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2017廣州購房新政有哪些規(guī)定(2)

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  廣州購房貸款政策具體條款

  購房資格

  【1】本市戶籍居民家庭

  對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得購買住房。

  【2】非本市戶籍居民家庭

  對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,不得購買住房

  小結(jié):本市戶籍限購2套,非本市戶籍限購1套且需購滿3年社?;騻€(gè)稅

  貸款

  【1】商業(yè)貸款首付比例

  首付實(shí)行從嚴(yán)政策,首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行最低30%比例,對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低70%。

  其中,對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

  小結(jié):首套首付最低30%,二套首付最低70%,結(jié)清貸款當(dāng)首套。

  【2】公積金

  1、公積金貸款首付比例

  1)對申請個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;

  2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

  3)對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款最低首付款比例為40%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  不過這里需要注意的是,職工就同一房產(chǎn)申請組合貸款的,首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定,首套房最低三成首付,二套房首付要七成,因此除非是純公積金貸款,否則難享低首付。

  小結(jié):首套首付比例最低20%,二套(還清)30%,二套(未還請)40%。

  2、公積金可貸額度

  可貸額度方面,個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

  一人申請個(gè)人住房公積金貸款,最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款,貸款額度為每個(gè)申請人的貸款額度之和,最高額度為100萬元。

  小結(jié):單人最高可貸60萬,兩人最高可貸100萬。

  3、公積金可貸次數(shù)

  已使用兩次住房公積金貸款的,將不再予以貸款。

  小結(jié):個(gè)人公積金貸款最多可貸兩次。

  2017年廣州房屋限購新政

  廣州也出限購新政了!3月17日深夜,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,提出社保從3年上升至5年、認(rèn)房又認(rèn)貸等一系列新政,這意味著廣州限購全面升級。在全國樓市政策不斷收緊的大背景下,廣州市場將迎來新的變數(shù)。

  廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

  穗府辦函〔2017〕50號

  各區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu),各有關(guān)單位:

  為進(jìn)一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

  一、進(jìn)一步完善住房限購政策

  本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

  從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

  境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房,嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

  二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

  經(jīng)省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過,對我市差別化住房信貸政策作以下要求:居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款,下同)記錄的,繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的,購買普通商品住房首付款比例不低于40%,購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的,購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房,購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

  三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為

  商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者,不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。

  四、加大市場監(jiān)管力度

  嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為,從嚴(yán)查處各類住房騙購行為,對提供虛假購房資料騙購住房的,不予辦理房地產(chǎn)登記;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu),責(zé)令停業(yè)整頓,并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人,情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

  以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。

  廣州市人民政府辦公廳

  2017年3月17日


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