2017年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎樓市走向分析

　　2017年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?2017年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是與城市的人口和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度有很大的關(guān)系，那么下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的2017年樓市走向分析的內(nèi)容，希望能夠幫到您。

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　　70個(gè)城市當(dāng)中，至今仍有10個(gè)城市下跌，與去房?jī)r(jià)上漲，完全沒有任何關(guān)系。主要是東北、西北等邊疆地區(qū)，換句話說，2017年我國(guó)邊疆的部分城市已然難以阻止房?jī)r(jià)下跌局面的發(fā)生。

　　例外的是唐山，很多人也都很疑惑，唐山有著深厚的傳統(tǒng)溝通工業(yè)底蘊(yùn)，也不缺乏人口，為什么房?jī)r(jià)卻始終低迷不前呢。

　　舉個(gè)例子來說，近五年來東莞人口凈流入位居全國(guó)第五，佛山人口凈流入位居全國(guó)第九，但這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)與區(qū)域內(nèi)的兩個(gè)中心城市廣州和深圳均有較大的差距。這種差距背后的因素在于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同。

　　一般來說，服務(wù)業(yè)強(qiáng)的城市，往往是因?yàn)閭鹘y(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)等已經(jīng)逐漸外遷，整個(gè)城市的發(fā)展實(shí)力在提升。服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)的背后，往往是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)達(dá)以及商圈繁榮的一面，此類物業(yè)對(duì)于房?jī)r(jià)的帶動(dòng)作用很高。

　　像東莞、佛山等勞動(dòng)密集型制造業(yè)為主的城市，雖然外來人口也很多，但流動(dòng)性比較強(qiáng)，因此并沒有轉(zhuǎn)化為有效購(gòu)買力。相比之下，以服務(wù)業(yè)為主的城市，聚集的高端人才更多，收入比較高，穩(wěn)定性好，他們留下來落戶的機(jī)會(huì)、能力和愿望也要強(qiáng)很多。通俗來說就是，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的財(cái)富集中度不同。

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的背后，對(duì)應(yīng)的是這個(gè)城市的行政等級(jí)，在區(qū)域中所處的地位以及教育、醫(yī)療等公共資源的分配。因此，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的背后和城市的行政等級(jí)是緊密相關(guān)的。行政級(jí)別高的城市，會(huì)帶來更優(yōu)質(zhì)的資源導(dǎo)入，對(duì)于產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、城市規(guī)劃方面都會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

　　所以，決定未來城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的要素還有：三產(chǎn)的發(fā)展水平和公共配套服務(wù)。行政級(jí)別高的城市，擁有的公共資源更多，很容易吸附周圍城市的資源，因此像石家莊GDP總量雖不如唐山，但石家莊的房?jī)r(jià)卻更高。

　　任志強(qiáng)對(duì)2017樓市判斷 任志強(qiáng)談2017房?jī)r(jià)

　　任志強(qiáng)論房?jī)r(jià)：2017房?jī)r(jià)會(huì)比這一輪漲得更高!

　　房?jī)r(jià)在去年就開始上漲，只是由于指數(shù)關(guān)系，大家覺得沒漲。實(shí)際上深圳去年上漲指數(shù)是146，非?？臁?/p>

　　原因之一是連續(xù)兩年土地-30%的增長(zhǎng)，主要城市實(shí)際供應(yīng)量都在下降。但是很多媒體說是貨幣原因造成的。其實(shí)，這和貨幣，尤其和個(gè)貸沒有任何關(guān)系。今年1-10月份的個(gè)貸低于去年的整體個(gè)貸。個(gè)貸在整個(gè)一手房銷售額的比例只占21%。

　　新常態(tài)下提到的最強(qiáng)烈的一個(gè)口號(hào)就是供給側(cè)改革，只有房地產(chǎn)業(yè)不是供給側(cè)改革。

　　什么是供給側(cè)改革?房地產(chǎn)供給側(cè)改革本來應(yīng)該是人往哪去，土地往哪供，但這幾年我們恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不給力。土地短缺其中一個(gè)原因是土地錯(cuò)配造成的。另一個(gè)原因是，大部分出了貪官的城市都不再供應(yīng)土地，因?yàn)橥恋亟灰字杏泻芏喔瘮?。最后?dǎo)致的結(jié)果是兩年之內(nèi)土地供應(yīng)短缺，然后房?jī)r(jià)開始漲。

　　第二個(gè)原因是發(fā)達(dá)地區(qū)，不管你供不供給土地，它的人流集中度還是提高的，因?yàn)樗加懈噌t(yī)療、教育等資源。這兩類是今年房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)。

　　大家都覺得房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。真實(shí)數(shù)據(jù)是什么?就住宅來說，全國(guó)平均房?jī)r(jià)去年大概是6700，今年是6800。均價(jià)1萬的城市9個(gè)，均價(jià)2萬的10個(gè)，扣除這些，平均房?jī)r(jià)只有4000。像渭南這種地級(jí)市，市中心只有3000多，稍微偏一點(diǎn)的2000多，這種城市有400個(gè)。我們大概一共600個(gè)城市，通常只公布大城市指數(shù)，只公布70個(gè)，剩余的城市房?jī)r(jià)低得不得了。

　　這一輪宏觀調(diào)控產(chǎn)生的作用就是，要讓房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來的這十幾個(gè)城市把房?jī)r(jià)降下來。由于還在漲，所以又出臺(tái)了第二輪政策。

　　大家認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中占的比例很高了，我個(gè)人覺得很低，2008年之后算，美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)GDP的總貢獻(xiàn)度最低是12.6，隨后一直遞增。我們今年只有8%。中國(guó)在城市化發(fā)展過程中，房地產(chǎn)應(yīng)該占更大的比重。如果房地產(chǎn)沒有一定的比重，不足以支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。

　　我為什么斷定下一輪漲價(jià)比這一輪更高，因?yàn)樵谛枨髠?cè)上進(jìn)行價(jià)格調(diào)控的時(shí)候，最后導(dǎo)致的是需求在一兩年以后，或者是一段時(shí)間以后就會(huì)爆發(fā)。最近有幾個(gè)境外的投行預(yù)測(cè)，這段時(shí)間房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)檎叩囊种贫陆?，但?017年會(huì)上漲。以后的調(diào)控政策可能連15個(gè)月也做不到，可能八九個(gè)月又反彈了，再出臺(tái)一個(gè)政策，可能五六個(gè)月又反彈了。這個(gè)調(diào)控政策一輪一輪以后越來越漲。只要對(duì)需求側(cè)進(jìn)行抑制，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有任何好處，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定有好處。

　　現(xiàn)在大家都在評(píng)價(jià)說收入和房?jī)r(jià)差太大。1992年房?jī)r(jià)是998塊錢，大家的工資是88塊錢，一般都是80塊錢。去年房?jī)r(jià)是6000多塊錢，增長(zhǎng)了6.5倍，大學(xué)生工資是3750塊錢，一般3500塊錢左右，工資增長(zhǎng)了40倍，所以這比起來，評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)是上漲的更有問題。

　　美國(guó)選擇的是中位數(shù)，把高的甩了。另外，美國(guó)計(jì)算收入，工資收入多少，財(cái)產(chǎn)性收入多少，是把所有的都混在一起計(jì)算，然后取中位數(shù)，中國(guó)計(jì)算收入，沒有計(jì)算財(cái)產(chǎn)性收入，你的股票收入和房產(chǎn)收入不都在這里。

　　今年我們二手房的交易量在很多城市超過了一手房，二手房漲價(jià)漲得很多，他獲得財(cái)產(chǎn)性收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工資收入。清華大學(xué)的教授說電信詐騙了1600多萬，就是一套房的價(jià)格，北大教授也一樣，賣一套房子就是1000多萬。要是把它算到你的財(cái)產(chǎn)性收入里，你的收入就大大提高了。但是我們從來不這么算。老被人民日?qǐng)?bào)誤導(dǎo)，說房?jī)r(jià)收入比不對(duì)，因?yàn)樗欢畱?yīng)該怎么計(jì)算。

　　我想，如果不能從各種正面宣傳中給中國(guó)房地產(chǎn)一個(gè)合理的地位，這個(gè)政策一定是不斷出錯(cuò)誤的政策。我昨天打了電話，說你們得寫個(gè)報(bào)告給中央，所有調(diào)控政策都是錯(cuò)的，別出臺(tái)了，再出臺(tái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)就完了。