二、在夫妻離婚時房產(chǎn)分割問題的有效解決方式
　　我國法律對于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬及利益歸屬的問題規(guī)定了較為有效的解決途徑：婚前財產(chǎn)公證及婚內(nèi)財產(chǎn)約定。婚前財產(chǎn)公證和婚內(nèi)財產(chǎn)公證婚內(nèi)財產(chǎn)約定，財產(chǎn)公證指公證機關(guān)對將要結(jié)婚的男女雙方和已經(jīng)結(jié)婚的夫妻雙方就各自婚前財產(chǎn)和債務的范圍、權(quán)利的歸屬問題所達成的協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動?；榍盎閮?nèi)財產(chǎn)公證對于解決在婚姻中的房產(chǎn)糾紛提供可靠的依據(jù)，同時對于預防因財產(chǎn)問題而產(chǎn)生的糾紛，保護夫妻二人的財產(chǎn)利益，維護社會安定促進團結(jié)起到了重要作用。
　?。ㄒ唬┗榍柏敭a(chǎn)公證
　　我國《婚姻法》規(guī)定：結(jié)婚前，男女雙方應當依法到公證機關(guān)對各自的財產(chǎn)、債務的范圍、權(quán)利歸屬問題進行公證，經(jīng)過公證的財產(chǎn)約定將會得到法律直接認可。夫妻在購買房產(chǎn)時往往會出現(xiàn)出資形式復雜化，購買形式的多元化的問題，如果夫妻雙方能在婚前辦理房產(chǎn)公證，復雜和多元的房產(chǎn)情況便有了清晰的解決方式，在離婚時依照公證辦理即可。當然，婚姻法中規(guī)定辦理財產(chǎn)公證要依照當事人的意思表示，是自由的而不是必須的。
　?。ǘ┗閮?nèi)財產(chǎn)約定
　　《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。在現(xiàn)實生活中往往出現(xiàn)婚前沒有公證婚后夫妻雙方意愿公證的情形，這時婚內(nèi)財產(chǎn)公證可以彌補這一問題的。對于婚內(nèi)財產(chǎn)公證，夫妻雙方按照自愿原則以協(xié)商的方式約定房產(chǎn)的歸屬及利益分配問題并達成書面協(xié)議或做財產(chǎn)公證。在離婚時同樣以協(xié)議和公證為準。
　　綜上所述，在現(xiàn)實生活中，夫妻離婚時在分割房產(chǎn)上的糾紛往往是常見的也是復雜的，只要夫妻雙方能夠提前做好解決這種糾紛的準備如進行婚前財產(chǎn)公證或婚內(nèi)財產(chǎn)約定，那么房產(chǎn)糾紛問題就不會那么棘手，當事人之間的矛盾也不至于激化，對維護社會安定促進團結(jié)有著重要的作用?；橐黾彝ナ巧鐣幕A細胞之一，婚姻家庭的共有財產(chǎn)則是維系婚姻生活的重要基礎之一，在新的歷史發(fā)展時期，房產(chǎn)在家庭生活中日益凸顯其重要性，解決好房產(chǎn)分割問題對建立和諧穩(wěn)定的社會生活有著積極作用。如何正確對夫妻離婚時房屋產(chǎn)權(quán)進行分割，不僅與當事人重大利益密切相關(guān)，也是維護社會穩(wěn)定和維護良好的社會秩序及合理的分配秩序的重要因素之一。