2017新房產(chǎn)契稅政策_新的規(guī)定是什么(2)
廢除房產(chǎn)公證省多少錢？
以前對于房產(chǎn)公證是這樣收費的↓↓↓
也就是說，成都一套價值200萬的房子，子女繼承僅公證費就需要1.2萬!還有為了公證而做的房產(chǎn)評估費...都是一筆不小的開支。
現(xiàn)在這個制度徹底廢除了，不需要強制公證，又可以省下一大筆錢了!
不需要公證的房屋類型
本次新政規(guī)定的僅包括以下3種財產(chǎn)類型↓↓↓
1. 繼承房產(chǎn)。
包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。
2. 贈與房產(chǎn)。
3 .涉外和涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。
有必要公證的房屋類型
為了財產(chǎn)安全，有幾種情況還是有必要公證↓↓↓
1、遺囑繼承。
有多位法定繼承人在，而被繼承人想將自己的財產(chǎn)留給其中的一人或者個別人時，如果僅僅有份遺囑，可能繼承人之間還是有懷疑、有糾紛，在這樣的情況下，辦理遺囑公證顯得很有必要。
2、遺贈。
被繼承人將自己的房子給外人，而不是自己的最親近的人，這里難免有所不憤及猜疑，為了更好的落實將被繼承人的意愿，公證自己的遺贈是個很好的辦法。
3、其他容易引起爭議的情形。
公證是由具有公信力的公證處在嚴格遵守公證申請人的意愿下完成的，具有相當?shù)姆尚Я?，有著定紛止爭的效果，所以申請人認為容易有爭議的，公證是有必要的。
不公證怎么繼承？
(一)遺囑繼承或遺贈。
提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。
(二)法定繼承。
法定繼承又有三種路徑：
1、協(xié)商繼承：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記;
2、公證繼承：被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記;
3、訴訟繼承：繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，只能向法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決或調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。
過戶費用
繼承過戶
費用
2%的公證費(按需公證)和少量手續(xù)費
房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
繼承過戶必須在被繼承人已死亡的情況下才能辦理。
若有遺囑，則繼承人可直接按遺囑繼承。
無遺囑時，需按繼承順序由繼承人繼承遺產(chǎn)。此時情況就比較復(fù)雜了，需要所有具有法定繼承權(quán)利的人共同出面進行公證，否則房產(chǎn)無法過戶。
贈與過戶
費用
房屋承受方繳納3%的契稅、0.05%的印花稅，
房屋贈與方繳納0.05%的印花稅，
總計為房屋過戶價的3.1%，此稅不享受減免。
直系親屬間贈與免交個稅和營業(yè)稅，且對房產(chǎn)的兩證無年限限制。但是這種辦法的契稅過高。
交易過戶
費用
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%
144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅：總價*3%、
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
2、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按總價*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加。
這種過戶方式根據(jù)兩證的年限不同，按正常交易過戶產(chǎn)生的費用有時會更少。
如果兩證滿2年，可以免營業(yè)稅。子女若是首套房，則以買賣的方式費用更低。
如果沒有滿2年，則買賣過戶比贈與的費用要高。
以上就是小編整理的2017新房產(chǎn)契稅政策資料，希望能幫助到大家。
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