房屋裝修管理規(guī)定
房屋裝修管理規(guī)定
房屋裝修，是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的房屋裝修管理規(guī)定，希望對你有用!
房屋裝修管理規(guī)定
為了保障小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用，樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀，根據(jù)建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，結(jié)合本小區(qū)實際情況，對本小區(qū)房屋裝修有的關(guān)事宜特作公約如下。
(一)報批程序規(guī)定：
1、住戶應(yīng)嚴(yán)格按照申報審批的裝修范圍進(jìn)行室內(nèi)裝修
2、業(yè)主應(yīng)提前5天向物業(yè)公司申報，祥細(xì)、如實地填寫《裝修申請表》。經(jīng)物業(yè)公司審核同意后方可進(jìn)行裝修施工。
(二)裝修管理要求
1、不得拆改原房屋的墻、柱、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。
2、不得鑿穿地面和房頂?shù)乃鄬印?/p>
3、不設(shè)置室外晾衣架，不得改動門窗，保持房屋外觀的美觀、統(tǒng)一。
4、裝修垃圾必須及時清運(yùn)，傾倒指定的地點。嚴(yán)禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放。
5、嚴(yán)禁將垃圾倒入下水管道或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥?/p>
6、在裝修施工中要采取措施，控制各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害，要保證居民的正常生活和人身安全。
7、裝飾裝修設(shè)計、施工和材料使用，必須嚴(yán)格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)定。
8、未經(jīng)物業(yè)公司同意，不得隨意改動水、電管線走向。
9、裝飾裝修時，在各供水、供熱管的接頭、活節(jié)、閥門、分水器位置和衛(wèi)生間棚頂要設(shè)置檢修口，便于事故的及時處理，否則一切后果由業(yè)戶負(fù)責(zé)。
10、裝修施工應(yīng)安排在上午7：00---12：00，下午14：00--19：00時間內(nèi)進(jìn)入，以免影響他人休息。
(三)押金及保證金
1、業(yè)主入住裝修前向物業(yè)公司交付一定的裝修保證金。在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的，物業(yè)公司有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣罰部分乃至全部押金和保證金的處罰。
2、裝修施工結(jié)束后，由物業(yè)公司派人對裝修工程進(jìn)行檢查，如未違反公約及物業(yè)轄區(qū)其它管理規(guī)定之行為，沒有對他人財產(chǎn)和公共設(shè)施、設(shè)備等造成損害的，物業(yè)公司將如數(shù)退還押金和保證金。
(四)驗收
1、裝修工程完畢后，住戶和施工隊負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)管理處申請竣工驗收，物業(yè)管理處將派人進(jìn)行查驗。
2、竣工驗收合格后，由物業(yè)管理處驗收人員在《裝修申請表》上驗收欄內(nèi)簽名，驗收不合格，限期整改，再行復(fù)驗，直至合格。
3、裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和給他人財產(chǎn)、物品造成損害的，必須照價賠償。
4、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、污染的，由裝修戶負(fù)責(zé)修補(bǔ)。
5、因裝修施工造成外墻破壞、污染的，由裝修戶負(fù)責(zé)修補(bǔ)。
(五)管理權(quán)限
1、住戶裝修管理由所屬轄區(qū)物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)。
2、任何人均無權(quán)批準(zhǔn)超過本規(guī)定之裝修行為。
3、如施工隊違反本規(guī)定后，不聽從物業(yè)公司的勸阻和安排，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為及采取必要的制裁措施。
市場房屋裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)房屋裝飾裝修管理，規(guī)范裝飾裝修行為，保證裝飾裝修的施工進(jìn)度和工程質(zhì)量，維護(hù)市場和商戶的整體利益，保障市場的安全。特制訂本規(guī)定，請您在進(jìn)入裝修前仔細(xì)閱讀以下條款。
一、裝修申報登記
1、當(dāng)您需對店鋪進(jìn)行裝修作業(yè)時，必須提前辦理裝修申請手續(xù)，裝修申請手續(xù)須商戶和裝修單位負(fù)責(zé)人到運(yùn)營管理中心填寫《裝修申請表》。
2、裝修公司申請進(jìn)場手續(xù)、申報裝修時,裝修單位須提供裝修單位或個人的營業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人身份證件、裝修單位資質(zhì)等級證書等文件的復(fù)印資料。
3、提供裝飾、裝修設(shè)計圖紙包括：
(1)裝修效果圖(包括室外立面效果圖);
(2)施工圖系列(見附件);
(備注:其中電路施工圖必須注明總用電負(fù)荷及電路系統(tǒng)圖)
二、裝修審批
1、運(yùn)營管理中心對提交的施工圖進(jìn)行審核;凡符合基本要求的當(dāng)天完成;對不符合要求的明確提出整改建議。
2、批準(zhǔn)后,裝修單位須辦理以下進(jìn)場施工手續(xù):
▲簽署《裝修工程消防安全責(zé)任書》;
▲裝修單位交納裝修保證金：2000元/間;
▲辦理裝修施工許可證：15元/證 (工本費(fèi)5元，押金10元)
▲裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：8元/平方米建筑面積;
▲裝修電費(fèi)：商戶自行繳納裝修店鋪電費(fèi)。
▲每間商鋪配備3KG滅火器不少于二具。
三、裝修管理
(一)裝修施工要求
1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施、配套設(shè)施的使用功能。
2、禁止擅自拆移建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗)及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻。
3、嚴(yán)禁拆卸、移動和損壞商鋪內(nèi)消防設(shè)施，裝修時所刷涂料、油漆等不得污染消防設(shè)施、地面等。
4、嚴(yán)禁堵塞消防通道，確保通道、安全出口暢通。
5、嚴(yán)禁拆除、更改、移位任何消防設(shè)施設(shè)備。
6、未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁更換超出原設(shè)計開關(guān)的容量進(jìn)行更換室內(nèi)總開關(guān)，裝修用電每間總負(fù)荷不得超過10千瓦，嚴(yán)禁亂拉、亂接電線。
7、裝修電線電纜必須采用武漢電線電纜二廠免檢產(chǎn)品“飛鶴牌”阻燃線
纜，照明線路、插座線路要求不低于2.5㎜2，插座線路必須進(jìn)行接地保護(hù)且不低于2.5㎜2。餐飲插座電線建議用4㎜2阻燃線，空調(diào)、電火鍋應(yīng)獨立插座，并使用4㎜2阻燃線。
8、電氣線路必須使用KBG金屬阻燃管鋪設(shè)，線頭嚴(yán)禁外露，電氣線路各接頭處必須使用金屬接線盒。
9、裝修施工用裝修材料必須使用合格的、環(huán)保的、符合消防要求的正規(guī)產(chǎn)品,嚴(yán)禁使用偽劣產(chǎn)品。裝修木質(zhì)材料必須按消防規(guī)范及裝飾規(guī)范要求進(jìn)行防火防腐處理。
10、商鋪吊頂可進(jìn)行局部造型，但必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板,若需木質(zhì)天花或其他裝飾木板必須涂刷防火涂料,并且天花應(yīng)預(yù)留不小于500㎜×500㎜的檢修口若干，但所有吊頂不得阻礙消防設(shè)施及空調(diào)通風(fēng)口，超總面積40%吊頂?shù)难b修，煙感、溫感下移至吊頂部;超50%面積吊頂?shù)?，必須將噴淋頭改為下噴形式。
11、裝修期間,嚴(yán)禁動用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤氣瓶等,如施工確實需要,須報 審批并發(fā)動火證,必須采取防范措施后方可施工。
12、商鋪需做廣告招牌(燈箱等),須書面向 提出申請,并提供廣告內(nèi)容及平面圖、效果圖,經(jīng)審核批準(zhǔn)后按統(tǒng)一尺寸要求方可設(shè)立。
(二)裝修施工管理
1、裝修施工單位因施工所造成公共設(shè)施、他人人身財物之損毀或傷害,由裝修施工單位負(fù)責(zé)賠償。
2、裝修施工人員須按要求配戴出入證;施工人員須與出入卡鋪號相對應(yīng),不得竄鋪施工作業(yè)。
3、商鋪裝修施工,必須按每40平方米配一只4公斤ABC干粉滅火器;如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品輔助裝修的,當(dāng)天使用當(dāng)天清離,不得在室內(nèi)儲放。
4、裝修垃圾必須袋裝化,并按照指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運(yùn);對于亂堆放、亂棄裝修垃圾的,物業(yè)有權(quán)責(zé)令限期清理,不及時清理的,由物業(yè)代為清理,費(fèi)用由裝修單位或業(yè)主、商戶承擔(dān)。
5、裝卸、運(yùn)送物料、淤泥、廢料、垃圾等,必須并按照指定的路線、時間進(jìn)行。
6、裝修中使用電梯，對使用不當(dāng)或人為損壞電梯的行為,將視情節(jié)輕重作出修復(fù)、賠償?shù)忍幚怼?/p>
7、裝修工接電、接水必須在運(yùn)營管理中心指定地點,不得私自在外駁接臨時用電、用水。
8、在營業(yè)時間內(nèi)及正式運(yùn)營區(qū)域施工,必須用彩條布等封閉圍合材料進(jìn)行防護(hù)遮圍,避免噪音、粉塵污染環(huán)境，每日完工后,應(yīng)關(guān)好室內(nèi)水源及電源以免發(fā)生意外。
9、裝修過程中運(yùn)營管理中心、物業(yè)部人員需隨時進(jìn)行現(xiàn)場巡查，每日運(yùn)營、物業(yè)部各部門至少進(jìn)行一次現(xiàn)場巡視，并在《裝修巡查簽到表》簽字，以確保裝修工作按照裝修規(guī)定或裝修申報項目進(jìn)行。
(三)裝修施工期時間管理規(guī)定
1、裝修工期一般控制在15天以內(nèi)，特殊情況必須辦理延長工期手續(xù);
2、正常施工時間： 8：00-17：30
3、如需夜間施工，當(dāng)日下午16點前，須到裝修管理服務(wù)中心辦理《加班證》，每人一證，每證5元，當(dāng)日有效。
(四)裝修驗收
1、裝修單位需在完工后一至兩個工作日內(nèi)向運(yùn)營中心提出驗收，填寫《驗收審核表》。
2、由樓面經(jīng)理、物業(yè)主管、安保中隊長、工程班長組成的驗收小組負(fù)責(zé)對商鋪裝修項目進(jìn)行驗收。
3、經(jīng)驗收合格的，由驗收小組成員在《驗收審核表》簽字確定。裝修單位在裝修驗收合格后15個工作日內(nèi)到運(yùn)營中心辦理裝修押金退款手續(xù)。如無違規(guī)情況，將不計息全額退還裝修押金。
4、驗收不合格的，由運(yùn)營中心下達(dá)《裝修整改通知書》，要求在兩個工作日內(nèi)整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗，直至驗收合格為止，如三次驗收不合格，將扣除全部裝修押金。
5、裝修商鋪經(jīng)驗收合格后方可正式營業(yè)。
四、違章裝修處理
1、裝修單位需將《裝修許可證》張貼在商鋪內(nèi)。施工人員不得在非工作區(qū)域內(nèi)逗留，禁止大聲喧嘩、打鬧、賭博、飲酒等，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙、使用明火。違者給予100—500元的處罰。
2、未按規(guī)定時間完成裝修的，按每天100元進(jìn)行處罰。
3、不得損壞頂部各項設(shè)施設(shè)備，違者給予100—500元的處罰，并要求其恢復(fù)原狀。
4、嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)搭建暗樓、倉庫等，違者責(zé)令停工并給予1000元的處罰并報消防部門處理。
5、禁止私自拆卸、移動、損壞商鋪內(nèi)的消防設(shè)施，如有違者應(yīng)照價賠償，并對違者給予100—500元的處罰。
6、未按規(guī)定辦理《動火證》，私自動火作業(yè)的，一律給予100—500元的處罰。
7、裝修產(chǎn)生的垃圾由施工單位自行清理堆放到我司指定的區(qū)域后，違者給予100—500元的處罰。
房屋工程維修管理規(guī)定
為了加強(qiáng)房屋修繕工程管理，使房屋修繕工程管理規(guī)范化，根據(jù)國家法律法規(guī)和云南省關(guān)于房屋修繕工程的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我司具體情況，特制定本規(guī)定。
一、 工程預(yù)(結(jié))算經(jīng)費(fèi)控制要求
(一) 計劃工程預(yù)結(jié)算
公司維修部根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的維修經(jīng)費(fèi)和專項維修經(jīng)費(fèi)計劃，及時組織施工單位或技術(shù)部門做出工程施工圖預(yù)算，原則上不得超出計劃經(jīng)費(fèi)。在工程實施過程中，若確實需要突破預(yù)算時，必須由施工部門提交增項經(jīng)費(fèi)預(yù)算報告，經(jīng)審核，并報公司領(lǐng)導(dǎo)書面批準(zhǔn)。否則，其工程超支費(fèi)用由施工單位自負(fù)。
二、 工程設(shè)計要求
工程設(shè)計應(yīng)符合國家和云南省有關(guān)部門頒發(fā)的房屋修繕、抗震加固、建筑安全等工程設(shè)計要求，并按行業(yè)規(guī)定提供圖紙資料的標(biāo)準(zhǔn)份數(shù)，并經(jīng)有關(guān)部門審核。在施工中，如確需變動工程內(nèi)容或施工要求時，必須辦理設(shè)計變更洽商材料，并報公司領(lǐng)導(dǎo)審核。如屬于設(shè)計單位責(zé)任未辦理該項手續(xù)，可酌情核減設(shè)計費(fèi)。設(shè)計費(fèi)的取費(fèi)辦法按照主管部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、 工程施工要求
(一)施工前相關(guān)手續(xù)
1、簽訂《基礎(chǔ)設(shè)施維修工程協(xié)議書》。施工單位和建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人要深入現(xiàn)場，明確施工任務(wù)。
2、 施工前必須辦理《維修工程任務(wù)單》(其中日常小修和瓦、木、水、電、屋漏等規(guī)定價值內(nèi)小項目零星維修工程除外)。對于突發(fā)性應(yīng)急搶修，或不需要施工圖紙等技術(shù)資料的維修維護(hù)等工程，由維修部嚴(yán)格按要求施工或監(jiān)督施工。
(二)施工過程要求
1、加強(qiáng)監(jiān)督檢查。施工單位應(yīng)成立工程監(jiān)督檢查小組，或配備監(jiān)督檢查員，經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，進(jìn)行全過程的監(jiān)督檢查，嚴(yán)把工程質(zhì)量、數(shù)量關(guān)，確保安全施工。
2、做好施工記錄。施工單位要配備人員做好施工記錄，其內(nèi)容如下：
(1)工程實際使用材料和設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格等;
(2)工程實際工作量;
(3)隱蔽性工程施工質(zhì)量及檢驗數(shù)據(jù)資料和有關(guān)負(fù)責(zé)人員的簽字手續(xù);
(4) 其它重要事項。
3、辦理《工程補(bǔ)充協(xié)議》。在施工過程中，如確需變動工程內(nèi)容或施工要求，施工單位應(yīng)與建設(shè)單位簽訂《工程補(bǔ)充協(xié)議》。
四、工程驗收要求
(一) 工程驗收組織
由施工單位、維修部、用戶單位及相關(guān)單位負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)人員共同組成驗收小組。
(二) 辦理《基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗收書》工程竣工后， 施工單位應(yīng)及時通知上述單位負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員進(jìn)行工程驗收，驗收合格后填寫《基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗收書》,并由有關(guān)單位負(fù)責(zé)人簽字存檔。
(三) 驗收提交的資料
1、工程項目批準(zhǔn)文件;
2、《工程協(xié)議書》、《工程任務(wù)書》、《工程補(bǔ)充協(xié)議》、《工程結(jié)算書》;
3、工程竣工圖紙或工程施工方案說明及設(shè)計變更材料;
4、技術(shù)交底記錄或現(xiàn)場施工紀(jì)錄;
5、隱蔽工程驗收簽字記錄;
6、材料、構(gòu)件檢驗及設(shè)備調(diào)試等資料;
7、其它重要的工程技術(shù)資料。