房地產交易管理論文
房地產交易管理論文
房地產交易具有極強的專業(yè)性，交易主體之間將房地產作為交易對象來進行市場交易活動。下面是學習啦小編整理了房地產交易管理論文，有興趣的親可以來閱讀一下!
房地產交易管理論文篇一
房地產交易與權屬管理分析
【摘 要】近些年來，我國的經濟和城鎮(zhèn)化發(fā)展進程正在逐漸加快，在這種情況下，房地產交易量也在不斷增加。但是，我國的經濟雖然獲得了發(fā)展，但房地產對于一個家庭、一個單位來說仍然是“大件物品”。因此，交易雙方對房地產的歸屬問題往往十分重視。
【關鍵詞】房地產交易;房地產;權屬管理
房地產交易具有極強的專業(yè)性，交易主體之間將房地產作為交易對象來進行市場交易活動。房地產交易具有不同的種類和形式，也有不同的限制條件以及不同的辦理手續(xù)和程序。從計劃經濟向市場經濟的轉變是一個漫長的時期，在這個轉型期的過程中進行房地產交易，就容易產生一些問題，而由于制度體系的不完善，這些問題也無法得到有效解決。但通過對這些問題的梳理，也能夠找到一些符合法律、法規(guī)和制度的解決辦法。
一、房地產交易與權屬管理存在的問題
(一)房地產交易中的信息不對稱。當前的房地產市場中最引人關注也最難解決的是信息的不對稱，房地產成本、質量信息的不對稱情況最為嚴重，并且有可能影響交易的公平性和公正性。
這種信息不對稱現(xiàn)象的具體表現(xiàn)是房地產的開發(fā)商和售房者掌握著有關房地產的全部信息，包括成本、質量及實際附加值信息。開發(fā)商和售房者為了達到預期的銷售效果不惜在廣告中大肆宣傳和吹噓樓盤情況，甚至會故意發(fā)布一些模棱兩可的導向性信息，對購房者產生誤導。而當購房者發(fā)現(xiàn)自己被誤導時，往往已經完成了房地產交易，“退貨”或是索賠都極為困難。由于當前的房地產市場以期房交易為主，因此也有的購房者在購買前看到的不是真實的房屋而是模型、樣板房，這也使開放商和售房者有機會向購房者提供虛假信息。另外，二手房市場的房地產中介也是造成信息不對稱現(xiàn)象的原因之一。房地產中介與售房者、房地產中介與購房者之間都存在著利益的沖突，這些利益沖突使信息的不對稱和封閉成了必然，也嚴重影響著房地產市場的健康發(fā)展。
信息不對稱的現(xiàn)象對各種交易都會造成負面的影響，尤其是像房地產這樣大宗商品交易更是會造成獲取信息較少一方的經濟損失，而信息較少的一方往往是購房者。一方面由于購房者對房地產的具體情況不了解，就有可能被售房者欺騙而支付遠高于實際價值的價格，而售房者謀取不正當、不正常的超高利潤。另一方面則有可能造成劣幣驅逐良幣的現(xiàn)象使房地產市場發(fā)展乏力。
(二)房地產權屬管理法律、體制不完善。我國目前在房地產歸屬方面的問題主要是由于相關法律法規(guī)的缺位。目前的房地產交易主要依靠民事法律和法規(guī)的約束，但這些法律法規(guī)的理解并不統(tǒng)一，也不夠完善。另一方面，房地產的權屬管理包括權屬登記、檔案管理等多個環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)往往存在著多頭行政、多頭管理的現(xiàn)象。多頭管理造成各部門都管又都管不著，信息極度分散，地域管理交叉，權屬審查和管理的嚴密性、安全性、公正性不足，權屬管理的權威和公信力受影響。多頭管理的現(xiàn)狀也造成了不同部門、不同地域的權屬登記效力不統(tǒng)一，管理混亂。這也是全書管理中的一個重要問題，也是引發(fā)沖突的主要原因。
二、房地產交易與權屬管理規(guī)范化策略
(一)房地產交易管理規(guī)范化策略。房地產交易牽涉到房地產開放商、售房者、中介等多個主體，他們都有著相應的社會責任。但在實際的操作過程中，為了滿足一己私利，他們往往會故意忽略應當履行的社會責任。目前最引人詬病的是消費者購房保證金制度。受此制度約束，購房者在購買前應當交納相當數量的保證金，這一費用的收取保證了房地產開發(fā)商的利益，保證了售房者的利益，也保證了中介的利益，卻導致消費者的利益處在奉獻中。交易順利還好，一旦交易不順利，購房者退出交易則保證金無法返還。在信息不對稱的情況下，這樣一種明顯有失偏頗的制度應當有所調整。具體方法是首先由開放商、售房者或中介簽訂提供合法、真實、有效信息的保證書，并交納一定的保證金。一旦出現(xiàn)誠信問題，或被發(fā)現(xiàn)提供的信息不真實，有誤導性，則用來賠償購房者的損失。從而促進建立房地產交易市場公平、公正、公開的環(huán)境。房地產交易的發(fā)展時間較短，存在缺陷是必然的，在轉型的關鍵時期，僅僅依靠市場規(guī)律還無法起到有效的調節(jié)作用，因此需要政府進行一定的干預和引導。而困擾購房者的信息不對稱、交易地位不對稱的情況就需要通過建立健全法律法規(guī)來加以調整。通過體制建設來促進房地產市場的健康發(fā)展。
(二)房地產權屬管理策略。權屬管理是與房地產交易相關聯(lián)的重要管理制度，也是房地產管理和房地產制度的重要基礎。我國目前雖有較多法律法規(guī)涉及到權屬管理，但除了《物權法》之外，實際上并沒有專門的法律法規(guī)來約束和指導房地產范圍內的權屬管理。要做好房地產權屬管理，首先要建立起統(tǒng)一的權屬登記和房地產權屬檔案管理制度，合并權屬登記管理機關的登記和管理職能，避免多頭管理、信息分散的現(xiàn)象，使登記管理程序和制度相互匹配、相互統(tǒng)一。
此外，在權屬管理方面，相應加強審查管理，使管理和審查具有實質性，確保權屬內容、關系、權利相一致，從而使權屬管理具有公信力。在審查過程中，除形式要件外，還可以借助公證機關對權源證明進行審查，并配合實地勘驗，確保權屬管理的實質效用，確保權屬管理的公信力，保證當事人的合法權益。
三、結語
綜上所述，房地產交易市場的規(guī)范還需要一些時間。同時，也不能僅僅將目標著眼于有限的形式和種類來尋找規(guī)范房地產交易的手段，而是要著眼于相應的制度建設，通過相應的制度建設對房地產交易過程以及后續(xù)的權屬管理進行規(guī)范，確保房地產交易的公平、公正和公開，確保權屬管理具有實效性和公信力。
參考文獻
[1] 唐黎標.房地產交易與權屬管理分析[J].中國房地產金融，2013(3)：8-16.
[2] 廖紅梅.關于房地產交易中的風險及其防范探討[J].江西建材，2014(7)：232.
[3] 李云平.淺析我國房地產交易市場的現(xiàn)狀與對策[J].門窗，2014(1)：326.
作者簡介：劉云亭(1972.02- )，男，河北昌黎人，河北昌黎縣房產局，工程師，研究方向：不動產登記與房地產交易。
點擊下頁還有更多>>>房地產交易管理論文