電梯行業(yè)市場前景分析怎么樣(2)
電梯行業(yè)市場前景分析怎么樣
中國電梯行業(yè)市場研究報告
中國擁有電梯生產許可證的廠商接近500家，不過估計，剔除代工產生的重復統(tǒng)計等因素，估計實際品牌數約200家。
表面上看，中國電梯新機市場的品牌集中度和全球差別并不顯著。全球市場前8大廠商的市場份額約75%，而中國前8大廠商的市場份額約65%。但考慮到全世界大部分非領先企業(yè)生產的電梯都是在中國生產，中國和發(fā)達國家相比，市場集中度差異很大。
中小品牌對領先品牌的負面影響關鍵不在量，而在于價格。通過中國市場電梯新機銷量和金額的市場份額差異，以及營業(yè)利潤率和ROE觀察到這一現象。
海外電梯利潤率普遍比國內高，而凈資產收益率的差距更為顯著，分析的原因在于——由于維保業(yè)務屬于輕資產模式，隨著電梯企業(yè)維保業(yè)務收入占比的提高，電梯企業(yè)的ROE也會隨之提升。
從全球經驗看，電梯行業(yè)集中度高，且售后服務主要由主流品牌廠商完成。而中國目前的情況與發(fā)達國家市場差異顯著。
在典型的成熟市場歐洲，約45%的電梯超過十年，20%超過20年。目前中國接近15%的電梯梯齡超過10年，預計2016年接近25%，并且該比例將持續(xù)上升。
太多的電梯品牌給購房者和整個社會帶來的長期風險在于：
1、十年或二十年后難以購買備件。電梯并不是完全標準化的產品，因而不同品牌的備件互換性低。電梯 型號每年都在更新，有些廠商十年后消失了，幸存者中的部分廠商可能無力維持十年前型號備件的生產，甚至圖紙已經丟失。
2、部分中小廠商無力建立和長期維持服務網絡。如果說新機生產具有規(guī)模效應，那么存量機器售后服務的規(guī)模效應可能更明顯。前十大品牌以外的廠商，平均年銷量只有1000多臺，而廠家要長期維 系全國服務網絡，必須要很大的保有量做支撐。
目前中國大部分電梯由第三方電梯維護公司提供維保服務，但是這一服務模式同樣隱含了巨大風險：
1、第三方服務公司技術專注程度不夠。為了實現規(guī)模經濟，第 三方服務公司往往同時維護多品牌電梯，不利于專業(yè)能力的積累和風險的防范。
2、第三方服務公司難以維持多品牌備件體系。
3、第三方服務公司資質良莠不齊， 人員流動性大，品質難以保持和監(jiān)管。
4、第三方服務公司規(guī)模小，承擔賠償能力弱。一旦出事故，往往迫使政府出于維穩(wěn)需要而出面解決。如果未來中國推行強制保險，保險公司自然會逐步對于品牌廠商維保和第三方維保進行差異定價，削弱第三方服務公司目前的價格優(yōu)勢。
電梯行業(yè)的集中度提升以及OEM(廠家提供維保)，道路漫長但是方向確定。由于涉及人身安全并且風險會隨著梯齡而增大，電梯集中度提升的必要性和緊迫度比家電更甚。
中國電梯行業(yè)變革的路徑和催化劑包括：
1、政府出臺廠家認證更新和維保政策;業(yè)內有傳聞政府在醞釀未來只有廠家認證的服務商才能提供更新和維保。從政府角 度，可以降低其自身承擔的社會風險。但是目前的障礙是，中國維保市場的劣幣驅逐良幣，導致品牌廠商在維保服務市場份額極低，缺乏成熟的服務團隊。因此，盡 管“廠家認證維保”可以增加廠商的收入，但是廠商出于風險考慮，未必會積極推動此事。政府和廠商各有考慮，而住戶作為沉默的大多數，又缺乏足夠的知識和行 動力。
2、政府推行強制保險;如果推行強制保險，保險公司出于自身利益，自然會對原廠維保、原廠認證維保和無認證第三方維保進行差別化定價，從而提高原廠 維保的價格競爭力。
3、隨著多品牌電梯老化，重大事故經過媒體傳播改變消費者觀念，推動政府立法。
4、房價上升導致品牌電梯對于地產商的成本影響縮小。中國房地產市場的集中度低和拿地不規(guī)范，大量不考慮長期品牌的項目公司在市場上，也是電梯品牌集中度低的重要原因。不過我們注意到，大型地產公司早已高度重 視電梯問題。例如中海地產與上海三菱，萬科與廣日電梯的合作。在中國，很多行業(yè)都出現了長期的劣幣驅逐良幣的過程。但是對于電梯這樣一個涉及人身安全的產 品，預計未來十年可以象家電行業(yè)那樣實現集中，象海外那樣70%以上的電梯由廠商提供OEM維保和設備更新。
電梯行業(yè)現狀分析
2014第十一屆中國國際電梯博覽會舉辦時期，以“互聯(lián)商務 綠色安全”為主題中國房地產收購大會高峰論壇于5月14日在廣州中國進出口商品交易會展館(廣交會展館)花城廳成功舉辦。這次活動由中國房地工業(yè)協(xié)會工業(yè)協(xié)作委員會、中國電梯協(xié)會輔導，中國房地產收購渠道與廊坊會議展覽有限公司聯(lián)合主辦，新浪地產網變成這次活動僅有主辦媒體。來自全國各地的房地產收購團在本次論壇中與電梯公司進行高效溝通對接，推進房地產與電梯公司健康有序的協(xié)作。
2014第十一屆中國國際電梯博覽會舉辦時期，以“互聯(lián)商務 綠色安全”為主題中國房地產收購大會高峰論壇于5月14日在廣州中國進出口商品交易會展館(廣交會展館)花城廳成功舉辦。這次活動由中國房地工業(yè)協(xié)會工業(yè)協(xié)作委員會、中國電梯協(xié)會輔導，中國房地產收購渠道與廊坊會議展覽有限公司聯(lián)合主辦，新浪地產(微博)網變成這次活動僅有主辦媒體。來自全國各地的房地產收購團在本次論壇中與電梯公司進行高效溝通對接，推進房地產與電梯公司健康有序的協(xié)作。
盡管國家房地產宏觀調控對電梯商場有必定的影響，但新式城鎮(zhèn)化方針的施行、保證性住宅的建造以及全國大中型城市公共交通的迅速開展，在必定程度上延緩了商品房電梯產銷量的下滑。總體來看，電梯行業(yè)還將持續(xù)堅持健康安穩(wěn)的開展。
中國電梯協(xié)會秘書長張樂祥介紹了中國電梯行業(yè)在曩昔十幾年的高速開展情況，其間，2013年電梯商場及行業(yè)情況，2013年電梯保有量達到300萬臺，較 2012年增加：22.4%，電梯制作許可公司大于600家，裝置維保公司大于7000家。中國電梯行業(yè)的特點是，在迅速城市化、政府嚴控土地出讓規(guī)劃、地價飛漲的房地產開展大布景下，以新裝電梯為主，因而具有高份額的新客戶和新商場。增量不減、增幅回落將變成將來幾年中國電梯商場開展的常態(tài)，這意味著 2014年中國電梯產銷量還會堅持穩(wěn)健增加，預估增加幅度仍能堅持在10%以上。經過與周邊國家電梯行業(yè)的對比，中國將來電梯規(guī)劃還將有所擴展，將來中國保有量將有也許達到1000萬臺。 更多相關電梯行業(yè)現狀請查閱由中國報告大廳發(fā)布的電梯行業(yè)市場調查分析報告。
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