了1/3的年限貸款了，你需要還的利息已經(jīng)不多了，剩下需要還的都是本金，這時(shí)候再一次性提前還款已經(jīng)沒(méi)有多大意義。如果你覺(jué)得這點(diǎn)利息沒(méi)什么，提前還也是可以的哈。

第三種情況：等額本息已經(jīng)超過(guò)還款年限的50%

等額本息是另外一種還款方式，也就是你貸款和利息總數(shù)除以貸款時(shí)間，每月所產(chǎn)生的利息和本金。和上面說(shuō)的差不多，如果你的還款年限已經(jīng)還到一半了，你的總利息已經(jīng)還了至少超過(guò)60%了。如果在這種情況下提前還款也是不劃算的?，F(xiàn)在能夠在銀行甚至其他的金融機(jī)構(gòu)貸到一筆錢(qián)是很不容易的，要審核的流程的資質(zhì)也是非常嚴(yán)格。既然已經(jīng)還了大部分利息了，不如把錢(qián)放在更有投資價(jià)值的地方。