近日，網(wǎng)傳一張房產(chǎn)中介發(fā)在朋友圈的截圖：廣西南寧市青秀區(qū)七星路有一間矮小的破瓦房，占地僅13平方米，卻打出一口價(jià)22萬(wàn)元對(duì)外售賣(mài)。令人感到意外的是，有人在中介掛牌出售次日，竟以23萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)了下來(lái)，然后掛牌轉(zhuǎn)賣(mài)，要價(jià)35萬(wàn)元……

　　房產(chǎn)中介人員陸先生說(shuō)，這間破瓦房的屋主急需錢(qián)還債，所以委托中介掛牌對(duì)外售賣(mài)，一口價(jià)22萬(wàn)元。

　　7月15日早上掛牌出售當(dāng)天，很多人打電話(huà)給中介詢(xún)問(wèn)房子情況，次日上午，一名趙姓女子自愿加到23萬(wàn)元將這間破瓦房買(mǎi)下來(lái)。后來(lái)陸先生才知道趙女士是炒房人員，之后其掛牌轉(zhuǎn)賣(mài)，標(biāo)價(jià)35萬(wàn)元。

　　根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，該房屋坐落南寧市青秀區(qū)七星路102-1號(hào)，權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/私人自建，共有宗地面積13.51平方米，房屋建筑面積14.64平方米，使用期限為2017年5月25日起2087年5月25日止?！皺?quán)利其他狀況”一欄顯示：專(zhuān)有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e均為0平方米，房屋為磚木結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)和房屋所在層均為1層。

　　陸先生提供了一張《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，稱(chēng)也是這間破瓦房的。土地落座地址和批準(zhǔn)用地面積，與不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)書(shū)上的內(nèi)容一致。土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

　　“這間破瓦房只有一層，掛牌出售前，我們已咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，可以對(duì)這間破瓦房進(jìn)行修繕，但不能重建，也不能加建?！标懴壬f(shuō)，“根據(jù)目前行情來(lái)看，這里地價(jià)1300萬(wàn)元一畝，一畝等于666平方米，1300萬(wàn)除以666平方米，再乘以13.51平方米，最后算出這間破瓦房可賣(mài)26萬(wàn)元，趙女士花23萬(wàn)元買(mǎi)下來(lái)，算是值了”。

　　這間高價(jià)出售的破瓦房，在網(wǎng)上引發(fā)關(guān)注。市民韋女士表示，這間破瓦房所處地段很好，算是廣西區(qū)重點(diǎn)中學(xué)初中部的學(xué)區(qū)房。陸先生掛牌當(dāng)天，她就看到了，本想買(mǎi)下，但感覺(jué)不太符合常理，所以持觀望態(tài)度。第二天她再次咨詢(xún)時(shí)，得知房子被人買(mǎi)走并加價(jià)到35萬(wàn)元進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，感到有些后悔。

　　該破瓦房位于一巷子里，跟旁邊樓房相比，整體看起來(lái)像是廢棄的雜物房或違法搭建的臨時(shí)建筑。瓦房屋頂?shù)氖尥邭埲辈蝗?，露出幾個(gè)大窟窿，墻上雜草叢生，里面有很多垃圾。從外面觀看，破瓦房沒(méi)有門(mén)，只有墻壁上有幾個(gè)洞，看上去像是窗口。周邊鄰居表示，這間破瓦房是當(dāng)?shù)鼐用駝⑾壬?0多年前自己建的。后來(lái)房子荒廢掉了，一直沒(méi)人居住。鄰居稱(chēng)，破瓦房以前沒(méi)有房產(chǎn)證，劉先生夫婦去世后，他們的兒子繼承了這間破瓦房。

　　經(jīng)核實(shí)，這間破瓦房是合法的房產(chǎn)，有正規(guī)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　教育業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)相關(guān)政策，孩子讀書(shū)需要父母提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，對(duì)房屋面積沒(méi)有約束，但一定要實(shí)際居住，才符合讀書(shū)條件。如果孩子父母在給孩子報(bào)名時(shí)，提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)內(nèi)容比較特殊，像這個(gè)破瓦房的情況，顯示面積僅為13.51平方米，那么學(xué)校接受報(bào)名材料后就會(huì)前去家訪，一旦發(fā)現(xiàn)沒(méi)有住人或者明顯不能住人，孩子就不能就讀地段學(xué)校。