這篇文章給大家聊聊關(guān)于房貸商貸利率2023最新利率，以及建行商貸利率2023調(diào)整嗎對應的知識點，下面是小編整理的2023年房貸利率是3.9嗎，希望能夠幫助到大家。

2023年房貸利率是3.9嗎

2023年建行利率下調(diào)了20個基數(shù)，一年期的利率從1.95%下調(diào)到1.75%，這是建行進入2023年，首次調(diào)整了利率。

2023lpr基準利率是多少

2023lpr4.65%，2023年重新定價日之后的房貸利率為：LPR(4.65%-0.35%)+172基點=6.02%

若按貸款100萬，30年計算，明年開始，月供可以減少約200多塊，總利息節(jié)省8萬多。

2023年的房貸利率3.9，明年房貸利率4.9的時候會加多少

為了計算明年房貸利率4.9時，與今年3.9的利率相比會加多少，我們需要先計算利率的差異。

已知今年的房貸利率為：3.9

已知明年的房貸利率為：4.9

根據(jù)利率差異=明年的房貸利率-今年的房貸利率，可計算利率的差異：

4.9-3.9=1

所以，明年房貸利率4.9時，與今年3.9的利率相比，會加1。

房貸利率LPR下調(diào)的原因

對于此次LPR下調(diào)的原因，中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬指出，MLF(中期借貸便利)降息落地，成為6月LPR報價下調(diào)的直接動因。MLF利率作為LPR報價的錨定利率，其變動會對LPR產(chǎn)生直接有效影響。同時，銀行負債端成本改善，為LPR報價下調(diào)創(chuàng)造空間。近期，存款掛牌利率下調(diào)、“類活期”存款管控、政策利率降息等一系列操作落地，為LPR下調(diào)帶來相應空間。此外，實體融資需求不足，供需矛盾加大也帶動了LPR的下調(diào)。

LPR下調(diào)30年房貸少還上萬元

隨著LPR調(diào)降，存量房貸和新增房貸利率預計也將下調(diào)。

嚴躍進表示，預計最近兩周各大銀行會紛紛下調(diào)房貸利率，即普遍會下降10個基點，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少約58元，累積30年月供減少2.1萬元。

此外，嚴躍進提到，降息后首套房貸進一步下調(diào)，對于首套房的認購有積極的作用。預計后續(xù)各地認定首套房的標準會進一步下調(diào)，這對于購房者更好享受首套房貸利率具有積極的作用。

房貸利率還會降準嗎？

后續(xù)央行還可能使用哪些貨幣政策工具？

浙商證券首席經(jīng)濟學家李超判斷，下半年貨幣政策將采取“總量+結(jié)構(gòu)”雙重寬松，預計仍有降準、降息，結(jié)構(gòu)性政策工具仍將持續(xù)發(fā)力。降息方面，預計美聯(lián)儲可能在四季度進入降息周期，中美兩國基本面差和貨幣政策差收斂，我國將出現(xiàn)國際收支、匯率改善機會，貨幣政策寬松空間進一步打開，形成降息預期。

平安證券首席經(jīng)濟學家鐘正生表示，貨幣政策“續(xù)力”值得期待。展望下半年的貨幣政策，結(jié)構(gòu)性工具的支持力度將會持續(xù)，二次降準可以期待，年內(nèi)存在再次降息的可能性。人民銀行對金融穩(wěn)定訴求也可能“觸發(fā)”二次降息。

央行宣布降息，對房貸有何影響？

剛剛，央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR下調(diào)10個基點，也就是從4.3%降為4.2%。

這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第7次下調(diào)(共下調(diào)65個基點)，同時也是今年以來首次下調(diào)。

事實上，市場對于此次LPR下降早有預期。6月15日，央行宣布下調(diào)1年期中期借貸便利(MLF)利率10個基點，為LPR下降提供了空間。

那么，LPR下降又將對房貸利率產(chǎn)生什么影響？自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。

由于大多數(shù)購房者的房貸年限都在5年以上，確切地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。

在此番LPR下調(diào)之前，按照央行規(guī)定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎上最高下調(diào)20個基點，也就是4.1%。因此，LPR調(diào)整之后，杭州首套房貸利率也將相應下調(diào)為4%，再度刷新歷史新低(2008年7折房貸利率為4.158%)，與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個百分點。

以300萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬元。

至于二套房貸利率，也將由4.9%相應下調(diào)為4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點，足足下降了1.6個百分點。同樣以300萬元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬元。

“LPR調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)也會根據(jù)最新的數(shù)值進行調(diào)整，因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過，在此之前已經(jīng)通過審批的客戶，還須按之前的利率執(zhí)行?！便y行人士告訴潮新聞記者說，大多數(shù)房貸合同都是約定利率一年一調(diào)整，也就是說存量客戶要等到明年一月份才會按照新利率執(zhí)行。