任志強最新樓市房價預(yù)測2017(3)
任志強最新房價預(yù)測2017
(原標(biāo)題：2017年房價會降嗎?任志強對2017樓市預(yù)測判斷)
在中國的房地產(chǎn)界，任志強這枚地產(chǎn)“大炮”“退而不休”。已卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長的他，近期在不同場合“開轟”中國樓市，引發(fā)廣泛熱議。任志強指出，目前中國房地產(chǎn)積累了大量庫存，一年之內(nèi)不僅沒有消化掉反而有所增加，未來有可能將超過7億平方米。而想要去庫存，任志強認(rèn)為應(yīng)不限制購買第三套住房。此外，任志強再拋“2015年的房價還將繼續(xù)上漲，再不買房就再等30年”的宏論。
房地產(chǎn)依然被當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)
近期，中央高層連續(xù)發(fā)聲，明確傳遞出“去庫存”信號。11月10日，在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上提出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。11月11日，主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。
任志強在11月12日-13日舉辦的“中國不動產(chǎn)金融年會”上表示，由此看來，房地產(chǎn)業(yè)依然還是被當(dāng)做中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)來看待的。
去庫存應(yīng)不限制購買第三套房
在11月17日-19日舉辦的《財經(jīng)》年會上，任志強表示，按照國際慣例，一個城市必須有一定的庫存，一般有10%的富裕量。如果一個城市沒有6—8個月的庫存，民眾想買房子的時候發(fā)現(xiàn)沒了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化庫存，就是因為沒有投資GDP就掉下來了。
至于消化庫存的辦法，任志強認(rèn)為需要放開政策，不限制購買第三套住房。“其實，還有一部分潛在的住房需求有待激發(fā)，就是全面放開二孩后，也許有很多人愿意買房子，短期之內(nèi)可能還會微漲。
今年不買房就再等30年
多次降息降準(zhǔn)、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調(diào)……今年，樓市利好政策頻出。在這樣的情況下，有人在想也許房價還會降，猶豫要不要再等等。
對此，任志強在一次討論會上，狠狠地給猶豫不決的人潑了一盆冷水：“只要經(jīng)濟是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長，2015年的房價還將繼續(xù)上漲!若今年不買房，那就再等30年吧!”
任志強的邏輯是，中國經(jīng)濟不存在下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。
一線城市邁入豪宅時代
近一年來，關(guān)于我國一線城市北京、上海、深圳“地王”頻現(xiàn)、房價飆升、豪宅扎堆入市等新聞不斷曝出。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者就一線城市樓市發(fā)展情況進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，北京、上海、深圳樓市已邁入豪宅時代。我國香港二手房平均每平方米要賣10萬港元，內(nèi)地一線城市房價，已在逐步追攆香港的路上。
一線城市地王已成普遍現(xiàn)象
北京：
北京明年“10萬元+”樓盤或超50個，六環(huán)內(nèi)面臨全豪宅化。過去10年，豪宅是北京樓市的小眾市場，因為售價“10萬元+”的項目并不多，供需還較為平衡。但2015年以來，扣除配建及競建部分，成交地塊中純商住宅的實際樓面價超過5萬元/平方米的住宅用地已經(jīng)有10宗之多，且遍布京城四方，未來六環(huán)以內(nèi)全城“豪宅化”幾乎已成定局。
上海：
上海地王刷不停，千萬級豪宅瘋狂銷售6000余套。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，截止到11月17日，上海2015年以來單價6萬元以上的豪宅共成交6103套。成交總面積達(dá)114.18萬平米，幾乎為過去兩年之和，火爆程度可以說“亮瞎眼”。
深圳：
深圳舊改小區(qū)也能晉升頂級豪宅，未來或超香港。備受關(guān)注的一線城市房價最新數(shù)據(jù)近日出爐，數(shù)據(jù)顯示，10月北上廣深房價同比依然保持正增長，其中漲幅最高的城市深圳，同比漲幅達(dá)到了40.5%。深圳經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，創(chuàng)造了一批新富階層，他們成為豪宅的買單者，一些港澳臺及海外人士也涌向深圳樓市。近期，深圳住宅舊改標(biāo)桿項目鹿丹村將蝶變成為深圳頂級豪宅之一，令社會嘩然。
多數(shù)專家認(rèn)為明年房價還得漲
全面放開二孩政策、中央深改會議提出“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、國務(wù)院常務(wù)會議提出“以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費”，一系列政策暖風(fēng)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。市場人士普遍認(rèn)為，2016年一二線城市房價將繼續(xù)上漲，不同地區(qū)分化嚴(yán)重。只有極少數(shù)聲音認(rèn)為，未來樓市面臨的問題越多。
未來10年一線城市房價將再漲一倍
國泰君安首席宏觀分析師任澤平認(rèn)為，目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。人口紅利結(jié)束之后，當(dāng)人繼續(xù)往大城市遷移的時候，一線房地產(chǎn)有銷量沒土地，表現(xiàn)為價格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產(chǎn)做過一個預(yù)測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產(chǎn)投資零增長。
戶籍改革有助樓市復(fù)蘇，明年房價還會漲
高盛房地產(chǎn)投資研究部主管王逸認(rèn)為：曾在2014年經(jīng)歷房價最大降幅的“一線城市”，以及“其他二線及大型三線城市”均實現(xiàn)了最強勁的交易量復(fù)蘇，除此之外，其余城市的住宅銷售復(fù)蘇依然呈疲軟態(tài)勢。戶籍改革和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將對房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇有著重要影響。到2016年年中，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)政策會偏向?qū)捤桑@應(yīng)該會支持房價持續(xù)復(fù)蘇。
房價上漲難以動搖，2016年持續(xù)上漲
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從市場預(yù)期看，目前對于一二線城市房價繼續(xù)上漲的認(rèn)識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在。對于2016年的房價判斷是，持續(xù)上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。
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