2017年房?jī)r(jià)是漲還是跌_走勢(shì)好不好(5)
2017年房?jī)r(jià)是漲還是跌_走勢(shì)好不好
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2017房?jī)r(jià)最有潛力城市
廈門(mén)
新建住宅均價(jià)14729元/㎡
中國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一，享有省級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限并擁有地方立法權(quán)，東南沿海重要的中心城市和現(xiàn)代化國(guó)際性旅游城市。在這里買(mǎi)房不僅看好經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，而且環(huán)境優(yōu)美，非常宜居，美國(guó)前總統(tǒng)尼克松曾稱(chēng)贊廈門(mén)為“東方夏威夷”。
蘇州
新建住宅均價(jià)11939元/㎡
蘇州，首批歷史文化名城，上有天堂下有蘇杭，但蘇州房?jī)r(jià)比杭州便宜得多。而且蘇州古城保存相對(duì)完好，新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，在這里購(gòu)置房產(chǎn)可以享受天堂般的美景，而且升值潛力不低。
大連
新建住宅均價(jià)11062元/㎡
大連是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的金融中心，也是東北地區(qū)最大的港口城市。而且大連環(huán)境絕佳，曾評(píng)選為國(guó)際花園城市的最高獎(jiǎng)。在這里買(mǎi)套房子，吃海鮮享美景，實(shí)在是愜意。
青島
新建住宅均價(jià)9107元/㎡
青島的房?jī)r(jià)并不算很低，它是中國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市，是中國(guó)面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心。不僅環(huán)境優(yōu)美，而且是中國(guó)舉辦大型賽事和國(guó)際盛會(huì)最多的大都市之一。這是一個(gè)年輕而活躍的城市，在這里買(mǎi)房前景大好。
武漢
新建住宅均價(jià)7645元/㎡
放眼中國(guó)中部，武漢是首屈一指的大城市，房?jī)r(jià)卻相對(duì)較便宜。沖著它中部重點(diǎn)發(fā)展城市和東西南北交通要塞的地位，在這里買(mǎi)房絕對(duì)虧不了。
昆明
新建住宅均價(jià)8514元/㎡
云南省省會(huì)，也是西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市之一。是中國(guó)面向東南亞、南亞開(kāi)放的門(mén)戶(hù)樞紐，中國(guó)唯一面向東盟的大都市。夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒、氣候宜人，這樣在全球極少有的氣候使昆明以“春城”而享譽(yù)中外。
西安
新建住宅均價(jià)6914元/㎡
“一座城市的歷史就是一個(gè)民族的歷史”，作為舉世聞名的古都，今天的西安從交通、教育、環(huán)境等方面綜合來(lái)看都不錯(cuò)，而且房?jī)r(jià)在大中城市中排名居中，價(jià)格不高升值空間并不小。
青島
新建住宅均價(jià)9107元/㎡
青島的房?jī)r(jià)并不算很低，它是中國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市，是中國(guó)面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心。不僅環(huán)境優(yōu)美，而且是中國(guó)舉辦大型賽事和國(guó)際盛會(huì)最多的大都市之一。這是一個(gè)年輕而活躍的城市，在這里買(mǎi)房前景大好。
武漢
新建住宅均價(jià)7645元/㎡
放眼中國(guó)中部，武漢是首屈一指的大城市，房?jī)r(jià)卻相對(duì)較便宜。沖著它中部重點(diǎn)發(fā)展城市和東西南北交通要塞的地位，在這里買(mǎi)房絕對(duì)虧不了。
昆明
新建住宅均價(jià)8514元/㎡
云南省省會(huì)，也是西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市之一。是中國(guó)面向東南亞、南亞開(kāi)放的門(mén)戶(hù)樞紐，中國(guó)唯一面向東盟的大都市。夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒、氣候宜人，這樣在全球極少有的氣候使昆明以“春城”而享譽(yù)中外。
西安
新建住宅均價(jià)6914元/㎡
2017哪里房?jī)r(jià)低?2017哪個(gè)城市降房?jī)r(jià)?
70個(gè)城市當(dāng)中，至今仍有10個(gè)城市下跌，與去房?jī)r(jià)上漲，完全沒(méi)有任何關(guān)系。主要是東北、西北等邊疆地區(qū)，換句話說(shuō)，2017年我國(guó)邊疆的部分城市已然難以阻止房?jī)r(jià)下跌局面的發(fā)生。
例外的是唐山，很多人也都很疑惑，唐山有著深厚的傳統(tǒng)溝通工業(yè)底蘊(yùn)，也不缺乏人口，為什么房?jī)r(jià)卻始終低迷不前呢。
舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，近五年來(lái)東莞人口凈流入位居全國(guó)第五，佛山人口凈流入位居全國(guó)第九，但這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)與區(qū)域內(nèi)的兩個(gè)中心城市廣州和深圳均有較大的差距。這種差距背后的因素在于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同。
一般來(lái)說(shuō)，服務(wù)業(yè)強(qiáng)的城市，往往是因?yàn)閭鹘y(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)等已經(jīng)逐漸外遷，整個(gè)城市的發(fā)展實(shí)力在提升。服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)的背后，往往是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)達(dá)以及商圈繁榮的一面，此類(lèi)物業(yè)對(duì)于房?jī)r(jià)的帶動(dòng)作用很高。
像東莞、佛山等勞動(dòng)密集型制造業(yè)為主的城市，雖然外來(lái)人口也很多，但流動(dòng)性比較強(qiáng)，因此并沒(méi)有轉(zhuǎn)化為有效購(gòu)買(mǎi)力。相比之下，以服務(wù)業(yè)為主的城市，聚集的高端人才更多，收入比較高，穩(wěn)定性好，他們留下來(lái)落戶(hù)的機(jī)會(huì)、能力和愿望也要強(qiáng)很多。通俗來(lái)說(shuō)就是，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的財(cái)富集中度不同。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的背后，對(duì)應(yīng)的是這個(gè)城市的行政等級(jí)，在區(qū)域中所處的地位以及教育、醫(yī)療等公共資源的分配。因此，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的背后和城市的行政等級(jí)是緊密相關(guān)的。行政級(jí)別高的城市，會(huì)帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的資源導(dǎo)入，對(duì)于產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、城市規(guī)劃方面都會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。
所以，決定未來(lái)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的要素還有：三產(chǎn)的發(fā)展水平和公共配套服務(wù)。行政級(jí)別高的城市，擁有的公共資源更多，很容易吸附周?chē)鞘械馁Y源，因此像石家莊GDP總量雖不如唐山，但石家莊的房?jī)r(jià)卻更高。
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