最新的關(guān)于房產(chǎn)契稅有什么政策出臺了？新房產(chǎn)契稅政策下，首套和二套房又有什么規(guī)定？今天小編為大家分享的是2017新房產(chǎn)契稅政策，歡迎閱讀。

　　2017新房產(chǎn)契稅政策

　　2017房產(chǎn)契稅新政策出臺了，財政部 國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。新房產(chǎn)契稅政策自2017年2月22日起執(zhí)行。

　　 財政部 國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。新房產(chǎn)契稅政策自2017年2月22日起執(zhí)行。也就是，只要2月22日之后去辦理，就可以享受到最新的稅收優(yōu)惠!對于購房者來說，新的房產(chǎn)契稅政策無疑是一大利好。

　　2017年房產(chǎn)契稅新政策

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。

　　新政下市民購房能省多少錢？

　　以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬元。

　　房產(chǎn)契稅新政策：首套和二套房契稅到底怎么定

　　北京購房契稅發(fā)生了部分變化——非普宅的首套和二套房房屋稅率有所下降，那么，房產(chǎn)契稅新政策具體是如何規(guī)定購房契稅的？購房者現(xiàn)在買房到底要繳納多少契稅呢？

　　現(xiàn)在北京的購房契稅到底怎么算？

　　現(xiàn)在的購房契稅是按照財稅[2010]94號《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》以及財稅[2017]23號《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》對前款規(guī)定作出的變化綜合施行的。

　　簡單點(diǎn)說，就是契稅一般情況都是按照網(wǎng)簽價的3%征收，但購買首套房可以享受稅率優(yōu)惠：如果是建筑面積90平方米及以下的，減按1%征收;建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%征收。

　　北京二套房契稅現(xiàn)在怎么收？

　　財稅[2017]23號房產(chǎn)契稅新政策中降低二套房稅率的規(guī)定并不涉及北京市、上海市、廣州市、深圳市，因此在北京購買二套房，契稅依舊按照3%繳納。

　　北京首套房契稅有哪些改變？

　　在財稅[2017]23號施行之前，只有購買首套普通住房，可以按照1.5%征收，其中如果是建筑面積90平米以下的首套普通住房，則按照1%征收。今日起，只要是購買首套住房，無論是普宅還是非普宅，建筑面積為90平方米及以下的，則減按1%的稅率征收契稅;建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　所以，財稅[2017]23號房產(chǎn)契稅新政策實質(zhì)是降低了購買非普宅的契稅。

　　新房產(chǎn)契稅政策有何影響

　　近日，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止<司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》繼承、贈與房產(chǎn)辦理登記事項可以不用“強(qiáng)制公證”啦!

　　頒布于1991年、適用了25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定做法作廢。

　　那么，這次廢止了繼承、贈與房產(chǎn)的公證，對大家具體有什么影響呢？

　　廢除后手續(xù)簡化了沒有呢？

　　以前的手續(xù)是這樣的↓↓↓

　　1、房屋評估

　　首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

　　2、繼承公證

　　申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

　　3、房屋測繪

　　申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　4、繼承登記

　　申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、規(guī)定需遞交的其它資料

　　如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

　　現(xiàn)在呢？

　　新規(guī)定出臺了，法院打官司、公證的費(fèi)用可以省了，但是我們繼承房產(chǎn)的手續(xù)變簡單了嗎？是不是我們就可以不開各種證明了？

　　新規(guī)后房產(chǎn)繼承程序↓↓↓

　　1、受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人或受遺贈人共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行繼承材料查驗。

　　2、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)查驗各種關(guān)系是否屬實，并要求申請人簽署繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記具結(jié)書。

　　3、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以就繼承人或受遺贈人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實性是否有異議、所提交的資料是否真實等內(nèi)容進(jìn)行詢問，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

　　廢除后的程序看起來簡單了，但是一句簡單的“查驗各種關(guān)系是否屬實”就是一種分分鐘逼死人的節(jié)奏!怎么查驗？怎么證明？還是要各種奇葩證明開起來啊!

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