建筑工程造價(jià)論文8000字(2)
建筑工程造價(jià)論文8000字
建筑工程造價(jià)論文8000字篇3
試談建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核新思路
0 引言
要保證工程質(zhì)量達(dá)到要求，就要做好工程造價(jià)預(yù)算結(jié)算審核，防止在工程建設(shè)中存在著為了節(jié)省經(jīng)濟(jì)成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，盲目地節(jié)省材料，以次充好，從而為工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作帶來(lái)影響，在管理過(guò)程中，管理方式一定要科學(xué)合理，保證公正及科學(xué)，防止矛盾加大，讓工程建設(shè)符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，在既定軌道上運(yùn)行。
1 建筑工程造價(jià)預(yù)算結(jié)算審核工作概述
1.1 審核工程范疇
第一是審核工程范圍，在對(duì)工程范圍進(jìn)行造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中首先要對(duì)工程合同等文件進(jìn)行研究，這樣才能明確工程實(shí)際范圍，不僅要確定工程范圍，還要保證其具有科學(xué)性和合理性，除此之外，還要有效劃分工程中責(zé)任問(wèn)題，不能在工程匯總過(guò)程中存在重復(fù)上報(bào)情況。
第二是審核工程量，在實(shí)際工作中，工程量的審核較復(fù)雜，對(duì)成本的要求較高，不僅包括人力投入，還需要物力投入，又受預(yù)算精確度的影響，所以必須要保證計(jì)算絕對(duì)精準(zhǔn)，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙，盡可能不出現(xiàn)誤差，只有這樣才能得出準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，為今后的工作帶了促進(jìn)作用。
第三是審核定額套用，定額套用的含義是審核對(duì)象套用資金，在具體的審核過(guò)程中要明確內(nèi)容，所使用的項(xiàng)目名稱要符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，定額換算的內(nèi)容要絕對(duì)正確，換算方式要絕對(duì)合理。
第三是審核費(fèi)用計(jì)取，在針對(duì)費(fèi)用計(jì)取的審核過(guò)程中，要按照建設(shè)工程具體合同文件，有針對(duì)性的確定工程所需費(fèi)用，不僅如此，對(duì)費(fèi)用是否準(zhǔn)確進(jìn)行審核確定也很必要，只有這樣才能確保費(fèi)用計(jì)取更加具有科學(xué)性和合理性。
1.2 審核方法分析
目前較為普遍應(yīng)用的審核方法主要有全面審核法、重點(diǎn)審核法、對(duì)比審核法，下面就起審核具體程序進(jìn)行分析。
第一是全面審核法，其對(duì)建筑工程進(jìn)行全面的審核，全面的審核就必須要保證對(duì)所有工程環(huán)節(jié)精確核實(shí)。全面審核法其審核內(nèi)容更加豐富，在整個(gè)建筑領(lǐng)域中，對(duì)于工程造價(jià)預(yù)算審核，該方式得到了普遍的應(yīng)用。
第二是重點(diǎn)審核法，該方法具有極強(qiáng)的針對(duì)性，它以全面審核法為基礎(chǔ)，針對(duì)工程建設(shè)過(guò)程中存在的重點(diǎn)及難點(diǎn)會(huì)加強(qiáng)關(guān)注，引起重視，這樣不僅能夠降低審核的工作難度，減少工作量，而且重點(diǎn)難點(diǎn)的審核又能極大的保證審核有效性。
第三是對(duì)比審核法，它對(duì)同地區(qū)同功能建筑工程的指標(biāo)作為參照，來(lái)尋找所審核工程和該工程之間存在的差異，重點(diǎn)對(duì)兩者之間的差異點(diǎn)進(jìn)行審核，通過(guò)這種審核方式，不僅提高了審核效率，簡(jiǎn)化了審核流程，還能保證審核的準(zhǔn)確度。
2 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中存在的問(wèn)題
案例：某建筑工程為商用辦公大樓，所負(fù)責(zé)審計(jì)內(nèi)容為該建筑物設(shè)備、裝飾工程竣工結(jié)算審計(jì)。工程整體造價(jià)由三個(gè)部分構(gòu)成，第一階段土建工程已審定造價(jià)金額為4571.0萬(wàn)元，第二階段吊裝工程已審定造價(jià)金額為129.0萬(wàn)元，第三階段設(shè)備、裝飾工程竣工結(jié)算審計(jì)范疇包括：電氣安裝、設(shè)備供貨、室內(nèi)裝飾、消防報(bào)警、建設(shè)費(fèi)用開(kāi)支等。本階段送審造價(jià)為27135615.52元，審定造價(jià)水平為24050118.00元，審核核減造價(jià)金額為3085497.52元，造價(jià)核減率為11.37%。分析認(rèn)為，在本工程中造價(jià)預(yù)結(jié)算審核多審定造價(jià)3085497.52元的主要原因有以下幾個(gè)方面：
第一，按照合同規(guī)定，工程代建費(fèi)應(yīng)當(dāng)以結(jié)算總造價(jià)作為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算，故需對(duì)審定造價(jià)進(jìn)行核減;第二，工程監(jiān)理費(fèi)原審定計(jì)劃中按照2.5%×總造價(jià)計(jì)算，根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)調(diào)整為按照1.8%×總造價(jià)計(jì)算，故需對(duì)審定造價(jià)進(jìn)行核減;第三，玻璃幕墻工程根據(jù)合同約定條款為含稅包干價(jià)，需在審定造價(jià)中扣減剝離主材費(fèi)以及增加試驗(yàn)費(fèi);第四，室內(nèi)裝修工程資料不齊全，將缺少資料部分的合同外工程內(nèi)容作為造價(jià)核減依據(jù);第五，工地臨時(shí)性設(shè)施簽證，本工程中第一階段土建工程已審定造價(jià)中已經(jīng)涉及到對(duì)工地臨時(shí)性設(shè)施簽證造價(jià)審計(jì)工作，第三階段中屬于重復(fù)性計(jì)算，應(yīng)全部進(jìn)行造價(jià)核減處理;第六，合同外費(fèi)用，主要是對(duì)代建單位第三階段工程建設(shè)期間訴訟律師費(fèi)用以及間接費(fèi)用進(jìn)行核減處理。
結(jié)合該實(shí)例分析認(rèn)為，在現(xiàn)階段建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中，尚存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：首先，審核人員工作能力不高，水平較低，采用的審核方式不準(zhǔn)確，導(dǎo)致在審核工作中存在偏差，另外部分審核工作定額換算不科學(xué)也是主要問(wèn)題。第二，在審核造價(jià)的過(guò)程中，部分審核人員對(duì)施工材料價(jià)格不了解，缺乏行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)算過(guò)程中，過(guò)分高估價(jià)格。這些問(wèn)題不得不說(shuō)在一定程度上影響了審核的正常工作，對(duì)整個(gè)審核結(jié)果帶來(lái)了影響。
3 建筑工程造價(jià)預(yù)算結(jié)算審核工作新思路
第一，做好審核前各工作的準(zhǔn)備工作，一定要對(duì)審核前準(zhǔn)備工作引起重視，對(duì)工程所需的施工圖紙進(jìn)行分析，施工設(shè)計(jì)圖紙與竣工圖紙是不一樣的，一定要區(qū)別開(kāi)來(lái)，防止對(duì)工程造價(jià)準(zhǔn)確性造成影響。在檢查相關(guān)資料的過(guò)程中，要重視施工材料價(jià)格及定額數(shù)量，如果存在不完整及不準(zhǔn)確情況，要及時(shí)處理，聯(lián)系相關(guān)單位，對(duì)重要信息及數(shù)據(jù)進(jìn)行明確，防止出現(xiàn)虛假報(bào)價(jià)及定額數(shù)量不真實(shí)的情況。
第二，提高工作人員審核能力，一個(gè)合格的審核人員要對(duì)本職業(yè)務(wù)進(jìn)行充分熟悉，要熟練使用相關(guān)軟件，要掌握好工程計(jì)量等審核內(nèi)容。審核人員不僅要對(duì)提高自己的本職工作技能，還要對(duì)工程施工等環(huán)節(jié)引起重視，從事工程工作，就要有系統(tǒng)的知識(shí)面，只有這樣，才能更好開(kāi)展工作，具體為對(duì)施工規(guī)范即施工程序要掌握，將自己的專業(yè)知識(shí)、委托方需求及建筑工程現(xiàn)實(shí)情況緊密結(jié)合，做到有效處理工程造價(jià)預(yù)結(jié)算中的問(wèn)題。除了自身知識(shí)及從業(yè)技能之外，還要有一定的協(xié)調(diào)能力，能夠有效協(xié)調(diào)及處理好各方面關(guān)系，保證造價(jià)預(yù)算的高速度，除了落實(shí)工程造價(jià)準(zhǔn)確度，還要有市場(chǎng)觀念，不僅提高了效率，還能讓工程造價(jià)更加客觀和公正。
第三，選取適宜的審核方法，因?yàn)椴煌墓こ逃胁煌囊?guī)模，其在難易程度上也存在差異，這就導(dǎo)致施工方法具有多樣性，施工人員要嚴(yán)格按照工程具體情況完成審查，能對(duì)工作量、定額套用及材料設(shè)備價(jià)格等更加全面和深入分析。常見(jiàn)的審核方式有全面審核法、對(duì)比審核法及重點(diǎn)審核法，每個(gè)審核方式都具有自己的特點(diǎn)，這就要求審核人員落實(shí)實(shí)際情況，采取適宜的審核方式，保證企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化。針對(duì)在預(yù)算中存在的問(wèn)題，要讓設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改。
第四，對(duì)工程量做好審核，在工程預(yù)算審核工作中要重視工程量的審核，因?yàn)椴糠质┕挝粫?huì)虛報(bào)工程量，從而提高工程造價(jià)預(yù)算。所以，在審核中，審核人員要對(duì)圖紙全面分析，對(duì)所需的財(cái)力、物力及人力做好研究，對(duì)工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面了解，對(duì)于工程造價(jià)的審核要選擇不同審核方式，對(duì)于其中存在的不確定因素要做好實(shí)地調(diào)查，保證能審核更加準(zhǔn)確。以單層建筑物為例，在工程量計(jì)算中不考慮其高度水平，均按照一層對(duì)建筑面積進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為S=A×B+a×b;多層建筑物建筑面積根據(jù)各層建筑面積求和進(jìn)行計(jì)算;針對(duì)室內(nèi)樓梯間、垃圾道、管道井、以及電梯井等均根據(jù)建筑物自然層對(duì)建筑面積進(jìn)行計(jì)算，空洞所占水平面積不做扣減處理(如圖1所示);對(duì)于無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的挑陽(yáng)臺(tái)以及凹陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)根據(jù)水平投影面積，按照1/2×水平投影面積計(jì)算建筑面積。
第五，對(duì)預(yù)結(jié)算范圍進(jìn)行明確，明確預(yù)結(jié)算范圍非常重要，明確工程預(yù)算結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)要求，按照相關(guān)的施工說(shuō)明及設(shè)計(jì)特點(diǎn)做好工程內(nèi)容分類工作，對(duì)施工圖紙要準(zhǔn)確分析，保證其更加客觀。部分施工后的內(nèi)容與竣工圖紙之間存在差異，所以要加強(qiáng)核實(shí)工作，對(duì)圖紙中已經(jīng)取消的項(xiàng)目要高度重視，取消的內(nèi)容必須要保證在竣工圖紙中進(jìn)行表示，只有對(duì)預(yù)算范圍進(jìn)行確定，才能保證審核結(jié)算更加具有真實(shí)性和可靠性。
第六，對(duì)材料價(jià)格加強(qiáng)審核，在審核預(yù)算的過(guò)程中，要嚴(yán)格按照合同，針對(duì)其中存在的硬性條款要保證不變。結(jié)合實(shí)際預(yù)算具體情況，可以按照合同中允許部分做好施工過(guò)程中的內(nèi)容調(diào)整工作，按照施工材料及日記來(lái)對(duì)施工具體時(shí)間進(jìn)行確定。工程造價(jià)的真實(shí)程度要有保證，這就要求在對(duì)材料使用中平均信息價(jià)進(jìn)行應(yīng)用，從而達(dá)到審核目的。部分工程在預(yù)結(jié)算審核過(guò)程中容易存在問(wèn)題，采用定額方式能夠有效避免，這種情況主要存在于部分工程涉及到土石方等零散工程，如果采用的議價(jià)方式不同，很容易在工程預(yù)結(jié)算的過(guò)程中出現(xiàn)虛價(jià)。
第七，審核工程各項(xiàng)費(fèi)用，建筑工程施工企業(yè)要從工程造價(jià)部門的定額文件入手，確定各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率，通過(guò)應(yīng)用參考標(biāo)書及文件合同，嚴(yán)格審查取費(fèi)文件費(fèi)用定額。造價(jià)審核工作人員要有市場(chǎng)觀念，對(duì)市場(chǎng)充分了解掌握，結(jié)合具體情況及審核材料的執(zhí)行進(jìn)展，對(duì)材料及設(shè)備價(jià)格進(jìn)行有效控制，從而保證設(shè)備材料價(jià)格更加準(zhǔn)確，進(jìn)一步提高審核的精確系數(shù)。
第八，對(duì)定額套用方法進(jìn)行確定，在審核定額套用的過(guò)程中，要保證定額適用范圍滿足施工要求，防止在施工的過(guò)程中存在單價(jià)套用錯(cuò)誤情況，審核人員在這個(gè)環(huán)節(jié)中要專業(yè)的能力，部分施工單位在對(duì)子目單價(jià)進(jìn)行確定的過(guò)程中往往就高不就低，在對(duì)定額單價(jià)進(jìn)行換算的過(guò)程中要對(duì)原有項(xiàng)目預(yù)算價(jià)格、臺(tái)班等情況充分結(jié)合。對(duì)定額人工及機(jī)械數(shù)量調(diào)整時(shí)要按照定額，對(duì)定額進(jìn)行換算時(shí)，單價(jià)要按照招標(biāo)相關(guān)文件規(guī)定，從而保證換算的準(zhǔn)確度?？傊畬徍巳藛T要不斷地提高自己的專業(yè)文化知識(shí)水平，熟練審核經(jīng)驗(yàn)，這樣才能對(duì)工程造價(jià)成本進(jìn)行有效控制，保證企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中經(jīng)久不衰。
4 結(jié)束語(yǔ)
本文結(jié)合建筑工程實(shí)際案例，對(duì)造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方面的問(wèn)題進(jìn)行分析，總結(jié)探討建筑工程預(yù)結(jié)算審核中出現(xiàn)審定造價(jià)與送審造價(jià)差異的原因，并對(duì)提高預(yù)結(jié)算造價(jià)水平的相關(guān)策略進(jìn)行探討與研究，對(duì)提高造價(jià)預(yù)結(jié)算審核水平有重要意義。
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