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2017年土地補(bǔ)償價(jià)格表

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2017年土地補(bǔ)償價(jià)格表

  2017土地改革每1畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格多少錢?老話說,人不虧地皮,地不虧肚皮,土地對農(nóng)民來說太重要了,下面小編來告訴大家2017國有土地賠償標(biāo)準(zhǔn),附上2017年土地補(bǔ)償價(jià)格表。一起來看看吧。

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  2017國有土地賠償標(biāo)準(zhǔn)

  2017年最新房屋拆遷補(bǔ)償,看看你的房子能補(bǔ)多少錢

  很多在老家有房的朋友都盼著自己家的房子趕緊被拆遷,然后變成一只“土豪”!農(nóng)村的房屋拆遷情況比較復(fù)雜,因?yàn)榧壬婕傲苏兀€要考慮自己的房屋。所以很多朋友并不知道這個(gè)這個(gè)房屋拆遷到底是怎么補(bǔ)貼的,今天就來給您介紹一下到底應(yīng)該怎么算這個(gè)補(bǔ)貼款,看看您到底有沒有吃虧!

  “分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。所以在說到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。

  由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,所以這部分補(bǔ)償也是歸村集體說有的;而房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于村民的,所以房屋的補(bǔ)償是歸村民個(gè)人的。但是,如果村民的居住的宅基地被征用,又沒有其他的宅基地可以使用的話,村集體就需要重新分配宅基地,讓農(nóng)民再來這邊建房子。

  宅基地補(bǔ)償?shù)氖钦厥褂脵?quán),一般以2種形式來補(bǔ)貼:

  一是貨幣補(bǔ)償,

  貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置(一般平局價(jià)格會(huì)較大幅度的低于市場價(jià))。

  還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖俏锂a(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案有非常詳細(xì)的規(guī)定,可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w的負(fù)責(zé)部門。然而,這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償了。

  補(bǔ)償怎么算?

  房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)(老房子拆遷價(jià))、被拆遷房屋重置成新價(jià)(蓋新房子用的錢)構(gòu)成。計(jì)算公式為:

  房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

  房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在規(guī)定幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

  日照市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

序號

名稱

類別規(guī)格

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

備注

1

樓房、磚混結(jié)構(gòu)。磚石墻基,設(shè)基礎(chǔ)圈梁,主要磚墻體承重、部分鋼筋混凝土柱、梁承重,按抗震要求設(shè)圈梁、構(gòu)造柱。預(yù)制或現(xiàn)澆混凝土樓面,層高2.8m

800-1000元/m2

外墻馬賽克、內(nèi)墻中級抹灰刷涂料,櫥、廁鑲貼,水泥地面。鋁合金門窗、一玻一紗。水、電、暖、衛(wèi)配套齊全。

樓房、磚混結(jié)構(gòu)。磚石墻基,磚墻體承重,設(shè)有構(gòu)造柱圈梁、預(yù)制或現(xiàn)澆混凝土樓面,層高2.8m

700-900元/m2

外墻抹灰刷涂料、內(nèi)墻普通抹灰刷涂料,水泥地面。鋁合金或木質(zhì)門窗、一玻一紗。水、電、暖配套齊全。

平房、磚混結(jié)構(gòu)。磚墻體承重、設(shè)有構(gòu)造柱、圈梁,屋面現(xiàn)澆,有防水處理,檐高2.8m

500-700元/m2

外墻中級抹灰刷涂料、內(nèi)墻中級抹灰刷涂料,水泥地面。鋁合金或木質(zhì)門窗、一玻一紗。水、電、衛(wèi)配套齊全。

平房、磚混結(jié)構(gòu)。磚墻體承重、屋面現(xiàn)澆,有防水處理,檐高2.8m

480-600元/m2

外墻水泥砂漿抹灰、內(nèi)墻抹灰,簡易粉刷,水泥地面。鋁合金或木質(zhì)門窗、一玻一紗。水、電配套齊全。

磚木結(jié)構(gòu)。石基礎(chǔ)、24cm以上磚墻體承重、瓦屋面。梁、檁材料上等,檐高3.3m

500-700元/m2

外墻水泥砂漿抹灰、內(nèi)墻抹灰,水泥地面。鋁合金或木質(zhì)門窗、一玻一紗。水、電齊全。

磚木結(jié)構(gòu)。石基礎(chǔ)、磚墻體或整體石墻承重,木梁檁或水泥預(yù)制檁、瓦屋面,檐高3.0m

480-600元/m2

內(nèi)墻普通抹灰,水泥或磚鋪地面。普通木門窗。水、電齊全。

磚木結(jié)構(gòu)。簡易基礎(chǔ)、砌塊墻、亂石墻或空斗墻承重、瓦屋面或草屋頂,檐高2.6m

420-500元/m2

裝修簡易,灰土地面或磚鋪地面。簡易門窗。水、電齊全。

地下架空層

260元/m2

2

亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預(yù)制或現(xiàn)澆平頂屋頂、檐高2.8—3.3m

400-500元/m2

1、表中面積系指建筑面積。2、房屋補(bǔ)償費(fèi)用系指舊料損失、拆建人工費(fèi)用。

3、房屋使用時(shí)間每增加5年的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)5%。

亂石基、磚石墻、木結(jié)構(gòu)斜坡屋頂、檐高2.8—3.3m

320-400元/m2

亂石基、磚垛或土坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦房屋

260-320元/m2

磚垛、葦箔、草頂?shù)群喴灼椒?/p>

170-260元/m2

3

圍墻

亂石基、磚墻、雙面抹灰、厚25cm以上、高2m

130元/m

高度每增減10cm,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增減6元/m。

亂石基、石墻、高2m

80元/m

高度每增減10cm,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增減4元/m。

亂石基、水泥空心磚墻、高2m

100元/m

高度每增減10cm,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增減5元/m。

亂石基、土坯墻、高1.5-2.5m

50-60元/m

4

畜禽舍

磚混結(jié)構(gòu)

80-160元/m2

簡易結(jié)構(gòu)

30-80元/m2

5

溫室(棚)

鋼、砼骨架、玻璃頂

60-90元/m2

溫室內(nèi)的果樹、花卉等苗木另行補(bǔ)償。

鋼、砼骨架、塑料薄膜頂

40-60元/m2

磚石結(jié)構(gòu)、塑料薄膜頂

20-40元/m2

簡易大弓棚

5-10元/m2

簡易小弓棚

3-5元/m2

6

水泥地面

20-30元/m2

7

磚地面(紅磚或花磚)

20元/m2

8

水泥路面

路面厚度大于20cm

60-80元/m2

9

臺(tái)田石堰

60-80元/m

10

橋涵

鋼筋混凝土矩形板橋

1200-1400元/m2

按橋面面積計(jì)算。

平坦石拱橋

1000-1200元/m2

石拱橋

1700-1900元/m2

水泥管涵跨徑0.5-1m

200-400元/m

石蓋板涵跨徑1-3m

500-600元/m

鋼筋混凝土涵洞跨徑3-4m

900-1400元/m

11

水泥管(帶筋)

直徑20cm以下

25-45元/m

直徑20-50cm

45-120元/m

直徑50-90cm

120-170元/m

直徑90-120cm

170-270元/m

水泥管(無筋)

直徑20cm以下

12-35元/m

直徑20-50cm

35-70元/m

12

塑料管

直徑1-5cm

6-18元/m

直徑6-10cm

18-25元/m

直徑11-15cm

25-35元/m

直徑16-20cm

35-45元/m

13

水渠、水池

土筑水渠、水池

6-10元/m3

石(磚)水渠、水池

50-70元/m3

14

壓水井

500-600元/眼

1、水井包括開鑿工程、用料及用工等費(fèi)用。

2、廢、枯井按同類井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)30%-50%補(bǔ)償。

3、機(jī)井按井深分段計(jì)算補(bǔ)償。

15

水泥下管井

直徑10-30cm

100-200元/m

每眼最高不超過4000元

直徑30-60cm

200-300元/m

每眼最高不超過6000元

16

塑料下管井

直徑10-20cm

100-150元/m

每眼最高不超過2000元

17

機(jī)井

深20-50m

深50-100m

深100-250m

深大于250m

200-250元/m

250-320元/m

320-400元/m

400-600元/m

18

石砌水井

直徑1m以下,深5-10m

950-1500元/眼

1、按內(nèi)徑計(jì)算,包括開挖、用料及用工等費(fèi)用。

2、深不超過5米的,按標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算。

3、廢、枯井按同類井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40%補(bǔ)償。

直徑1m以下,深超過10m

1500-2300元/眼

直徑1-1.5m,深5-10m

1400-2500元/眼

直徑1-1.5m,深超過10m

2300-3500元/眼

直徑1.6-3m,深5-10m

2100-4600元/眼

直徑1.6-3m,深超過10m

3500-6900元/眼

19

石砌大口井

深5m以下

70-120元/m3

1、按內(nèi)徑計(jì)算,直徑3米以上,深度為地面至井底的距離。

2、包括開挖、用料及用工等費(fèi)用。

3、廢、枯井按同類井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40%補(bǔ)償。

深5-10m

120-150元/m3

深超過10m

150-180元/m3

20

魚塘

淡水養(yǎng)殖

6000-9000元/畝

包括開挖和魚苗損失。

海水養(yǎng)殖

8000-13000元/畝

21

藕塘

6000-9000元/畝

含土石方工程及藕苗損失。

22

汪塘

用于灌溉農(nóng)田的汪塘

6-10元/m3

因采石、賣土以及自然形成的坑塘不予補(bǔ)償。

23

墳?zāi)?/p>

單棺

600元/座

包括遷葬、工料費(fèi)。

雙棺

800元/座

24

喬木

胸徑小于3cm

2-5元/棵

胸徑3-5cm(松柏小于3cm)

10-30元/棵

喬木系指用材林,沿海防護(hù)林基干林帶、山丘地區(qū)防護(hù)林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可提高40-60%,特種用途林樹木價(jià)格另議,樹歸原主。

胸徑5-10cm(松柏3-6cm)

30-40元/棵

胸徑10-20cm(松柏6-10cm)

40-50元/棵

胸徑大于20cm(松柏大于10cm)

60元/棵

25

灌木

4-5元/墩

每墩出條數(shù)按10-20根計(jì)。

26

竹園

3500-11500元/畝

27

桑園

3500-9000元/畝

28

茶園

3500-22500元/畝

29

苗圃

苗木

10000-12000元/畝

含苗木樹種及培育、移載各種費(fèi)用。

30

葡萄園

盛果期

6000-12000元/畝

每畝不足300棵的,按20-30元/棵計(jì)算。

初果期

3000-6000元/畝

每畝不足300棵的,按10-20元/棵計(jì)算。

幼苗期

2000-3000元/畝

31

果樹

苗木(區(qū)分樹種)

移栽費(fèi)3-4元/株

果樹包括:蘋果、梨、桃、杏、核桃、櫻桃、柿、棗、板栗、李子等樹種。石榴樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)加20%。樹歸原主。

幼齡期(區(qū)分樹種)

30-50元/株,每畝不超過220株

初果期(區(qū)分樹種)

80-300元/株,每畝不超過120株

成果期(區(qū)分樹種)

300-500元/株,每畝不超過80株

衰老期(區(qū)分樹種)

260-120元/株

32

圍帳

6-11元/m

33

綠籬

10-30元/m

34

電力通訊線桿

低壓水泥線桿

1200-1500元/桿

包括電線等材料損失及拆建工費(fèi)。

通訊廣播線路

1200-1500元/桿

照明木線桿

90-100元/桿

35

青苗

1000-1400元/畝

按一季作物的產(chǎn)量計(jì)算。

  說明:

  1、城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。

  2、房屋①的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于成片房屋的拆遷改造;房屋②的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于集體土地上零星分布、具有管理、看護(hù)性質(zhì)的非住宅房屋拆除。

  3、表中未列出的地面附著物,參照表中相近的項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;不能參照的,報(bào)日照市物價(jià)局、財(cái)政局、國土資源局另行確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的幅度以內(nèi),征地和被征地雙方達(dá)不到一致意見的,由具備資質(zhì)的價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)評估認(rèn)定。

  4、對征地范圍已確定、征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和其它地面附著物,搶建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償。

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