房地產(chǎn)交易管理論文(2)
房地產(chǎn)交易管理論文
房地產(chǎn)交易管理論文篇二
論房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理
摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的各項(xiàng)事業(yè)都有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的重要產(chǎn)業(yè)，其正在不斷壯大。如今，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國(guó)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。雖然房地產(chǎn)業(yè)給我國(guó)帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)利益，但是也帶來(lái)了很多的負(fù)面影響，權(quán)屬登記管理制度的缺失表現(xiàn)得尤為突出，給我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及所有權(quán)人的合法利益帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。本文就這些現(xiàn)狀進(jìn)行討論，并提出幾點(diǎn)合理化建議。
關(guān)鍵字：房地產(chǎn)交易; 權(quán)屬登記 ;規(guī)范管理
Abstract: with the development of our national economy, the cause of our country have make a spurt of progress of development. The real estate industry as an important industry in China, which is growing. Now, the real estate industry has already become the important pillar industry of our country. Although the real estate industry in China to bring huge economic benefits and social benefits, but also brought many negative effects, lack of management authority in the registration system is particularly prominent, has brought great challenges to the development of China's real estate industry as well as the legitimate interests of the owner. This paper discusses the current situation, and puts forward some reasonable suggestions.
Keywords: real estate transaction management authority in the registration; standardized management;
中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104(2013)
引言
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的各項(xiàng)事業(yè)都有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的重要產(chǎn)業(yè)，其正在不斷壯大。但是，隨之而來(lái)的是，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有著很多的不足之處，權(quán)屬登記管理制度缺失，給我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及所有權(quán)人的合法利益帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。
房地產(chǎn)交易原則
房地產(chǎn)交易是指以房和地作為商品，在商業(yè)市場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行交易的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易是一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易有非常專業(yè)化的要求，所以房地產(chǎn)交易必須按照規(guī)則進(jìn)行。房地產(chǎn)業(yè)作為一種非常特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其需要有非常嚴(yán)格、專業(yè)的交易原則要求，只有這樣才能保證交易活動(dòng)正常健康進(jìn)行。在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)一定要遵循房屋和土地統(tǒng)一交易的規(guī)則，當(dāng)房屋被出售或者抵押后，其使用權(quán)以及房屋土地的使用權(quán)必須從給予者一方同時(shí)過(guò)渡到獲予者一方。值得一提的是，此時(shí)房屋和土地是不能分開(kāi)的，它們的使用者或者處置者只能是一個(gè)人。如果打破這一個(gè)規(guī)則就會(huì)給房地產(chǎn)交易帶來(lái)極大的麻煩。不僅如此，房產(chǎn)交易時(shí)還要如實(shí)向當(dāng)?shù)卣蕡?bào)價(jià)格，絕對(duì)不可以瞞報(bào)或者謊報(bào)，一定要及時(shí)繳納相關(guān)的稅費(fèi)。只有這樣，才能保證房地產(chǎn)權(quán)人的合法利益。
房地產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)范管理的定義
我國(guó)政府為了有效監(jiān)管房地產(chǎn)業(yè)，制定了相關(guān)的政策措施，要求房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬登記。所謂的房屋權(quán)屬登記是指對(duì)房屋和土地的擁有者的權(quán)利進(jìn)行法律上的認(rèn)證，也就是說(shuō)，房屋和土地?fù)碛姓弑仨毎凑辗蛇M(jìn)行登記，從而獲得法律方面的保護(hù)。通過(guò)這樣一個(gè)管理方式來(lái)有效規(guī)范房地產(chǎn)交易行為。
房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范管理的現(xiàn)狀
隨著我國(guó)改革開(kāi)放進(jìn)程的逐步加快，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有了極大的進(jìn)步，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)。但是，我們絕對(duì)不能僅僅看到好的一面，而更應(yīng)該看到我國(guó)在對(duì)房地產(chǎn)管理時(shí)仍舊存在著非常多的不足，特別是房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理存在著很多的問(wèn)題，這極大的影響了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。具體說(shuō)來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理的不足主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：
房地產(chǎn)業(yè)雖然當(dāng)前很火熱，可是前景卻不容樂(lè)觀。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國(guó)人均耕地面積正在慢慢減少。而隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的要求會(huì)越來(lái)越高。這就使供需矛盾不斷加大。而對(duì)房地產(chǎn)的管理不當(dāng)也進(jìn)一步提升了這一矛盾。在當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)的管理過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)對(duì)閑置土地不合理開(kāi)發(fā)的情況，在對(duì)舊房改造的過(guò)程中也無(wú)法切實(shí)保護(hù)權(quán)利人的合法利益。一些耕地未經(jīng)允許就被開(kāi)發(fā)，而權(quán)利人的權(quán)利卻得不到有效保障，這些都給我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)管理以及房屋的權(quán)屬登記工作帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。
(二)隨著城鎮(zhèn)人口的不斷提高，城市房屋供應(yīng)矛盾非常嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)增速過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高都極大地影響著居民的生活。買房甚至成為了很多人可望不可及的夢(mèng)想，而那些可以支付首付成為房奴的人更是每天都承受著巨大的壓力。我國(guó)政府高度重視對(duì)民生的改革，為此國(guó)家出臺(tái)了一系列措施來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，也開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整頓，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控。不僅如此，國(guó)家還加大投資力度，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商興建經(jīng)濟(jì)適用房，以此來(lái)解決購(gòu)房難的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)一系列的調(diào)控手段，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了一定的控制。但是，買房難的難題仍然存在，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為不利。
(三)在我國(guó)房地產(chǎn)交易中存在著嚴(yán)重的權(quán)屬登記缺失現(xiàn)象。有的居民雖然買了房子卻發(fā)現(xiàn)自己根本沒(méi)有房產(chǎn)證，致使自己遭受了巨大的損失。出現(xiàn)這一情況的原因有很多，首先是人們對(duì)于權(quán)屬登記制度的認(rèn)識(shí)不足，他們不知道權(quán)屬登記的重要性。而我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作也不到位，權(quán)屬管理不健全的問(wèn)題十分突出。政府部門對(duì)于房產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬登記管理并不是非常規(guī)范，給那些投機(jī)倒把的人留下了可乘之機(jī)。不僅如此，政府部門并沒(méi)有很好地落實(shí)自己的工作，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易之后權(quán)屬登記這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了嚴(yán)重不足的現(xiàn)象。
不僅如此，我國(guó)的房地產(chǎn)管理還存在著管理體系不完善、執(zhí)法力度不強(qiáng)、誠(chéng)信缺失等問(wèn)題。
改善房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理規(guī)范的方法
基于我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)交易以及權(quán)屬登記工作中存在的問(wèn)題，為了更好地促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)的審批行為，保證權(quán)利人的合法利益，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)來(lái)解決這些問(wèn)題：
(一)政府應(yīng)該在穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展局勢(shì)的前提下，更加注重關(guān)心住房問(wèn)題。為此，政府應(yīng)該制定相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)政策和政治政策，要加強(qiáng)對(duì)土地利用的管理，合理規(guī)劃城市建設(shè)，對(duì)城市布局進(jìn)行合理調(diào)整， 讓老百姓有一個(gè)舒適的居住環(huán)境。堅(jiān)決打擊那些私自使用未經(jīng)批準(zhǔn)的土地的行為。政府部門要更加重視民生問(wèn)題，尤其是住房問(wèn)題。政府一定要積極制定解決方針，要加大對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控力度，避免房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)過(guò)熱的情況。為此，政府部門可以加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的投資力度，以此來(lái)滿足低收入人群的需要，緩解商品房供需矛盾。不僅如此，政府還應(yīng)該努力提高人民的收入水平，可以在適當(dāng)范圍內(nèi)微調(diào)老百姓工資收入，以此來(lái)提高人民的可支配收入。
(二)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)一定要強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，為此機(jī)關(guān)可以定期進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，不斷增強(qiáng)員工與領(lǐng)導(dǎo)的服務(wù)意識(shí)，要以方便人民群眾為宗旨，可以建立完善的電話語(yǔ)音查詢系統(tǒng)，并開(kāi)通發(fā)證自動(dòng)語(yǔ)音通知功能，以此來(lái)方便群眾進(jìn)行咨詢。在實(shí)際工作中，機(jī)關(guān)可以公開(kāi)一些事項(xiàng)，開(kāi)辦可以方便群眾的“綠色通道”，以此來(lái)規(guī)范審批行為。
(三)要加強(qiáng)對(duì)信息安全和應(yīng)用的管理，要強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)與電腦系統(tǒng)對(duì)審批行為的監(jiān)控力度，以此確保審批行為的高效和規(guī)范性。與此同時(shí)，相關(guān)機(jī)關(guān)還應(yīng)該建立健全的數(shù)據(jù)資料的安全防護(hù)措施，規(guī)避審批風(fēng)險(xiǎn)，保障產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和應(yīng)用的正常運(yùn)行。此外，政府部門還可以建立數(shù)字產(chǎn)權(quán)檔案。當(dāng)權(quán)利人領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)后，可以讓檔案管理人員將所有資料存入電腦系統(tǒng)資料庫(kù)中，從而更好地管理房地產(chǎn)，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法利益。
結(jié)論：房地產(chǎn)的保護(hù)對(duì)權(quán)利人有著重要的意義，因此，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易的管理以及提高房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作的規(guī)范性是非常有必要的。只有將住房問(wèn)題進(jìn)一步落實(shí)，制定相應(yīng)的政策才加強(qiáng)管理，才能真正促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展并促進(jìn)社會(huì)公平。
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