在中國(guó)的房地產(chǎn)界，任志強(qiáng)這枚地產(chǎn)“大炮”“退而不休”。已卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)的他，近期在不同場(chǎng)合“開(kāi)轟”中國(guó)樓市，引發(fā)廣泛熱議。以下是學(xué)習(xí)啦小編分享給大家的關(guān)于任志強(qiáng)對(duì)2017樓市房?jī)r(jià)判斷，一起來(lái)看看2017任志強(qiáng)最新房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)吧!

　　任志強(qiáng)對(duì)2017樓市房?jī)r(jià)判斷

　　作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的掌舵者，從1984到2014的30年，任志強(qiáng)幾乎見(jiàn)證并參與了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在改革開(kāi)放后的整個(gè)歷史變遷，關(guān)于行業(yè)他以驚悚逆耳的預(yù)言一再飽受非議，卻一再被證實(shí)，而他領(lǐng)導(dǎo)下華遠(yuǎn)地產(chǎn)卻遠(yuǎn)非中國(guó)最成功的地產(chǎn)公司。

　　有人說(shuō)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)很簡(jiǎn)單，只要一直堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn)，總有一天你就對(duì)了。過(guò)去的十年，是無(wú)數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家不斷被打臉的十年。在這場(chǎng)考試中，唯一能拿滿(mǎn)分的是地產(chǎn)商任志強(qiáng)，而他的考卷上只寫(xiě)了一個(gè)字：漲!北京房?jī)r(jià)五萬(wàn)一平的時(shí)候，任志強(qiáng)被人們稱(chēng)作“黑心商人”、“權(quán)貴走狗”;真漲到了十萬(wàn)一平，他便成了“業(yè)界良心”、“敢說(shuō)真話的人”。

　　就在日前，久未露面的任大炮再次語(yǔ)出驚人：“2016下半年房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲!房?jī)r(jià)的70%都被政府拿走!”他堅(jiān)定地認(rèn)為，房地產(chǎn)仍然是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，并且今年上半年的上漲行情基本會(huì)延續(xù)至年底，整體會(huì)好于去年。

　　因?yàn)檫^(guò)去很多次，任志強(qiáng)先生關(guān)于房?jī)r(jià)不會(huì)跌的預(yù)測(cè)屢屢兌現(xiàn)，這一方面讓其擺脫了“任大炮”的外號(hào)，甚至還成為了一名廣受“愛(ài)戴”、信任的理財(cái)“大師”。 即便如此，房?jī)r(jià)不會(huì)跌的看法，依舊讓很多普通公眾感到擔(dān)驚受怕。過(guò)去十年，調(diào)控效果不佳，越調(diào)越高。今年以來(lái)，房?jī)r(jià)好不容易進(jìn)入較長(zhǎng)時(shí)間的波動(dòng)，讓很多人看到了房?jī)r(jià)繼續(xù)下探的希望，但任志強(qiáng)先生如今再次認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期還會(huì)漲，難免讓一些公眾“傷心”。

　　2015年在CREDIA2015年度峰會(huì)上，任志強(qiáng)表示，由于商品房庫(kù)存量巨大，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入大約1年的底部徘徊周期，到2015年9月份以后，樓市或會(huì)出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

　　其實(shí)，房?jī)r(jià)漲跌背后有很多因素，絕非某個(gè)人的看法就可以決定和控制的。但不得不說(shuō)，任志強(qiáng)先生每一次關(guān)于房?jī)r(jià)會(huì)漲的理由，都有一定的道理，這一次也不例外。

　　很多人只是被任房?jī)r(jià)將漲的看法吸引，卻忽略了其觀點(diǎn)背后，其實(shí)都進(jìn)行了合理的解釋。譬如這一次，他認(rèn)為，今年以來(lái)4個(gè)直轄市土地出讓 收入已超過(guò)6千億元，一線城市土地價(jià)格增長(zhǎng)了57%，而且今年以來(lái)政府沒(méi)提過(guò)要控制房?jī)r(jià)，反而提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，在這樣的情況下，房?jī)r(jià)很難有下降空間。

　　關(guān)于中國(guó)樓市，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)一如既往，“我不認(rèn)為在我的有生之年能看到房?jī)r(jià)大幅下降”。在當(dāng)下這個(gè)被解讀為中國(guó)樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)的時(shí)刻，來(lái)看看任大炮幾個(gè)月前的回答，萬(wàn)一這次他又對(duì)了呢?

　　01任總，您好，我在北京工作，現(xiàn)無(wú)購(gòu)房資格，想在燕郊買(mǎi)，燕郊均價(jià)2萬(wàn)左右，你看好燕郊的發(fā)展嗎?

　　任何一個(gè)城市都可能有溢出效應(yīng)，這種溢出效應(yīng)就會(huì)使周邊的地區(qū)在核心城市發(fā)展的過(guò)程中受益。

　　02最近很多一線房企大舉向三四線城市發(fā)展，比如恒大，碧桂園 ，您對(duì)未來(lái)幾年三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么看?

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看到的是更多的房企是向一線二線轉(zhuǎn)移，而不是向三四線城市發(fā)展。

　　03中國(guó)目前房?jī)r(jià)看似沒(méi)有所謂的拐點(diǎn)，您認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降?還是房?jī)r(jià)增速減緩，等待人民收入水平提高?

　　房?jī)r(jià)下降的可能性不大，我沒(méi)看到哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)是下降的。日本是特殊情況，一個(gè)是城市化率接近90%，一個(gè)是老齡化 程度在超長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)，另外一個(gè)已有的住房情況在改善，當(dāng)改善過(guò)后再想提高，與經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)不相適應(yīng)，只有日本這種特例，但很少出現(xiàn)，中國(guó)還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。

　　04您覺(jué)得除了北上廣深杭，還有哪些城市的房地產(chǎn)值得投資?

　　優(yōu)先的還是北京。

　　05北上廣深的房子現(xiàn)在都快10萬(wàn)一平了，現(xiàn)在還能再買(mǎi)嗎?會(huì)不會(huì)被套住?

　　要想投資，最好別買(mǎi)最貴的房子，越便宜的房子升值潛力越大，貴的房子是給富人住的，他們也許裝修得很豪華，不會(huì)輕易去改變，他們換房子的機(jī)會(huì)就會(huì)減少。而一般價(jià)格對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是剛需的房子，升值的潛力會(huì)更大，空間會(huì)更多。

　　06中原地區(qū)的二線城市，比如鄭州的房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎?

　　當(dāng)鄭州越來(lái)越快的會(huì)成為米字形的高鐵的交通樞紐 的時(shí)候，房?jī)r(jià)是一個(gè)上漲的過(guò)程。

　　07您覺(jué)得中國(guó)的房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下降?臨界點(diǎn)在哪兒?

　　我不認(rèn)為在我的有生之年能看到房?jī)r(jià)大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)。

　　08我年齡27，家里有房，武漢上班二環(huán)房?jī)r(jià)18000元，是否值得買(mǎi)一套，我認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，您怎么看?

　　從總體上所有城市相比之下，武漢還屬于價(jià)格的洼地，房?jī)r(jià)從未來(lái)的情況看，上漲的可能性大于其他情況，所以武漢還沒(méi)有達(dá)到一個(gè)中心城市的規(guī)模和效果。

　　09我自己攢了一點(diǎn)小錢(qián)，剛夠在三線城市買(mǎi)房，要把所有錢(qián)用在房子上嗎?我該怎么合理用這筆錢(qián)?

　　如果有余錢(qián)，放在銀行不如去買(mǎi)房子，但買(mǎi)哪里的房子是你自己決定的，一定要買(mǎi)一個(gè)有潛力和發(fā)展余地的地方的房子，至于是一線二線三線，只要不是你自己居住，在哪里買(mǎi)無(wú)所謂。哪里的收益最高就去哪里買(mǎi)房子。

　　10任總，我是做餐飲 的，感覺(jué)很多地方的商鋪?zhàn)饨鹛摳?，如果生意不是特別好，根本賺不到錢(qián)，您怎么看這種現(xiàn)象?

　　在印度的貧民窟里面，租金最高的是餐飲，比如他們叫面包房，類(lèi)似于做面包之類(lèi)的產(chǎn)品的地方，他們的租金也是最高，民以食為天。所以關(guān)鍵是你的餐飲是不是夠好，如果你的餐飲夠好，租金的價(jià)格不是問(wèn)題。如果你的餐飲本身的情況不夠好，低租金不一定能解決問(wèn)題。

　　11你的“房?jī)r(jià)永恒上漲論”怎么理解?

　　人口不斷增加，經(jīng)濟(jì)不斷上漲的過(guò)程中，房?jī)r(jià)必然是上漲的，只有在一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)始下滑，墮落，人口開(kāi)始離去的時(shí)候，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)才會(huì)不再上漲。當(dāng)中國(guó)還有巨大的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，多數(shù)城市還是上漲的。

　　素有“大炮”之名的任志強(qiáng)，關(guān)于房?jī)r(jià)方面的觀點(diǎn)向來(lái)是犀利又獨(dú)到，雖然這么多年來(lái)，大家對(duì)任大炮的看法一般都是貶多于褒，但每到關(guān)鍵時(shí)刻他總能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“一針見(jiàn)血”，任志強(qiáng)的“大炮”最終也都變成被實(shí)現(xiàn)了的“神預(yù)言”，伴隨著房?jī)r(jià)一路高漲。

　　預(yù)言一：2007年

　　“沒(méi)有買(mǎi)房的人都虧了”

　　任志強(qiáng)再放話：房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲，整體會(huì)好于去年!

　　源自任志強(qiáng)2007年7月在某論壇的講話。此后的17個(gè)月一直到2008年11月，全國(guó)房?jī)r(jià)都是在一路走高。

　　預(yù)言二：2009年

　　“中國(guó)人太有錢(qián)了房子太便宜了”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為2009年下半年房?jī)r(jià)“將暴漲”，“如果說(shuō)前幾個(gè)月是0.2%的增長(zhǎng)，后幾個(gè)月增幅大約會(huì)超過(guò)1%”。這樣的話，全年平均增幅會(huì)超過(guò)5%“。此后半年，房?jī)r(jià)漲幅分別為1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%

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