小區(qū)配套幼兒園的管理規(guī)定_小區(qū)幼兒園建設(shè)和管理制度
為了做好配套幼兒園建設(shè)管理相關(guān)工作,小區(qū)制定了哪些規(guī)定呢?下面學習啦小編給大家介紹關(guān)于小區(qū)配套幼兒園的管理規(guī)定的相關(guān)資料,希望對您有所幫助。
小區(qū)配套幼兒園的管理規(guī)定
一、總則
(一)為建立健全我市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)保障機制,理順配套幼兒園管理體制,合理有效使用學前教育資源,根據(jù)《中華人民共和國教育法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國務院關(guān)于當前發(fā)展學前教育的若干意見》(國發(fā)〔2010〕41號)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180-93,2002版)、《浙江省住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理辦法》(浙教學前〔2016〕82號)、《衢州市區(qū)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)與管理實施意見》(衢政辦發(fā)〔2011〕183號)文件,以及教育部、省、市發(fā)展學前教育第二輪三年行動計劃的精神,并結(jié)合我市實際,特制定本辦法。
(二)配套幼兒園建設(shè)納入教育設(shè)施布點規(guī)劃,市規(guī)劃、教育、發(fā)改、國土、住建等部門,要根據(jù)我市城市總體規(guī)劃、市域總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)發(fā)展、人口增長和學前教育發(fā)展的實際,編制我市學前教育設(shè)施布點專項規(guī)劃。布點規(guī)劃編制應根據(jù)規(guī)劃標準和區(qū)域居住人口測算的生源數(shù)量,規(guī)劃預留出學前教育用地;住宅小區(qū)獨立配建的,應按照不少于12生/百戶住宅的標準(人口集聚的地區(qū)可適當提高“百戶指標”)落實建設(shè)用地,配套建設(shè)幼兒園。市規(guī)劃局組織編制或者修改控制性詳細規(guī)劃時要落實學前教育設(shè)施布點專項規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容。配套幼兒園建設(shè)根據(jù)城鄉(xiāng)開發(fā)進度同步推進,建設(shè)形式可單獨進行或結(jié)合小區(qū)開發(fā)由土地受讓方配套建設(shè)。
江山市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)規(guī)模標準
百戶指標戶數(shù)
(戶)班級數(shù)
(班)用地面積
(平方米)建筑面積
(平方米)備注
合計生均合計生均
12生750—15006321517.86224212.4630人/班
1501—22509465517.24318711.80
2251—300012601016.69404211.23
3001—375015751016.69505311.23
注:以上指標根據(jù)浙江省建設(shè)廳發(fā)布的浙江省工程建設(shè)標準《普通幼兒園建設(shè)標準》(建設(shè)發(fā)〔2007〕293號)核定。
(三)本辦法所指的江山市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套幼兒園是指江山市域范圍內(nèi)進行舊城改造、新區(qū)建設(shè)和撤村建居等建設(shè)的住宅小區(qū)所需獨立配套建設(shè)的幼兒園,包括商品住宅小區(qū)開發(fā)和政府投資建設(shè)保障性住房(含安置房)建設(shè)中按規(guī)劃要求配套建設(shè)的幼兒園(以下簡稱配套幼兒園)。
(四)市發(fā)改、國土、規(guī)劃、住建、教育等部門按照職責分工,做好配套幼兒園建設(shè)管理相關(guān)工作,保障配套幼兒園與新建住宅小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。
二、前期規(guī)劃
(五)在住宅小區(qū)土地出讓時,市規(guī)劃局應在規(guī)劃設(shè)計條件中根據(jù)控制性詳細規(guī)劃,明確配套幼兒園的配建標準和規(guī)模;市國土局根據(jù)規(guī)劃意見,以教育用地劃撥或作為土地出讓的前置條件安排好幼兒園用地。在土地出讓地塊安排建設(shè)幼兒園的,市國土局應根據(jù)出讓宗地規(guī)劃設(shè)計條件,將幼兒園配套建設(shè)的有關(guān)要求列入土地出讓方案,并在土地出讓文件中予以明確。土地出讓成交后,應把幼兒園配套建設(shè)的有關(guān)要求在土地出讓合同中約定。市規(guī)劃局在設(shè)計方案審查時,應征求市教育局的意見,不符合要求的不予審查通過;以組織會審形式進行審查的,應通知市教育局參加。配套幼兒園屬國有資產(chǎn)的,市國土局應協(xié)助教育局簽訂配套幼兒園規(guī)劃、建設(shè)、交付協(xié)議。
(六)配套幼兒園建設(shè)項目必須嚴格遵守項目建設(shè)基本程序,市發(fā)改局負責住宅小區(qū)配套幼兒園立項審批。新建住宅用地為商住小區(qū)的,其配套幼兒園納入商住小區(qū)項目統(tǒng)一由市發(fā)改局備案。在立項審批及設(shè)計方案審查時,應征求市教育局的意見,不符合要求的不予審查通過。
(七)市住建局負責住宅小區(qū)配套幼兒園的建設(shè)和管理。幼兒園建設(shè)應與小區(qū)開發(fā)建設(shè)同步進行。在辦理住宅小區(qū)配套幼兒園施工圖備案手續(xù)時,應征求市教育局的意見;在園舍建設(shè)過程中,應與市教育局共同做好工程質(zhì)量管理和安全監(jiān)督等工作;幼兒園建成后,市住建局應會同規(guī)劃、國土、教育、財政等部門及時組織竣工驗收。
(八)市教育局參與發(fā)改、規(guī)劃、住建等有關(guān)部門組織的配套幼兒園的規(guī)劃方案設(shè)計、建設(shè)方案設(shè)計(含初步設(shè)計)審查和竣工驗收;負責管理和使用移交的配套幼兒園。
(九)配套幼兒園屬于公共教育資源,任何單位和個人不得擅自拆改或閑置,不得出租、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或改變用途。對因城市建設(shè)改造確需征收或者占用幼兒園的,應當按照先建后拆的原則,依據(jù)學前教育設(shè)施布點專項規(guī)劃就近或者易地重建,不得影響或者中斷正常教學工作。規(guī)劃配套幼兒園用地一經(jīng)確定,任何單位和個人不得侵占或擅自變更。確需調(diào)整的,應按法定程序調(diào)整相關(guān)規(guī)劃,調(diào)整后的規(guī)劃用地面積不得少于原有面積,并經(jīng)市教育、規(guī)劃、國土等部門審查同意后報市政府批準。
三、建設(shè)與移交
(十)按照“誰開發(fā)建設(shè)、誰完善配套”原則,配套幼兒園由住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位無償配套建設(shè)。配套幼兒園建設(shè)應按照國家、省有關(guān)建筑設(shè)計標準、抗震設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計、建設(shè),適當預留人員暢行和車輛停放的空間,確保幼兒和教職工安全。新建的配套幼兒園應符合二級及以上幼兒園建設(shè)標準。
(十一)建設(shè)單位分期建設(shè)有配套幼兒園項目的住宅小區(qū)時,配套的幼兒園應與住宅小區(qū)第一期同步規(guī)劃、立項、建設(shè)和竣工移交。凡未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證配建幼兒園設(shè)施或未隨所在居住區(qū)當期住宅項目同步建成的,市規(guī)劃局不予竣工規(guī)劃核實,并依法責令補建并予以行政處罰。
(十二)建設(shè)項目整體驗收合格備案后,開發(fā)建設(shè)單位須在10個工作日內(nèi),將配套幼兒園無償移交市教育局管理和使用,同時按規(guī)定做好幼兒園有關(guān)資產(chǎn)、建設(shè)項目資料、文件的移交工作,并提供移交清單,由接收方簽署接收意見。市教育局要會同規(guī)劃、住建、國土等部門對配套幼兒園的使用情況進行聯(lián)合檢查,發(fā)現(xiàn)原有配套幼兒園閑置或改作他用的,依法責令改正,拒不改正的,由市規(guī)劃部門依法查處。
(十三)市教育局在接收配套幼兒園后30個工作日內(nèi)辦理配套幼兒園產(chǎn)權(quán)登記,不動產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門應協(xié)助做好工作。
四、管理與使用
(十四)配套幼兒園建成后,建設(shè)單位將幼兒園交付給教育局管理和使用,由市教育局舉辦公辦(集體辦)幼兒園或委托舉辦普惠性民辦幼兒園。
(十五)配套幼兒園招生應首先滿足本住宅區(qū)內(nèi)適齡幼兒入學需求,其收費參照公辦幼兒園或普惠性民辦幼兒園收費標準,實行政府指導價管理。市物價局督促舉辦者認真執(zhí)行收費政策,嚴格收費行為。本辦法出臺前原有小區(qū)配套幼兒園,產(chǎn)權(quán)屬于非國有資產(chǎn)的,可按照民辦幼兒園收費管理辦法執(zhí)行。
(十六)對已自辦或出租的屬國有資產(chǎn)的配套幼兒園,本著“積極穩(wěn)妥、平穩(wěn)過渡”的原則,做好移交,由市教育局登記產(chǎn)權(quán)并舉辦。
(十七)市教育局要會同規(guī)劃、住建、國土等部門對配套幼兒園使用情況進行聯(lián)合檢查,發(fā)現(xiàn)原有配套幼兒園閑置或改作它用的,要依法責令限期恢復為原幼兒園使用功能并限期投入使用。已改作它用拒不改正的,由相關(guān)執(zhí)法部門依法查處。
五、附則
(十八)本辦法自發(fā)布之日起施行。
池州市主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施維護管理
暫行規(guī)定
為進一步加強商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施管理,完善住宅小區(qū)功能,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,現(xiàn)就主城區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理有關(guān)事項規(guī)定如下:
一、規(guī)范住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)標準
(一)本規(guī)定所稱商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施是指商品房住宅小區(qū)除主體工程以外,防水、供冷、給排水、裝修工程、道路、綠化、監(jiān)控、樓宇對講等小區(qū)公共部位相關(guān)配套設(shè)施。
(二)所有新建商品房住宅小區(qū),必須按智能化標準設(shè)計建設(shè),各主要出入口等場所安裝攝像探頭,配置監(jiān)控中心,住宅單元安裝電控盜門和樓宇對講訪客系統(tǒng)。有條件的小區(qū)應將警戒系統(tǒng)接入公安“110”視頻監(jiān)控系統(tǒng)。
(三)加強監(jiān)管,商品房住宅小區(qū)公共配套設(shè)施必須嚴格按照《池州市住宅小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》(池建字
[2005]63號)規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容、標準,以及規(guī)劃批準的建設(shè)方案執(zhí)行。
二、保修范圍及期限
(一)在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
2、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
4、裝修工程為2年。
(二)監(jiān)控設(shè)施、公共綠化等其他公共基礎(chǔ)配套設(shè)施。建設(shè)單位和施工單位應當在合同中明確約定保修(保養(yǎng))期限、方式和范圍。保修期滿后逐一清點,移交物業(yè)服務企業(yè)管理養(yǎng)護,明確各方責任。
二、規(guī)范配套設(shè)施維護管理
(一)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。
(二)相關(guān)配套設(shè)施保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
(三)建設(shè)單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等,雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。
(四)建設(shè)單位向業(yè)主提供的《城市商品房使用說明書》及物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂的《前物業(yè)服務協(xié)議》中必須載明本規(guī)定中各項配套設(shè)施質(zhì)量保修期限。
(五)建設(shè)單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修或保修不及時的,由此造成損失的由建設(shè)單位承擔。
(六)建立配套設(shè)施質(zhì)量保證金制度。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金在項目竣工后扣留15%資金余額的50%轉(zhuǎn)作配套設(shè)施質(zhì)量保證金。在本管理規(guī)定第二條規(guī)定的保修期限內(nèi),如保修不及時或不到位,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門另行委托其他單位保修,
所需費用在質(zhì)量保證金中直接扣除。
(七)下列情況不屬于本規(guī)定的保修范圍:
(一)因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;
(二)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。