什么是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值介紹

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值主要反映技術(shù)方案在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。那么你對財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　什么是財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和，它是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。主要反映技術(shù)方案在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值計(jì)算公式

　　其計(jì)算公式為:

　　FNPV = 項(xiàng)目在起始時(shí)間點(diǎn)上的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　i =項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率

　　〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期凈現(xiàn)金流量折到項(xiàng)目起始點(diǎn)上的現(xiàn)值

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率即為單位投資現(xiàn)值能夠得到的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。

　　其計(jì)算公式為： FNPVR=FNPV/PVI

　　(16—40) 式中 FNPVR——財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率;

　　FNPV——項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值;PVI——總投資現(xiàn)值。

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值判別準(zhǔn)則

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是評(píng)價(jià)技術(shù)方案盈利能力的絕對指標(biāo)。當(dāng)FNPV>0時(shí)，說明該方案除了滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利外，還能得到超額收益;當(dāng)FNPV=0時(shí)，說明該方案能夠滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利水平，該方案在財(cái)務(wù)上是可行的;當(dāng)FNPV<0時(shí)，說明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率要求的盈利要求，該技術(shù)方案不可行。

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值優(yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，并全面考慮了整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的現(xiàn)金流量的時(shí)間分布的狀況;經(jīng)濟(jì)意義明確直觀，能夠直接以貨幣額表示項(xiàng)目的盈利水平;判斷直觀。

　　缺點(diǎn)：必須首先確定一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率，而基準(zhǔn)收益率的確定往往是比較困難的;特別是在互斥方案中更應(yīng)注意，若互斥方案的壽命不等，必須構(gòu)造一個(gè)相同的分析期限進(jìn)行比選;不能真正反映該方案投資的使用效率;不能直接說明投資運(yùn)營期的經(jīng)營成果;不能給出投資確切的收益大小;不能反映投資的回收速度。