房屋裝修管理規(guī)定

　　(四) 資料存檔備案

　　各類(lèi)房屋建筑和附屬設(shè)備的大修改造工程、技術(shù)性較強(qiáng)

　　的隱蔽性工程、水暖電等基礎(chǔ)設(shè)施改造工程的上述資料，在完成工程的檢查驗(yàn)收后，由管理辦公室組織施工單位及時(shí)存入檔案館備案。另外要交付房修部門(mén)一套工程竣工圖紙，以備以后維修使用。

　　(五)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、符合維修工程設(shè)計(jì)和施工方案的要求，滿(mǎn)足協(xié)議的規(guī)定;

　　2、符合建設(shè)部和市建委頒布的《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)工程相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定;

　　3、工程技術(shù)資料和原始記錄齊全、完整;

　　4、施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到窗明、地凈、路通、場(chǎng)地清，具備使用條件;

　　5、水、暖、氣、電、衛(wèi)等設(shè)備調(diào)試運(yùn)行正常，煙道、溝道、管路暢通。

　　五、工程接管條件及手續(xù)

　　(一)工程項(xiàng)目全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;

　　(二)施工單位提交建設(shè)單位《基礎(chǔ)設(shè)施維修工程施工驗(yàn)收書(shū)》及有關(guān)工程質(zhì)量保修材料;

　　(三) 簽署接管文件。用戶(hù)同主管施工單位交接房屋及其設(shè)施設(shè)備，并正式簽署接管文件。

　　六、 質(zhì)量保修要求

　　各類(lèi)工程項(xiàng)目在規(guī)定的保修期內(nèi)，因施工造成的質(zhì)量事

　　故和質(zhì)量缺陷，施工單位都要按照建設(shè)部和市建委頒發(fā)的《建設(shè)工程保修辦法》等進(jìn)行質(zhì)量保修。

　　(一) 保修期限

　　工程項(xiàng)目的保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限如下：

　　1、 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

　　2、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。

　　3、 供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期。

　　4、 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

　　其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

　　(二) 保修范圍

　　1、 屋面漏雨;

　　2、 煙道、排氣孔道、通風(fēng)道不暢通;

　　3、 室內(nèi)地面空鼓、開(kāi)裂、起砂、面磚松動(dòng)，有防水要求的地面漏水;

　　4、 內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等修飾層面脫落，墻面脫皮、墻面表層起堿、漿活;

　　5、 門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定;

　　6、 廁所、廚房、洗浴室的地面泛水倒坡積水;

　　7、 外墻板漏水，陽(yáng)臺(tái)積水;

　　8、 水塔、水池等有防水要求的地下室漏水;

　　9、 室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣，暖氣不熱，燃?xì)庑孤?。電器、電線(xiàn)漏電，照明燈具墜落，電路系統(tǒng)出現(xiàn)故障;

　　10、室外上下水管道漏水、堵塞，園區(qū)道路沉陷;

　　11、鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求;

　　12、屬于施工單位負(fù)責(zé)采購(gòu)的工程原材料、構(gòu)件、配件和設(shè)備裝置等質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問(wèn)題;

　　13、屬于設(shè)計(jì)施工責(zé)任造成的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位負(fù)責(zé)修理，其返修費(fèi)用由施工單位索賠。

　　凡因用戶(hù)使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題，由用戶(hù)自行負(fù)責(zé)，其修理費(fèi)用自理。凡因地震、氣候環(huán)境條件等自然災(zāi)害及客觀原因造成的質(zhì)量事故,施工單位不負(fù)擔(dān)修理費(fèi)用。

　　(三) 保修施工要求

　　施工單位自接到使用單位(用戶(hù))或公司的工程質(zhì)量保修通知書(shū)之日起，最遲一周內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，與使用單位(用戶(hù))或管理辦公室共同明確責(zé)任方，商議確定返修內(nèi)容，盡快修理。使用單位(用戶(hù))應(yīng)給予配合。

　　(四) 保修違規(guī)處理

　　施工單位非因特殊原因，未能在共同商定的修理期限

　　內(nèi)，按照商定的內(nèi)容消除質(zhì)量缺陷時(shí)，使用單位(用戶(hù))或管理辦公室再次通知施工單位，仍未按期到達(dá)，使用單位(用戶(hù))或管理辦公室可在不提高工程標(biāo)準(zhǔn)的前提下，另行委托其它單位返修，所發(fā)生的全部修理費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。

　　七、 預(yù)結(jié)算編制、審核與結(jié)算

　　(一) 預(yù)結(jié)算編制原則

　　1、 堅(jiān)持實(shí)事求是。工程預(yù)結(jié)算編制人員要根據(jù)工程施工實(shí)際情況及其要求，認(rèn)真負(fù)責(zé)，一絲不茍，不循私情，不能高估冒算。

　　2、 依據(jù)定額文件和公司規(guī)定。工程預(yù)結(jié)算編制人員要掌握和遵守國(guó)家和云南省有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的房屋修繕工程、建筑安裝工程定額文件和公司有關(guān)規(guī)定，根據(jù)《工程協(xié)議書(shū)》、《工程任務(wù)單》和設(shè)計(jì)圖紙資料以及工程設(shè)計(jì)變更材料、《工程補(bǔ)充協(xié)議》、估工定價(jià)經(jīng)濟(jì)洽商、補(bǔ)充預(yù)算定額測(cè)算單、補(bǔ)充缺項(xiàng)的材料、成品、半成品價(jià)格憑據(jù)等資料，結(jié)合工程實(shí)際情況，正確編制工程預(yù)結(jié)算。

　　3、在制作補(bǔ)充項(xiàng)目預(yù)算定額或估計(jì)工日時(shí)，要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)、嚴(yán)格測(cè)算，并經(jīng)工程項(xiàng)目建設(shè)單位和施工單位雙方確認(rèn)等程序，準(zhǔn)確地核定工時(shí)、定額，并將有關(guān)測(cè)算核定的數(shù)據(jù)寫(xiě)成書(shū)面材料作為工程預(yù)算的附件，作為結(jié)算認(rèn)定依據(jù)。

　　4、堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)。工程預(yù)結(jié)算審核人員在工程項(xiàng)目施

　　工過(guò)程中要經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行工程勘查，積累工程預(yù)結(jié)算技術(shù)數(shù)據(jù)，掌握第一手技術(shù)資料。

　　(二) 項(xiàng)目審核結(jié)算。

　　1、主管施工單位要在工程項(xiàng)目完工后兩周內(nèi)將工程結(jié)算報(bào)送管理辦公室進(jìn)行認(rèn)定審核。

　　2、年終前結(jié)束的工程要及時(shí)報(bào)送工程結(jié)算，以便在年底財(cái)務(wù)封帳之前，完成工程經(jīng)費(fèi)的財(cái)務(wù)結(jié)算及報(bào)帳工作。

　　(三) 檔案資料管理

　　工程管理預(yù)結(jié)算資料要實(shí)，并及時(shí)建全入檔管理。